在首尔青年安心住宅等四个公共支持民间租赁住房项目中，297户家庭未能收回约370亿韩元的保证金。首尔市截至目前的提前支付金额为151亿4000万韩元，占未返还总金额的40.9%。
 
根据30日民主党议员朴承赞公开的资料，自2021年以来，发生在蚕室中央公园、萨当COVE、玉山绿塔和埃德加双门等四个项目的保证金未返还总额为369亿9000万韩元。其中，蚕室中央公园的未返还金额最高，达228亿韩元，其次是萨当COVE的104亿韩元、玉山绿塔的26亿5000万韩元和埃德加双门的11亿4000万韩元。
 
调查显示，这四个项目均未加入租赁保证金保险。玉山绿塔和埃德加双门因项目实施者资金状况恶化而未能加入保险。蚕室中央公园因国税拖欠，萨当COVE因个人债务被拒绝加入保证。

 
现行民间租赁住房法规定，租赁经营者在出租民间租赁住房时，原则上应加入租赁保证金保险。如果未加入保险，且主管市场、郡守、区长三次以上要求加入仍未加入，可能成为注销租赁经营者注册的理由。
 
在首尔市发现未加入保险的情况后，注销注册的过程也花费了相当长的时间。萨当COVE于去年5月确认未加入保险，但直到今年5月才注销租赁经营者注册。玉山绿塔在2022年4月确认未加入保险后，直到次年2月才注销注册。
 

对于蚕室中央公园，首尔市在2024年8月发现其延迟加入保险的情况，并请求相关自治区进行管理和监督，但截至资料撰写时仍未注销注册。埃德加双门在2022年8月已下达全额返还保证金和禁止追加入驻者的措施，但注册仍然保持。
 
这些项目还通过SH提供了租赁保证金支持。附加资料显示，四个项目的支持金额约为81亿6300万韩元，其中蚕室中央公园约39亿4800万韩元、萨当COVE约30亿5200万韩元、埃德加双门约6亿6000万韩元、玉山绿塔约5亿200万韩元。
 
对受害租户的提前支付规模存在差异。蚕室中央公园的未返还金额为228亿韩元，其中支付了147亿韩元（64.4%），而玉山绿塔的26亿5000万韩元中仅支付了5000万韩元（1.8%）。埃德加双门在11亿4000万韩元中支付了3亿9000万韩元（34.2%），而萨当COVE的104亿韩元未返还金额则没有提前支付。
 
朴议员表示：“未能及时阻止未加入保证保险的情况，并导致受害项目获得巨额公共支持，因此首尔市的管理和监督体系需要全面改革。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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