KT地产在首尔麻浦区盐里洞推出499户青年和新婚夫妇的青年安心住房项目。 KT地产于29日宣布，将推出企业型租赁住房品牌“里马克维尔”的第11个项目“里马克维尔麻浦”。 里马克维尔麻浦将建设最高16层，共499户。其中，特别供应86户和一般供应339户，总计425户将面向青年和新婚夫妇开放申请。申请时间为10月1日至4日，申请可通过里马克维尔麻浦官方网站进行，中奖者将于10月底前公布并开始入住。 该项目距离首尔地铁6号线大兴站2号出口步行约5分钟，公德站也可步行到达，方便前往包括汝矣岛、光化门和龙山等主要商务区。 周边有京义线森林步道和望远汉江公园等，且靠近西江大学、延世大学、梨花女子大学和弘益大学等高校。 住房类型以1室和1.5室为主，提供30.04㎡和40.16㎡的1室以及53.89㎡的1.5室。1.5室设计上可将卧室与生活空间分开，并配有储藏室。 该项目还推出了租金保证金转换制度，允许入住者根据资金状况选择保证金和月租金的比例。 入住居民专用的社区设施将建设约250坪，包括健身中心、瑜伽室、书咖、多人活动室、自助餐厅和投币洗衣房等。 该项目由马斯顿投资管理的房地产投资信托（REITs）推动，KT地产负责投资和开发，马斯顿投资管理负责REITs资产管理。项目的运营和管理由专注于租赁住房运营和管理的KT生活公司负责。 KT地产开发总部的尤哲浩表示：“在青年和新婚夫妇的居住负担持续加重的情况下，提供稳定的居住环境至关重要。我们期待里马克维尔麻浦能够凭借优越的地理位置和居住服务，为实际需求者的居住稳定做出贡献。” KT地产于2016年推出了高端企业型租赁住房品牌“里马克维尔”。自2011年起建立企业型租赁住房业务基础，先后在东大门、永登浦、冠岳、釜山大连、军者、釜山站、东部坡、堂山、九宜、钟路等10个项目中扩展企业型租赁住房业务。包括此次的里马克维尔麻浦在内，里马克维尔的项目数量已增至11个，总规模达到4834户。此前，8月“里马克维尔钟路”已开始入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

快速配送（即刻配送）正在零售行业全面扩展。配送商品从生鲜食品和日用品扩展到生活用品、时尚、美妆及K-POP专辑等，‘快速购物’正在向生活配送演变。 根据21日的行业消息，乐天百货最近在Coupang Eats开设了专用区域，并在清凉里店和冠岳店试点运营快速配送。顾客不仅可以点餐，还可以订购食品和生活方式商品。原本以便利店和超市、大型超市为主的即时配送服务，现在已扩展至百货公司。 引入快速配送的企业显示出明显的重复购买需求。SSG.COM的‘立即快递’在上个月的日均订单量比去年9月至11月的平均水平增加了约7倍。上个月的订单客户数量是去年9月的约5倍，其中51%的客户在之前购买后6个月内再次使用了立即快递。去年9月的商品种类为6000余种，目前已增至18000余种，配送网点也从19家扩展到本月的90家。 作为企业型超市（SSM）的乐天超市，自7日起在全国170多家门店提供新鲜及加工食品和生活用品等约3000种商品的1小时内配送服务。这种模式结合了与居住区相近的现有门店网络和外部配送基础设施。鸡肉、紫菜包饭、三明治等熟食商品也纳入了快速配送的范围，以满足便捷食品的需求。 便利店行业的快速配送相关销售增长也十分迅猛。CU在今年7月至8月的快速配送相关销售额同比增长205.8%，同期间，E-Mart 24增长182%，7-11增长150%，GS25增长74.9%。便利店密集的网点可以作为近距离配送的优势。 可通过即时配送下单的商品种类也在不断增加。B마트于17日起开始接受虚拟偶像PlayB的专辑预订，并决定将K-POP专辑的配送常态化。原本以食品和日用品为主的快速配送服务，现在已扩展至娱乐商品。 零售企业扩大快速配送的背景在于线下门店角色的变化。将现有门店的商品和库存与外部配送网络结合，即使没有大型物流中心，也能处理附近的订单。 业内人士表示：“线下门店的角色正在从单纯的商品销售空间扩展为处理在线订单的近距离物流节点。”他指出，“门店网络越密集的零售企业，在快速配送中就越能将其作为竞争优势。”

首尔市政府近日发布的数据显示，8月首尔市公寓土地交易许可新增申请量为3012件，创去年10月以来新低。今年4月，首尔公寓土地交易许可申请量一度达到8896件，创年内最高，此后连续4个月减少。5月至8月申请量分别为6011件、5277件、4618件和3012件。 首尔市政府分析认为，多套住房持有者转让所得税加征暂缓措施到期后，叠加7月、8月基准利率上调带来的融资压力，以及持续收紧的贷款限制，是交易量萎缩的主要原因。此外，“8·3”税制改革方案仍待国会审议、尚未完成最终立法程序，购房者观望情绪进一步延续。 值得注意的是，韩国政府自5月以来已多次扩大带租约住房实际居住义务的暂缓适用范围，意在推动房源入市、激活交易，但从申请量持续走低的趋势看，相关措施效果尚未显现。 分地区来看，麻浦、铜雀、永登浦、阳川、城东、广津、江东及江西、九老、衿川、冠岳等地区环比降幅最大，达38.6%；江南三区与龙山区环比下降34.6%；钟路、中、江北、芦原、道峰、东大门、城北、中浪、西大门、恩平等江北圈10个地区降幅为31.4%。 由于降幅落差，8月新增申请中48.8%来自江北圈，占比逼近一半。但首尔市政府强调，这并非江北圈申请量实际增加，而是其跌幅小于其他区域所致，反映出刚性购房需求仍集中在房价负担相对较低的区域。分析指出，在高利率与高挂牌价格的双重压力下，部分购房需求正转向价格更亲民的江北圈中低价公寓。

首尔特别市、忠清南道和庆尚南道因其在碳中和实施方面的优秀表现被评选为今年的优秀地方政府。在基础地方政府中，昌原市和军浦市等8个城市也入选。气候能源环境部和韩国环境公团于9日宣布，将于10日至11日在济州西归浦市海滩酒店举行“地方政府碳中和优秀案例会议”。此次活动将有来自全国246个地方政府及地区碳中和支持中心的250余名相关人员参加，共同分享各地区的碳中和政策和成果。在今年的碳中和实施成果评选中，首尔市、忠南道和庆南道被评为优秀地方政府。在基础地方政府中，庆南昌原、晋州、金海市，京畿道军浦市，光州北区，首尔冠岳、江南区，和全南那州市等8个城市入选。在实施合作方面，前北特别自治道碳中和支持中心和京畿道碳中和支持中心被评为优秀机构。优秀机构将获得气候部部长奖和300万韩元的奖金，或韩国环境公团理事长奖和200万韩元的奖金。首尔市因强制在建筑面积超过3万平方米的非住宅新建建筑中安装再生热设备，并引入建筑领域温室气体总量管理制度而获得好评。同时，公共和民间建筑的能源使用量报告和等级制度也在实施中。忠南道制定了“冷媒管理综合计划”，对冷媒使用设备的安装、充填、回收、处理和废弃等全过程进行管理。此外，忠南道还为农村老年人提供上门废物收集服务，并将回收物品销售收益返还给村庄共同基金，这一做法也得到了认可。庆南道则实施了温室气体减排预算制，分析各项目的碳中和影响并将其纳入预算。同时，支持对建成15年以上的老旧住宅和民用建筑进行设施改善。基础地方政府还推动了太阳能和水源热泵的普及、生态河流恢复、温室气体吸收源的扩展以及多次使用容器的推广等项目。气候部在会议上将介绍可由地方主导推进的碳中和政策，包括可再生能源、运输、电网、热泵等方面。同时，还将讨论地方政府在电动车购置补贴资金的保障、充电盲区的发现以及可再生能源相关条例的修订等方面的角色。气候部气候能源政策官安世珍表示：“地方政府是直接管理国家整体排放量40%以上的核心实施主体，希望地区的脱碳绿色转型努力能够进一步扩展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市市长吴世勋于18日在青瓦台参加国务会议时，向总统李在明及国务委员们明确表达了反对在用山公园建设住房的立场。 吴市长主张，要扩大住房供应，必须先解除阻碍再开发和重建的法规。他表示，放宽对业主地位转让限制、容积率和租赁住房比例等整治项目的规定，可以更快地在民间偏好的地区提供住房。 然而，吴市长明确反对将首尔市中心最后一块大规模绿地——用山公园作为住宅用地。他的逻辑是，住房可以在其他地方建设，但一旦消失的市中心绿地很难再恢复。 吴市长在国务会议上强调了首尔的“步行生活圈公园面积”这一数据。虽然首尔有北汉山和冠岳山等山地，从整体公园面积来看，似乎是一个绿地丰富的城市，但市民从家中步行可日常使用的公园面积仅为每人5.7平方米。 在与世界主要城市的公园统计进行直接比较时需要谨慎。首尔主要使用生活圈内公园面积与居民人数的比值，而美国和英国则将居民在10分钟内步行到公园的比例作为核心指标。尽管计算方式不同，但都反映了市民日常使用绿地的便利程度。 美国华盛顿特区是公园可达性优秀的代表城市。根据美国公共土地信托的数据，华盛顿特区99%的居民可以在10分钟内步行到公园。城市总面积中有21%被用作公园和休闲空间。考虑到美国100大城市的平均公园步行10分钟可达率为76%，这一比例相当高。 华盛顿特区不仅保留了国家广场和洛克溪公园等大规模绿地，还在住宅区内均匀布置了小型公园、广场和游乐场，提高了可达性。 纽约市的99%居民也居住在步行10分钟内可达公园的范围内。纽约的公园竞争力并非仅依赖中央公园，而是通过在高密度住宅区内密集建设小型公园、游乐场和水边公园而形成的。不同收入和年龄段的可达率大多也在99%左右。 伦敦的城市面积中约20%为市民可利用的公共绿地。伦敦市政府将海德公园和摄政公园等大规模公园视为城市的象征和历史资产，同时推动所有伦敦市民在10分钟内到达绿地的政策。 尽管伦敦不同地区的绿地可达性存在差异，但由于开发压力较大，伦敦并未选择将市中心的大规模公园转变为住宅用地。 巴黎是一个与首尔面临类似困境的高密度城市。除布洛涅森林和凡尔赛森林外，巴黎市中心的人均公园和绿地面积仅约1.6平方米。若包括这两座森林，则可增加至约10平方米。相同城市中是否包括大规模的外围森林，统计结果差异显著。 因此，巴黎市政府计划新增约300公顷绿地，以实现人均绿地10平方米的目标，特别优先考虑绿地不足和易受高温影响的低收入居住区。 世界主要城市的案例表明，单纯增加公园总面积并非解决之道。应在保留大规模象征性公园的同时，在居民区内设置人人可步行到达的小型公园。公园不仅是休闲空间，也是缓解高温和热岛效应、在暴雨时吸收雨水的城市基础设施。 从这个角度来看，用山公园的性质与一般的闲置国有地不同。用山公园面积约300万平方米，是连接南山和汉江的首尔市中心核心绿地。如果部分区域转为住宅，不仅会减少该面积，还可能影响城市生态轴和景观的连续性。 李在明为何不放弃用山公园 那么，李在明为何仍在考虑用山公园的住房供应呢？ 首先，不能简单地断定“总统一意孤行此政策”。据悉，李总统曾表示，关于用山公园的问题，“如果首尔市反对，应该先进行协商”。同时，他也强调了用山地区是首尔青年和新婚夫妇偏好的区域，住房供应的必要性。 政府之所以难以轻易将用山公园排除在候选地之外，主要是因为首尔市中心几乎没有可供大规模住房供应的土地。用山公园是国家拥有的大型土地，可以在没有土地购置费用的情况下考虑公共住房项目。能够在工作和交通设施密集的市中心为青年和新婚夫妇提供住房，这对政府来说也是一个吸引人的条件。 住房供应不足的政治压力也很大。今年上半年，首尔公寓的竣工数量为12251套，较去年同期的29420套大幅减少。政府需要提出引人注目的大规模供应候选地，以平息市场的房价不安。 政府认为，仅依靠再开发和重建难以在所需的时间和价格提供住房。整治项目因内部冲突、分摊费用、搬迁和补偿、施工费用等问题，实际入住需要较长时间。如果在国有地上提供公共住房，政府在分配和租赁价格及目标群体的政策决定上相对容易。 然而，用山公园是否能成为短期住房供应的解决方案仍然存疑。建设住房需要修改用山公园建设特别法，并且需要进行城市规划变更、土壤污染净化、交通和学校等基础设施的扩建。 考虑到首尔市和当地居民的强烈反对，实际开工可能需要相当长的时间。政府正在考虑的区域和供应数量尚未确定。 因此，政府应具体公开开发用山公园时能够获得的住房数量、开工时间以及绿地破坏所带来的气候和环境成本。 首尔市也需要证明，通过放宽再开发和重建的法规，可以比开发用山公园更快地提供更多住房，而不仅仅停留在保护公园的主张上。 用山公园的争论不仅是选择“公园还是公寓”的问题。当前世代的居住不安与未来世代的环境资产之间，任何一方都不应被政治口号所推动。 世界竞争城市之所以能够在数百年间保护市中心的大规模公园，正是因为需要将这一点与首尔市民面临的迫切住房危机放在同一秤上进行判断。

政府发布的税制改革方案后，首尔中低价公寓集中区域的注册出租经营者开始收回租赁房源并考虑出售。诺原、永登浦、城东、东大门等近期租赁房源急剧减少的中低价及实际需求区域，面临租赁市场不安加剧的风险。 根据《亚洲经济》6日对国土交通部截至6月底的注册民间出租住房原始数据的分析，首尔的4年短期民间出租、短期出租和8年长期一般民间出租、准公共出租总计为3万354套。 简单合并4年或8年的租赁义务期，预计今年下半年约有1万3500套将结束义务期。2027年约7480套，2028年约6270套也将面临义务期结束。 此次税制改革方案的核心是对注册出租公寓的转让税优惠设定出售期限并逐步取消。已结束义务期的住房需在2027年底前出售，才能享受转让税减免和长期持有特别扣除50%的现有优惠。2028年将适用转让税率的一半，扣除率也降至30%，而从2029年起，这两项优惠将全部取消。 截至2027年1月1日，正在义务出租的住房在期满后1年内出售，才能维持现有优惠。现行制度下，注册自动注销后仍可在没有出售期限的情况下享受转让税优惠，因此可以继续出租。未来，出售延迟将增加税负，因此新签的2年租赁合同可能会减少，更多房源将被腾空出售。 按地区划分，注册民间出租房源中，诺原区以3469套位居首尔之首。其次是永登浦区1877套、城东区1381套、东大门区1279套、九老区990套、城北区938套、冠岳区893套、道峰区872套、中浪区785套。 问题在于这些地区的租赁供应已经迅速减少。根据房地产大数据平台《阿实》的数据，截至当天，过去一年中，中浪区公寓的租赁房源从386套减少到76套，减少了80.4%。东大门区也从1039套减少到359套，减少了65.5%。道峰区和诺原区分别减少了64.5%和62.1%，而九老区（-59.9%）、冠岳区（-58.5%）、城东区（-48.9%）、城北区（-47.3%）、永登浦区（-41.1%）的减少趋势也十分明显。 现场也有出租经营者进行出售咨询。首尔东大门区答十里洞的莱美安威夫公寓，截至6月底注册的8年长期一般民间出租公寓有51套。其中，预计今年下半年将有30套、2027年将有13套、2028年将有8套结束义务期。 附近某房地产中介的相关人士表示：“享受税收优惠的出租经营者在义务期结束后开始考虑出售。公告发布后，有一套已实际转为出售，另一位拥有两套的经营者也在考虑处置。” 注册出租公寓的租金涨幅限制在每年5%以内，长期续签的住房租金往往低于周边市场价。另一家中介的相关人士表示：“转为出售的租赁住房通常是租金相对便宜的房源，”并指出“如果出租经营者的房源转为出售，便宜的租赁房源可能会减少。” 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“非居住住房持有者为了节税选择实际居住，可能导致原有租赁住房转为实际居住，从而减少租赁流通量。”并指出“在出租房源不足的地区，租赁价格波动性可能会加大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格再次上涨。然而，江南三区的涨幅有限，而江北和西南地区的上涨趋势则十分明显。随着税制改革的实施，越来越多的高价房屋持有者需要考虑持有、出售和赠与的利弊，这可能导致江南地区的观望态势持续。 根据韩国房地产院在8月6日发布的《2026年8月第一周全国周公寓价格动态》报告，截至8月3日，首尔公寓的交易价格较上周上涨了0.26%。这一涨幅较上周的0.25%有所扩大。全国范围内上涨了0.09%，首都圈上涨了0.17%，地方上涨了0.01%。 房地产院表示，在市场整体观望氛围的背景下，重建项目、大型公寓和交通枢纽附近的热门公寓交易仍在继续上涨。 在首尔，江北地区的涨幅相对较大。中区上涨了0.54%，中浪区上涨了0.52%，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.46%，西大门区上涨了0.43%。这主要是由于大型公寓和中小型公寓的购房需求持续。 在江南地区，金川区上涨了0.32%，九老区和冠岳区各上涨了0.30%，永登浦区上涨了0.29%。相比之下，江南区仅上涨了0.01%，瑞草区上涨了0.02%，而松坡区的涨幅也仅为0.15%，低于首尔的平均水平。这表明，曾经主导上涨趋势的江南三区，买卖双方均未急于交易。 然而，由于此次统计的调查基准日与税制改革方案的公布时间重合，因此价格变动不应被直接视为税制改革的影响。市场普遍关注高价房屋持有者的决策将变得更加复杂，江南地区的观望态势可能会持续。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“根据税制改革方案，高价单一住房持有者需要仔细考虑持有、出售和赠与之间的选择。”他指出：“随着以江南三区为中心的持有者越来越多地推迟决策，买卖双方之间的拉锯战可能会加剧。” 他还表示：“汉江带也有不少考虑进入江南市场的需求，因此短期内将不可避免地受到江南市场的影响。”他预测，围绕持有成本和出售时机的观望氛围将持续一段时间。 京畿道的公寓价格上涨了0.16%，仁川上涨了0.03%。在京畿道，龙仁市的气兴区上涨了0.52%，成南市的分当区上涨了0.43%，光明市上涨了0.42%；而高阳的日山东区和坡州市分别下降了0.14%和0.13%。 地方方面，虽然忠北上涨了0.09%，蔚山上涨了0.08%，全北上涨了0.07%，但济州、庆北、忠南和釜山则出现了下跌。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.19%，首尔上涨了0.25%。在首尔，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.42%，江北区上涨了0.33%，麻浦区上涨了0.32%。金川区、江东区和松坡区也有所上涨，但瑞草区保持不变。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔东南区、东北区和西南区于29日上午11时发布了‘高温警报’。这是自本月11日以来，首尔再次发布高温警报，也是今年夏天的第二次。高温警报覆盖了除西北区（麻浦、西大门、恩平区）和市中心区（钟路、中、龙山区）外的19个自治区。 29日，首尔市在19个自治区发布高温警报后，将高温应对危机警报从‘注意（1级）’提升至‘警戒（2级）’。同时，市政府将高温综合支援情况室从5个小组扩大至8个小组，以加强应急响应。 高温警报生效的地区包括东南区的江东、松坡、江南、西小区，以及东北区的中浪、城东、广津、道峰、诺原、江北、城北和东大门区，西南区的江西、阳川、九老、永登浦、铜雀、冠岳和金川区。高温警报在预计日最高体感温度超过35度并持续两天以上时生效。 因此，市政府在原有的情况总括组、生活支援组、能源恢复组、医疗防疫组和救援组的基础上，增加交通对策组、设施恢复组和灾害宣传组，全面运营8个小组的综合支援情况室。综合支援情况室将实时监测气象情况、损失发生情况、弱势群体及脆弱设施的保护情况，并统筹各领域的应对工作。 此前，市政府于前一天召开了由灾难安全室长主持的高温应对相关部门联合检查会议，检查了应急响应体系的运行和热病发生情况。会议检查了避暑场所的运营、弱势群体的保护、户外工作者的安全管理以及高温减缓设施的运营情况，并决定保持相关机构之间的紧急联系体系，同时加强对脆弱地区的现场确认。 市政府还将加强对弱势群体的保护措施。对需要照顾的老年人，通过电话确认其安危，如联系不上，将直接上门查看健康状况。在流浪者集中地区，增加管理人员的配置，并加强咨询和巡逻。 在高温特报期间，除了江北区外，24个自治区的区政府将全天24小时开放避暑空间。由于江北区正在建设新办公楼，临时办公楼空间有限，因此不在运营范围内。 首尔市发包的工地原则上在下午2时至5时停止户外作业，除非进行紧急安全作业等不可避免的情况。市政府还计划向民间建筑工地提供相同水平的高温应对措施的指导。 首尔市灾难安全室长崔振石表示：“随着高温的持续，市民遭受热病等损害的风险增加，因此我们将优先确保市民的生命和安全，确保高温对策在现场无缝运作。同时，呼吁市民尽量减少户外活动，注意补充水分和休息，以保持健康。”

李基妍首尔观光基金会代表结束了五年的任期。首尔观光基金会已开始新任代表的公开招聘。 李基妍于2021年7月26日就任，完成了基本三年的任期，并在2024年和2025年分别进行了第一次和第二次连任，总共担任了五年代表职务。 离任仪式于24日在首尔观光基金会总部举行，首尔市旅游体育局局长及基金会员工出席。当天的活动包括主要任期活动视频播放、送别词和感谢牌的颁发。 ◆ 扩展城市登山旅游中心及季节性节庆等旅游内容 在李基妍任期内，基金会开发并推出了利用首尔独特资源的旅游内容，包括登山和季节性节庆。 2022年，基金会根据登山需求开设了城市登山旅游中心北汉山店，并于2024年和2025年分别开设了北岳山店和冠岳山店，将城市登山路线转化为旅游资源。 还利用光化门广场举办了季节性活动。2025年，首尔灯笼节和光化门市场吸引了约740万人次的游客。目前正在进行的2026首尔夏季海滩活动也通过引入夜间运营和扩大活动区域进行管理。 还推动了以体验为中心的旅游基础设施建设。 作为首尔代表性纪念品商店的首尔我的灵魂商店，自2024年6月在首尔观光广场、明洞旅游信息中心和世宗文化会馆开设以来，现已扩展至六家直营店，包括汝矣岛码头店、首尔画廊店和江南站店。 2024年6月开设的韩流体验空间“首尔文化休息室”，运营了多种主题的节目，包括韩文、艺术、美容和文学。截至24日，共举办386场节目，累计接待游客达44040人。 ◆ 反映国际旅游指标……新任代表选拔程序进行中 通过与首尔市的合作，相关国际指标的反映也在继续。在任期内，首尔获得了以下成就：连续两年被评选为“全球旅行者”评选的“亚洲最佳休闲城市”；2025年国际协会联合会（UIA）标准下国际会议举办数量亚洲第一（全球第三）；2025年国际会议协会（ICCA）标准下全球第六（医学领域全球第四）；美国旅行奖“2025年全球MZ世代最喜爱的城市”评选；连续11年被“全球旅行者”评选为“世界最佳MICE城市”。 李基妍表示：“感谢基金会的员工和前来首尔的国内外游客，使我能够顺利完成任期。”她还表示：“虽然卸下职务，但我将继续支持首尔作为旅游城市的发展。” 此外，基金会的高管推荐委员会于13日发布了公开招聘公告，开始新任代表的选拔程序。新任代表将全面负责市场营销、MICE产业发展、旅游资源开发及商品化等基金会的各项工作。任期为自任命之日起三年，任期满后可按年续任。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

林光贤国税厅长指出，1世代1住宅的长期持有特别扣除优惠主要集中在首尔及超高价住宅，呼吁有必要对该制度进行改革。他表示，应该保护中产阶级的实际居住者的优惠，但现行对超高价住宅的无限制扣除结构需要正常化。 林厅长在26日于社交媒体X（原推特）上发布的题为《长特公制、超高价住宅与逆向性》的文章中表示：“现行的长特公制过于逆向。” 1世代1住宅的长特公制适用于实际交易价格超过12亿韩元的住宅。林厅长解释称，实际交易价格在12亿韩元以下的住宅，若满足持有超过2年的免税条件，则完全免除资本利得税，因此长特公制的改革不会对其产生影响。 根据现行制度，1世代1住宅者若持有并居住该住宅超过10年，可以在没有额外限制的情况下，扣除应税的资本利得的最高80%。 林厅长指出：“房价越贵，资本利得越大，获得的扣除也越多，这与税收的基本原则——收入越高，承担的税负越重的累进性不符。” 国税厅分析了2024年资本利得申报统计数据，发现全国24816户的1世代1住宅适用的长特公制总额为5兆320亿韩元。其中，首尔的住宅扣除额约为4兆5000亿韩元，占总额的90%。 在首尔内部，江南三区和龙山区的优惠集中度更高。这四个区的长特公制扣除额约为3兆5000亿韩元，占首尔整体扣除额的78.6%。而道峰、金泉、中浪、诺原、东大门、冠岳、恩平、九老区等地几乎没有扣除优惠。 扣除额最高的住宅区域集中现象更加明显。在全国长特公制受益的前100户中，有99户位于首尔，其中江南区占68户，瑞草区占19户。 江南区住宅的平均扣除额为41亿韩元，瑞草区为33亿韩元。这两个地区的扣除额合计占前100户整体扣除额的88.3%，在江南区，有住宅在转让时获得超过200亿韩元的扣除案例。 林厅长对此表示：“可以说是逆向性的巅峰，房地产价格上涨带来的资本利得更多地被高价住宅持有者享有，而长特公制则完全保障了这些不劳而获的收入。” 他进一步指出：“该制度正在鼓励‘聪明的单一住宅’，虽然要保护中产阶级的长特公制，但是否对超高价住宅无限制地适用长特公制需要重新审视。” 1世代1住宅的长特公制自2009年提升至最高80%后，便没有额外的扣除限制。林厅长表示：“税制保持一致性是好的，但如果出现了意想不到的副作用，进行微调是政府的责任，必须公平地正常化税收优惠，让每个人都能理解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。