根据8日国会金融委员会成员朴成勋从金融监督院获得的《国内银行住房抵押贷款健康状况》报告显示，国内银行的住房抵押贷款余额从2022年底的644.3万亿韩元增加到今年6月底的779.2万亿韩元，增长了21%。
同一时期，逾期一个月以上的住房抵押贷款余额从1万亿韩元增加到2.2万亿韩元，增长了120%。简单计算的逾期率也从约0.16%上升到0.28%，上升了0.12个百分点。在贷款余额增长21%的同时，逾期余额却增加了2.2倍。
在各银行中，前北银行的逾期率上升尤为明显。前北银行的住房抵押贷款逾期余额从去年年底的526亿韩元增加到今年6月底的3281亿韩元，半年内增长了6.2倍。同一时期，逾期率从0.19%上升到0.95%，增长了五倍，成为国内银行中最高。
金融监督院对此表示，前北银行的逾期率上升是因为“今年部分新分配住房的集体贷款中出现了大额逾期，导致逾期余额急剧增加”。然而，具体的项目数量、位置、贷款类型及逾期原因并未披露。是否为暂时的入住或再融资延迟，还是购房者的偿还能力恶化导致的实际不良贷款，尚未得到确认。
前北银行的案例是否属于特定项目的暂时现象，还是与地方分配市场的低迷相关的不良信号，目前尚难以判断。由于具体项目和逾期原因未公开，且缺乏与其他银行的集体贷款逾期现状的比较数据。
不过，鉴于政府为了防止新建公寓入住延迟而要求银行业扩大集体及尾款贷款的供应，因此有必要对各项目的风险进行共同检查。贷款供应的扩大并不一定意味着不良贷款的增加，但必须充分考虑分配率、入住率、周边房价及抵押价值、购房者的偿还能力等因素。
朴成勋议员表示：“住房抵押贷款自2022年底以来增长了约20%，而逾期余额却翻了一番以上，这表明家庭的债务偿还能力未能跟上贷款的增长速度，这是一个警告信号。金融监管机构应当提前检查脆弱借款人和集体贷款的不良风险。”
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