从首尔松坡区乐天世界塔的首尔天空俯瞰首尔市中心住宅区的景象。 26.08.11 江南三区的公寓交易萎缩现象正在蔓延至龙山和麻浦等汉江沿岸主要地区。这两个地区的交易量在一个月内减少了近32%，龙山30亿以上的交易量下降超过60%。一些高价小区的报价甚至低于之前的最高交易价格。相反，首尔外环和京畿南部的房价仍在上涨，预计短期内各地区和价格区间的走势将出现分歧。 根据28日国土交通部的实际交易公开系统，龙山和麻浦的8月公寓交易总数为151宗，较7月的221宗下降了31.7%。龙山区的交易从71宗降至38宗，下降幅度为46.5%；麻浦区则从150宗降至113宗，下降24.7%。不过，8月的合同仍在报告期限内，统计数字可能会增加。 这两个地区的价格指数仍在上涨。根据韩国房地产院的数据，上周龙山和麻浦的公寓交易价格分别上涨了0.02%和0.06%。虽然涨幅有所减小，但并未转为下跌。在同一周，中区上涨0.07%，阳川区上涨0.10%，铜雀区上涨0.11%。在价格指数持续上涨的背景下，实际交易却显得萎缩。 “40亿~50亿区间几乎没有交易”……报价下调现象出现 在龙山，价格越高，交易减少的幅度越大。15亿以下的交易从7月的17宗降至8月的11宗，下降35.3%；15亿以上至30亿以下的交易从36宗降至20宗，下降44.4%；而30亿以上的交易则从18宗降至7宗，下降61.1%。 现场也感受到高价住宅交易萎缩的现象。龙山区梨村洞的一位房地产经纪人表示：“最近一两个月，买家咨询大幅减少，房源也逐渐增加。25坪的房源报价在22亿至23亿之间，33坪的房源在28亿左右有部分交易，但40亿至50亿区间几乎没有交易。” 在麻浦，15亿以下的交易从83宗降至58宗，下降30.1%；15亿以上至30亿以下的交易从66宗降至55宗，下降16.7%。而30亿以上的交易在7月有1宗，8月则没有任何交易。与龙山高价交易减少明显不同，麻浦的30亿以下区间的买家需求也在萎缩。 一些高价小区的报价已低于之前的最高交易价格。龙山区的乐天城在7月以最高55亿9000万韩元成交，但目前的报价在47亿韩元左右。麻浦的乐天普尔吉奥84㎡的最低报价也从6月的26亿5000万韩元降至24亿9000万韩元。 不过，最高交易价格与最低报价因楼层、朝向等个别条件可能存在差异，直接比较较为困难。实际交易在何种价格下达成，将成为未来调整幅度的一个变量。 市场分析认为，8月政府发布的税制改革方案后，江南三区的价格调整和交易萎缩现象正在影响其他高价区域。由于利率上升和贷款监管，加上短期内价格的快速上涨，买家们转向观望，等待进一步的价格调整。 新保妍教授表示：“江南和瑞草在税制改革方案发布后，卖方意愿增强，房源增加，而买家则期待进一步调整，导致交易大幅减少。这种趋势在税制改革方案确定之前，可能会在高价区域持续一段时间。” 高价小区疲软，但外环地区仍在上涨……租赁不安是变数 高价公寓的价格调整在月度统计中也有所体现。根据KB房地产的《9月全国住宅价格动态》，反映市值前50个公寓价格变动的“KB领先公寓50”指数较上月下降0.22%，四个月来首次转为疲软。同一调查中，江南区的公寓价格也下降了0.30%，转为下跌。 对价格上涨的预期也降低。首尔的房价预期指数为116.4，比上月下降1.4点，连续三个月下滑。汉江以南的11个区为108.9，较上月下降2.4点，降幅大于汉江以北的14个区（124.8，下降0.3点）。不过，这两个地区的指数均高于基准线100，表明价格上涨的预期仍占主导。 相对而言，价格较低的首尔外环和京畿南部仍在上涨。KB调查显示，9月诺原区的公寓价格较上月上涨2.32%。中浪区（2.20%）、道峰区（1.95%）、城北区（1.90%）等也均超过了首尔平均上涨率1.13%。在京畿地区，水原永通区（4.30%）、安阳东区（2.75%）、光明市（2.73%）、华城病点区（2.71%）的上涨幅度也十分明显。 专家们认为，受税制和贷款监管影响的高价住宅需求萎缩，而外环地区由于进入高价区域的需求受限以及租金上涨导致的买卖转换需求支撑了价格。 新教授表示：“如果税制改革方案按目前方向确定，超高价住宅将出现更多为了节税而提前实现收益的房源，持有税负担也将加重，短期内可能会受到调整。而首尔中低价区域则因高价区域的需求转移，加上租金上涨推动买卖转换。” 不过，中低价区域的房价上涨也可能面临贷款额度和自有资金负担的限制。无法承受这些负担的需求可能会转向相对便宜的区域，从而改变上涨区域。 尽管首尔的进入需求仍然存在，租赁房源短缺、租金化以及新公寓供应减少等现象持续，因此将高价住宅交易萎缩视为首尔整体房价趋势性下跌的判断尚为时尚早。 韩永镇我们的银行房地产研究室主任表示：“如果租赁市场的供应不足未能得到结构性解决，将可能成为维持首尔外环和京畿东南部买入需求的因素。即使在年内，这些地区的上涨趋势可能会持续，但交易可能会出现平稳状态。” 他还指出：“尽管流动性仍然较大，但考虑到利率上升的压力、家庭债务和贷款监管，价格持续大幅上涨将变得困难。租金价格是否稳定、市场是否真正感受到供应增加，将成为未来市场的重要变量。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

投资美国股市的韩国个人投资者，其持有的美国股票资产规模再度逼近2000亿美元关口。韩国证券存托结算院证券信息门户SEIBro于25日发布的数据显示，本月1日至21日，韩国投资者持有的美国股票资产规模为1974.7874亿美元。 回顾今年走势，韩国投资者持有的美国股票资产规模曾在5月创下2041.6072亿美元的历史新高，此后连续两个月下滑。6月降至1948.4793亿美元，7月进一步降至1714.658亿美元。不过，这一颓势在8月止住并出现反弹，当月回升至1883.6649亿美元，本月则进一步回升至1975亿美元左右。 业内认为，韩国个人投资者持有的美国股票资产重新回升，与AI乐观预期推动科技股走强、美股整体呈复苏态势密切相关。本月1日至22日，韩国投资者在美国股市净买入5.273亿美元；9月以来一度呈净卖出态势，随后转为净买入，买入力度正逐步增强。 随着市场对AI和半导体行业的预期回暖，资金也大量涌入美国半导体杠杆产品。其中，三倍做多美国半导体指数的杠杆ETF——Direxion Daily Semiconductor Bull 3X Shares（SOXL），本月1日至22日买入金额达25.1384亿美元，按买入金额计算位居所有投资标的之首。 专家建议，投资者在配置投资组合时，应密切关注地缘政治风险、中美首脑会谈以及11月3日美国中期选举等重要事件。韩国韩亚证券研究员朴承镇（音）表示，随着上周美联储公开市场委员会（FOMC）会议及日本央行货币政策会议相继落幕，市场短期内或将进入对货币政策警惕情绪有所降低的阶段。但他同时提醒，未来一段时间中东局势及地缘政治风险变化、中美首脑会谈、联合国大会等多项外部政治事件将较为集中，投资者仍有必要根据市场波动情况适时调整投资策略。 首尔中区韩亚银行交易室的电子屏上显示着韩国综合股价指数（KOSPI）。【图片提供 韩联社】

安特罗匹克（Anthropic）旗下生成式人工智能（AI）服务Claude，在韩国移动端AI应用市场的月活跃用户数和新增安装量两项核心指标上，均稳居仅次于ChatGPT的第二位。 韩国AI科技企业IGAWorks旗下数据分析平台Mobile Index于25日发布的数据显示，上月韩国Android和iOS平台生产力类别AI应用月活跃用户数（MAU）中，Claude以149.9096万人排名第二，仅次于ChatGPT的1709.9052万人。此次调查以韩国Android及iOS用户为对象，统计的是上月生产力类别下AI应用的使用情况。 自今年6月以来，Claude已连续3个月在月活跃用户数上稳坐第二把交椅。排在其后的依次为韩国SK电讯旗下AI服务A.（A.Dot），月活114.9684万人；Perplexity为60.3474万人；Grok为54.6315万人。 从新增安装量看，Claude上月新增安装28.6823万次，同样位居第二，仅次于ChatGPT的64.7439万次。自今年4月以来，Claude已连续5个月保持新增安装量第二的位置。 谷歌Gemini上月新增安装20.4672万次，排名第三；Grok以12.1605万次位列第四；AI角色聊天应用PolyBuzz以6.7945万次排名第五。 【图片提供 韩联社】