韩国房地产院于17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.16%。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续84周上涨，距离2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨记录仅差一周。全国公寓成交价格上涨0.08%，首都圈上涨0.15%，而地方则保持平稳。
过去是外围地区先下滑…这次江南先行下滑
此次上涨与过去最长的上涨期走势不同。在上一个最长上涨期中，2021年12月20日，恩平区率先下滑，随后在同月27日道峰、江北区接连下滑，直到次年1月10日的成北、诺原区相继下滑，最终在1月24日首尔整体公寓成交价格下滑，结束了上涨期。
江南三区均出现下滑，而其余22个自治区则普遍上涨。特别是中浪区上涨0.51%，成为首尔25个自治区中上涨幅度最高的地区。道峰区和西大门区分别上涨0.47%和0.43%，东大门区上涨0.36%。北部14个区的整体上涨率为0.29%，远高于江南11个区的0.04%。
84周累计上涨17.34%…超过过去最长上涨期的累计幅度
不仅上涨时间，当前市场的累计上涨幅度也与过去有所不同。根据房地产院的周统计数据，前一个最长上涨期的85周内，首尔公寓成交价格累计上涨率为7.71%。而在此次上涨期内，84周累计上涨率达17.34%。虽然上涨期少了一周，但累计上涨率却超过了两倍。
外围地区的上涨趋势也并非一致。中浪区和道峰区等地的上涨幅度较高，但部分地区的上涨幅度较上周有所减少。在首尔整体上涨率放缓的背景下，各地区之间的差异化愈发明显。
KB统计也显示北部强势…江南区连续5周下滑
KB房地产统计也显示出类似的趋势。KB国民银行发布的周度KB公寓市场动态显示，截至9月14日，全国公寓成交价格较上周上涨0.09%。首都圈上涨0.17%，首尔上涨0.20%，京畿道上涨0.19%，仁川上涨0.03%，首都圈各地区均有所上涨。
在首尔，江北区上涨0.56%，成为上涨幅度最高的地区，紧随其后的是中浪区（0.43%）、冠岳区（0.41%）、东大门区（0.39%）和恩平区（0.39%）。而江南区则下滑0.13%，连续5周保持下行趋势。
KB房地产表示，江北区吸引了寻找相对低价房源的买家，但交易仍处于低迷状态。江南区在税制改革方案公布后，出售房源增加，买家观望情绪持续，导致以大治、压住洞重建项目为中心的价格下滑。
租赁市场方面，北部地区的上涨趋势相对较强。根据房地产院的数据，首尔公寓租金上涨0.17%，而北部14个区上涨0.27%，江南11个区仅上涨0.09%。诺原区（0.45%）、中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地的上涨幅度较高。
出售申请集中在松坡、江南…50岁人群最多
江南地区的出售需求依然存在。根据15日大法院登记信息广场的数据，分析了首尔25个自治区集合建筑物的所有权转移登记（成交）申请卖方的年龄分布，8月首尔的成交申请卖方人数为16126人。
这一数字比7月的15678人增加了448人（2.9%）。但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。
按年龄分布，50至59岁申请卖方人数为4070人，占总申请人数的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%）、40至49岁3557人（22.1%）、70岁以上2846人（17.6%）、30至39岁1719人（10.7%）。
在自治区中，松坡区的申请卖方人数最多，达到1446人，其次是诺原区1124人、江南区1011人、江东区904人、江西区866人等。
首都圈住房项目前景改善…地方市场恶化
在住房市场的前景中，首都圈与非首都圈之间的温差显著。住房产业研究院于15日对住房开发商进行调查，结果显示，9月住房项目景气展望指数为79.9，较上月的88.6下降了8.7点。住房项目景气展望指数是反映住房开发商对未来市场的感受的指标，低于基准线100意味着认为未来市场将恶化的开发商较多。
首都圈的展望指数为89.2，较上月上升3.1点。首尔从92.8上升至97.2，京畿道从83.7上升至91.1，均有所上升。而仁川则从81.8下降至79.3，下降2.5点。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
