金融当局在发布“8·13房地产市场稳定金融综合对策”一个多月后，开始调整银行现场提出的细则，以减少混乱。具体化首次购房者的住房抵押贷款认可比例（LTV）例外标准，并提高高价和高LTV住房抵押贷款的风险权重（RW），以增强银行的资本负担。

据金融界消息，金融当局最近通过银行联合会收集了关于首次购房者LTV例外适用的银行质询。8·13对策规定，即使有过住房持有历史，但因未成年时期的继承等不可避免的原因，经过银行信贷审查委员会审核后，可以适用首次购房者的LTV。

然而，由于“不可避免的原因”的范围不明确，各银行的判断存在差异，因此当局决定制定统一的解释。主要质询包括因分配项目失败而未能实际获得住房的分配权，或因继承而获得的住房份额被处置的情况。金融界认为这是一项旨在一致适用现有例外条款的措施，而非进一步放宽监管。

另一方面，对于高风险住房贷款，正在讨论加强资本监管的细则。金融监督院最近与主要银行协商适用于高价和高LTV住房贷款的风险权重标准。

目前正在审议的方案中，包含根据住房价格和LTV水平细分高风险住房贷款的内容。提到的例子包括住房价格超过2.5亿韩元且LTV超过40%的贷款、超过1.5亿韩元但不超过2.5亿韩元且LTV超过40%的贷款，以及不超过1.5亿韩元且LTV超过60%的贷款。在风险较高的区间，讨论将现行风险权重大幅提高的方案，部分区间甚至考虑适用最高4倍的标准。

此外，贷款金额超过4亿韩元且总负债本金偿还比率（DSR）超过35%的住房贷款，也被视为高额和高DSR贷款进行单独管理的方案。目前，各区间标准和风险权重倍数尚未确定。金融当局计划在与银行界进一步协商后，制定细则，并以明年1月实施为目标。

8·13对策的其他后续措施也在具体化。住宅项目融资（PF）自有资本比例的监管已将实施时间从2027年推迟至2029年，但如何延缓风险权重、准备金和贷款限制等措施仍在进一步协商中。银行和保险界的PF联合贷款限额已从1万亿韩元增加到5万亿韩元，相关投资对象和资金供应结构也在协调中。

金融界人士表示：“在对策发布时，确定了大方向，细节部分与金融机构进行了进一步协商。预计到年底，现场提出的质询和各行业的影响将使适用标准更加具体化。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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