随着政府扩大新建购置租赁住房的供应，现有购置租赁住房的长期空置现象却在增加。尽管首尔的一处新建购置租赁住房的入驻竞争率高达52比1，但全国范围内有259套房源已空置超过四年。对此，专家指出，随着供应的增加，必须考虑地理位置和房屋质量，以提高现有住房的利用率。
根据韩国土地住房公社（LH）15日的数据显示，截至今年6月底，20万3247套购置租赁住房中，有8279套空置超过六个月，占总库存的4.1%。与去年底相比，库存增加了9307套（4.8%），但空置超过六个月的房源从6186套增加到2093套（33.8%）。在259套空置超过四年的房源中，首尔的数量也达到了80套。
LH表示，即使在同一地区，个别住房的地理位置和设施也会影响需求。与集中建设的租赁住房不同，购置租赁住房分散在多个地区。
LH相关人士表示：“即使在相似的地区，距离车站较远或位于山坡上的房源，其需求可能会有所不同，但并不是所有住房都能集中在交通便利的区域。”
实际上，尽管租金较低，但仍有房源长时间未能找到租户。LH在7月于蔚山招募的26套长期未出租住房，分布在南区的无果洞和北区的虎溪洞等地。其使用面积为18.84至34.67平方米，均为一室，没有电梯。押金为149万至493万5000韩元，月租金为4万9730至13万9090韩元。
在门户网站和房地产平台上，无果洞和虎溪洞地区的22至34平方米的民间单间房源，押金在300万至500万韩元，月租金在30万至39万韩元之间。虽然地理位置和设施有所不同，但这些长期未出租的住房租金低于周边房源。
不过，LH认为，空置并非完全由于需求不足。因为其中也包括为应对整治项目搬迁或紧急住房支持而预留的房源。
LH相关人士表示：“我们并不会逐一分析每套房源的空置原因，但实际上入驻对象基本上已确定，若因再开发项目的特性导致进度延迟，可能会出现看似长期空置的房源。”
LH表示，由于需要应对地区和时段的需求变化，因此完全消除空置是困难的。为了解决空置问题，LH也在实施后续招募和放宽收入及资产条件等措施。
专家指出，在购置住房的阶段就应仔细审查地理位置和需求。国土研究院副研究员赵正熙表示：“为了解决购置租赁住房的空置问题，必须在居住偏好高的地区提供优质住房的建议已被不断提出。这是由于购置租赁住房在相对偏好较低的地区集中，导致地理位置与需求之间的错配。”
城市与经济代表宋承炫呼吁：“现在应该关注的是在地理位置验证和质量改善的基础上进行‘质’的供应，而不是单纯集中于‘量’的供应。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
