尽管居民搬迁和拆除工作已完成，但由于施工费用协商、设计和项目计划变更，首尔的整治项目仍需等待数年才能开工。开工延迟期间，金融费用和项目管理费用不断累积，施工费用上涨可能导致未来业主的追加分担金负担加重。
 

根据27日整治行业的消息，作为典型的长期未开工项目，西大门区放排14区域于2017年12月获得管理处分许可，经过搬迁后于2024年1月进行了建筑物拆除的申报。尽管在同年完成了建筑物的拆除，但由于后续的项目计划变更等程序，拆除完成后已过去约2年4个月仍未能进入主体工程。

放排14区域在今年7月开始进行一般销售价格的评估和整治基础设施相关公司的选定，并在本月获得了项目实施计划的变更许可。目前正在进行管理处分计划的可行性验证等后续程序。

附近的放排13区域由于多种因素的叠加，开工也延迟了很长时间。自2018年获得管理处分许可后，经历了协会成立无效诉讼、宗教设施补偿、污染土壤净化等程序。自2021年开始搬迁后，施工公司与施工费用的协商仍在进行中，至今开工仍未实现。

一位位于放排洞的房地产中介代表表示：“由于丘陵地带有岩石和坡度，平地项目的土木工程费用相对较高。”并指出：“由于协会与施工公司之间的施工费用协商时间过长，导致开工延迟。”

项目条件发生变化的情况下，重新调整原有计划的案例也在增加。动作区诺量津4区域在完成搬迁和拆除后，原计划在今年下半年开工。然而，由于进行大规模的设计变更，正在进行项目实施计划和管理处分计划的变更程序。此外，围绕“1+1销售”价格的问题也引发了新的变数，影响了项目进度。

松坡区的加乐广场在2025年获得管理处分许可后，完成了672户居民的搬迁，但在今年3月通过了综合审议，主体工程的目标时间为2027年下半年。即使项目按计划进行，仍不可避免会有相当长的空白期。

整治行业相关人士表示：“整治项目在搬迁和拆除完成后，并不意味着可以立即开工。”并指出：“如果设计大幅改变或施工费用协商时间过长，就必须重新进行各种变更程序，而在此期间金融费用会不断累积。”
 

各项目开工延迟的原因各不相同，但延迟所带来的费用最终会累积到协会的项目费用中。在主体工程尚未开始的期间，因项目费用筹集而产生的金融费用、协会运营费用及各种服务费用仍在持续发生。已完成搬迁的业主在入住新公寓之前，还需承担搬迁贷款利息和临时住所费用。

开工前的空白期越长，项目初期设定的收益和费用结构变化的可能性就越大。尤其是在等待开工期间，施工费用上涨或设计、销售条件发生变化，可能会导致项目费用需要重新调整。

对于业主而言，因项目延迟而产生的负担是双重的。搬迁后，实际开工和竣工的延迟使得在临时住所的居住时间延长，同时项目费用增加带来的追加分担金负担也可能加重。

此外，如果围绕增加的项目费用与协会和施工公司之间的协商时间过长，开工时间可能再次推迟。若需要重新协商施工费用或进行设计变更，随之而来的决策和后续程序也会增加。由于开工延迟导致项目条件发生变化，而在调整变化的项目条件过程中，开工再次延迟的情况也在增加。

光云大学房地产法务学系教授徐镇亨表示：“如果在开工时施工费用上涨，导致协会与施工公司之间发生争议，项目周期将再次延长，项目费用负担也会随之增加。”并指出：“整治项目虽然由协会主导推进，但在进入行政程序后，行政机关需要迅速处理，以减少不必要的延迟。”