政府将外国人房地产异常交易的筛选对象从去年的605件增加到今年的840件，增幅达38.8%，并加强资金来源的核查。将审查海外金融机构贷款或股票、虚拟资产的销售款项，并计划在土地交易许可区域核实实际居住情况。

国土交通部于23日表示，从去年6月至今年7月，已对全国住房、非住房和土地交易中外国人违法疑似交易的840件进行筛选，开展计划调查。调查于8月开始，预计将在12月结束，并于年末公布结果。

国土部根据今年2月修订的房地产交易申报法实施条例，获取了股票、债券、虚拟货币的销售款项、海外金融机构贷款额、居留资格等新数据，用于异常交易的筛选。筛选件数从去年的605件增加到今年的840件，增加了235件。

国土部将调查实际房地产购置资金的来源。不仅核查国内资金，还将确认从海外筹集的资金来源，以查明是否存在非法资金入境的情况，同时调查持有无法在国内就业或从事盈利活动的居留资格的外国人是否从事租赁业务等情况。

自去年以来，外国人住房交易的监管已加强。政府于2025年8月将首尔全境、仁川7个区和京畿23个市、县指定为外国人土地交易许可区域。此后，首尔的外国人住房交易较指定前减少了51%，首都圈整体从2279件减少至1481件，降幅为35%。政府上个月再次将该土地交易许可区域的指定期限延长了一年。

国土部还将检查外国人在土地交易许可区域内的实际居住义务是否得到履行。国土部计划与首尔市等地方政府合作，确认获得许可的外国人是否实际居住在该住房内。如果确认未履行实际居住义务，主管市、县、区的市长可以下达履行命令。如不遵守，可能会面临强制执行罚款或取消许可的后果。

目前，外国人在国内的住房持有呈上升趋势。国土部在今年5月发布的《2025年末外国人土地、住房持有统计》中显示，外国人所持有的国内住房为108231套，占总住房的0.55%。与2024年末的102160套相比，一年内增加了8015套。

国土部土地政策官申允根表示：“我们将对外国人住房投机行为进行彻底调查，严肃处理，以确保不影响我国透明的房地产交易秩序。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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