根据国会国土交通委员会尤相范国民力量议员从国土交通部和韩国房地产院获得的资料显示，因涉嫌房地产交易秩序干扰行为而移交给地方自治体的10起案件中，近7起已被判定无罪。这一现象引发了对执法有效性下降的质疑。
自2021年至今年7月，房地产院的房地产交易秩序干扰行为举报中心共接到5042件举报。
房地产院在对举报事件进行初步调查后，将4161件认为存在违法情形的案件移交给全国各地的地方自治体进行调查和处理。
然而，在这些案件中，有2748件，即66.0%在地方自治体调查阶段被判定无罪。实际导致公认中介注册取消或业务暂停等行政处分的案件仅有341件，占总数的8.2%。而移交调查的案件为485件，占11.7%。
专业机构与地方自治体的判断出现分歧的案例也有。在庆南昌原，一名公认中介因在中介过程中获取的信息，以配偶名义购买房地产而被举报。房地产院在调查事实后认为存在嫌疑，但管辖地方自治体认为这是卖方与公认中介配偶之间的直接交易，且购房款也是配偶的个人资产，因此判定无罪。
在京畿道龙仁，一名公认中介在租赁合同过程中，未经说明就建议租户承担长期维修基金的特别条款，因而被举报。根据共同住宅管理法，长期维修基金的承担主体应为房屋所有者，但地方自治体仅因特别条款中包含与法律规定不符的内容，认为难以视为违反公认中介法而处理为无罪。
为了有效筛查房价串通和公认中介的违法行为，尽管专业机构进行了初步调查，但在实际处分阶段，许多案件仍以无罪结束，因此需要对调查标准和处分标准进行整顿。
要使房地产交易秩序干扰行为的查处在现场具有实效，关键任务是建立一致的判断标准，不仅在举报接收和初步调查阶段，还要延伸至地方自治体的处分阶段。
尤议员表示：“即使房地产院投入专业人员进行初步筛查并移交，管辖地方自治体仅进行形式上的书面审查，便将三分之二的案件判定为无罪，这种结构性断裂正在发生。”他呼吁应尽快建立房地产院与地方自治体之间的常态化联合检查机制，并制定明确的统一调查和处分指导方针，以防止地方自治体公务员的任意判断。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
