越南成为全球第三大品牌豪华住宅拥有国。胡志明市的超豪华公寓价格接近每平方米10亿越南盾（约5100万越南盾），显示出针对超富裕阶层的高档住宅市场与普通市民居住现实之间的巨大差距。

根据英国房地产咨询公司全球品牌住宅（GBR）14日发布的报告，越南拥有完工或在建的品牌住宅16135套，位居阿联酋（84972套）和美国（71592套）之后，排名全球第三。

品牌住宅是由万豪、丽思卡尔顿等全球知名酒店和高端品牌运营或以品牌名义提供的居住设施。在越南，胡志明市以3503套居首，其次是下龙（2860套）和岘港（1429套）。从项目数量来看，越南在亚太地区仅次于泰国（73个），排名第二。尤其是在下龙的美居下龙公寓，规模达到2259套，成为亚太地区最大的单一品牌住宅项目。
随着高档住宅供应的快速增加，胡志明市中心的公寓价格也处于高位。一些项目的价格比普通新公寓高出最多5倍，限制了购房者的层次。根据房地产咨询公司艾比森越南的数据显示，今年第二季度胡志明市超豪华公寓的平均售价约为每平方米18000美元（约2413万越南盾），是普通高档公寓平均价格8000美元（约1072万越南盾）的两倍多。

考虑到同一区域普通新公寓的售价为每平方米3500至5900美元（约469万至791万越南盾），价格差距达到约3至5倍。尤其是在胡志明市中心的边坦市场附近，一些项目的价格接近每平方米10亿越南盾。这些超高价住宅以丽思卡尔顿等全球品牌和市中心核心地段为卖点，主要面向少数富裕客户。

越南房地产中介协会副会长阮太平在最近的房地产论坛上表示，高售价反映了投资者对品牌价值和地理位置的期待。他指出：“如此高的价格使得市中心房地产市场参与者极为有限，大多数投资者因资金不足而难以进入这一市场。”

超高价住宅市场的主要客户群是资产超过3000万美元的超高净值人士。全球房地产咨询公司莱坊预计，越南的超高净值人士数量将在未来五年内增长59%。
另一方面，普通市民为了避开高昂的市中心房价，转向相对价格较低的外围地区。尽管超豪华公寓的供应在增加，中产阶层和实际需求者在购房方面面临困难。根据艾比森的调查，今年第二季度平阳地区的新公寓平均售价为每平方米2000至2900美元，旧巴地头顿地区则在1800至5200美元之间。

与胡志明市中心相比，虽然价格相对便宜，但购房负担并未完全解除。专家分析，等待利率稳定和合理售价的需求者正在推迟购房决策。

未来的住房供应结构预计将发生变化。艾比森预测，2027至2030年，胡志明市每年将新增3万套以上的新公寓。以地铁站为中心开发的居住和商业设施（TOD）以及第三环路等大规模交通网络的扩展被认为是中价位住房供应增加的因素。

艾比森表示：“在市中心住房价格过高的情况下，这些住房将成为满足青年和中产阶层工人实际居住需求的核心产品。”

当地对超豪华公寓扩张的看法也存在分歧。一位评论相关报道的读者指出：“虽然高档公寓在全球排名第三，但这是否满足实际居住者的需求，还是仅仅为超富裕投资者服务，令人怀疑。”另一位读者则表示：“每平方米10亿越南盾的价格令人感到负担沉重。”然而，也有人认为：“每个品牌针对的客户群体不同，越南也有很多富裕阶层”，因此自然接受高档住宅市场的增长。

与此同时，越南正在同时进行针对超高净值人士的品牌住宅供应和面向普通市民的中价位住房开发。然而，在市中心高昂的售价下，实际需求者向外迁移的情况下，交通网络的扩展和新住房供应能在多大程度上降低中产阶层的居住负担仍然是一个待解决的问题。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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