超出家庭贷款总量的银行们开始关注集体贷款。尽管住房抵押贷款的限额不断缩减，但基于公寓抵押贷款的优质余额贷款竞争愈发激烈。

根据8月23日的金融界消息， 하나银行已暂停通过贷款招募员接受新住房抵押贷款和租赁贷款的申请，仅限于11月的执行部分。

其他银行也在继续缩减家庭贷款的趋势。国民银行在上个月10日将所有地区的住房购买目的抵押贷款限额缩减至3亿韩元。信贷银行在本月5日将新信用贷款限额降低至年收入水平内的最高1亿韩元，透支账户限额降低至5000万韩元。

银行们之所以无法放松家庭贷款的管理，是因为已经超过了年度管理目标。截至8月20日，五大银行（国民银行、信贷银行、 하나银行、我们银行、NH农协银行）的家庭贷款余额为651兆1510亿韩元，比去年年底增加了6兆1000亿韩元。这一数字超过了原定的年度增长目标（4兆3363亿韩元）。

尽管信用贷款受到监管，但相关指标在四个月后首次出现下降。五大银行的信用贷款余额截至8月20日为109兆7462亿韩元，较上月末减少了71亿韩元。

与此相对，集体贷款的业务表现积极。金融监管机构决定对集体贷款（如移居贷款、中期款、余额贷款）进行单独管理，不受金融公司总量目标的限制。

随着银行们竞争性地转向集体贷款，相关余额在一个月内增加了7000亿韩元以上。五大银行截至8月20日的集体贷款余额为148兆9823亿韩元，比7月底增加了7398亿韩元。与7月的增长幅度相比，增加了近900亿韩元。以五大银行为例，位于首尔西大门区的大型公寓“D.H.房倍”的余额贷款限额从原来的1000亿韩元提高至2000亿至4000亿韩元。

金融监管机构预计将很快分配青年和低信用者贷款及集体贷款的总量，这将使银行之间的额外贷款能力竞争进一步加剧。

特别是围绕集体贷款的利率竞争可能会变得激烈。国民银行、信贷银行、我们银行和NH农协银行将加成利率降低至年利率4.68%左右。 하나银行也以金融债券为基准，适用年利率4.766%，如果享受多子女减免，最低可降至年利率4.566%。

关于青年和低信用者贷款，预计将进行优质借款人的筛选。然而，尽管金融监管机构要求银行积极提供集体贷款，但也表示将加强监测，因此过度竞争的情况可能会受到限制。金融界人士表示：“余额贷款的抵押物非常可靠，银行可以获得巨大利益”，“今年剩余的入驻公寓贷款将会竞争激烈。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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