1976年竣工的压구正现代公寓迎来了50周年。半个世纪前，压구正现代作为江南公寓时代和新居住文化的象征，如今正通过大规模重建准备转型为21世纪的未来居住城市。《亚洲经济》将重点关注压구正现代50年的历史、重建进展、项目费用及公共贡献，以及未来公寓的条件。
 
在首尔江南区压구正洞汉江边，长长的低层公寓排列在一起。按照今天的标准，这里的层高较低，停车空间不足，管道老化，但楼与楼之间的间距宽敞，数十年生长的树木填满了小区。半个世纪前，这里是首尔最现代的居住空间。1976年竣工的压구正现代公寓1·2期至今已满50年。
 

压구正的变迁始于江南开发。如今的江南地区于1963年并入首尔，1960年代中期开始进行汉江边的填埋和永东地区的开发。当时，首尔的生活中心在江北，压구正一带远离市中心，交通和生活基础设施匮乏，接近边缘地区。然而，随着汉南大桥等交通网络的建设和江南开发政策的实施，汉江南岸的大规模居住区建设的基础逐渐形成。
 
现代建设于1975年4月启动了压구正现代1期项目，1·2期于次年竣工。政府于1976年8月21日将压구正洞和清潭洞地区指定为压구正公寓区，并于1977年3月批准了开发基本计划。公寓建设先行，城市规划制度随后逐步建立。之后，现代集团的住宅开发专业公司韩国城市开发接手了项目并扩展了小区。韩国城市开发后来经过现代产业开发，现已成为IPARK现代产业开发。
 
压구正现代并不是一次性建成的项目。根据项目和销售时间的不同，分为1期、2期、3期。自1976年1·2期开始，经过多次建设，直到1987年14期入驻，形成了庞大的现代公寓群。目前，压구正重建3区包括现代1~7、10、13、14期和2区的新现代9、11、12期，以及4区的现代8期，都是这一历史的见证。

 
起步并不顺利。入驻初期，由于交通和商业设施不足，出现了未售出房源的情况。然而，随着政府对江南的开发以及学校、道路、商业区的扩展，情况逐渐改善。宽敞的户型、配备电梯和中央供暖的居住环境，以及汉江边的优越位置，展现了当时首尔市民未曾体验过的新生活方式。现代百货公司和Galleria百货公司的建立，使得压구正逐渐发展为消费和文化的中心，公寓的地位也随之提升。
 
压구正现代不仅仅是昂贵住房的代名词。公寓逐渐取代独立住宅成为人们的首选，住房也成为生活水平和资产价值的象征。江南开发的成功以及其背后的特权分配争议、教育和财富的集中也随之而来。压구正现代50年的历史同时展现了首尔居住史的光辉与阴影。
 
半个世纪前被视为未来的公寓，如今已成为老旧住房。然而，压구正正面临新的变革。在六个特别规划区中，2~5区已选定施工单位，2区已通过首尔市的综合审议。1976年，压구正开启了“住在公寓的时代”，而新的压구正能否成为结合人工智能、机器人、照护、能源与汉江公共性的未来城市，正面临考验。