上个月，在首尔通过强制拍卖出售的10个集合建筑中，有4个的拍卖时间超过两年。这一现象被解读为高利率的影响使得大量长期拍卖物件进入市场，而近期首尔房价上涨和拍卖市场的强劲表现促使这些物件开始成交。

根据19日法庭登记信息广场的数据，上个月全国范围内，从强制拍卖开始到申请所有权转移登记的集合建筑中，有680个的时间超过两年，与5月的523个相比，增加了30.0%。在上个月申请的全国2703个集合建筑中，有25.2%超过两年。

尤其是在首尔，长期拍卖物件的成交集中。首尔在5月的36个，6月的63个，7月的110个，短短两个月内增长了3.1倍。

长期物件的比例也显著上升。上个月申请的首尔集合建筑总数为264个，其中41.7%是拍卖开始后超过两年的物件。长期物件的比例从5月的14.9%上升到6月的32.0%，再一个月内再次上升9.7个百分点，超过40%。

同月，京畿道为17.6%，仁川为14.5%，显示出首都圈内的地区差异明显。长期拍卖物件的成交并非在首都圈均匀增加，而是集中在首尔。

这一现象被解读为拍卖物件激增，加上首尔房价上涨和拍卖需求恢复，导致长期滞留的物件大量成交。根据拍卖数据专业公司“지지옥션”的数据，上个月首尔公寓的成交率达到了101.0%，连续四个月超过100%。

法庭登记信息广场显示，2024年7月全国申请强制拍卖的集合建筑为5484个，同比增加54.6%。这是自2010年11月以来的最高水平。部分在当时激增的物件因事件处理延迟和个人重生等原因，导致拍卖程序延长，最近才成交。

分析认为，首尔房价的上涨加大了部分债务人延迟拍卖的诱因。虽然仅仅申请个人重生并不会自动中止拍卖，但法庭在必要时可以停止或禁止担保权执行的拍卖程序。

在拍卖中止期间，房价上涨则在重新开始的拍卖中，成交价格可能高于之前。若成交款项用于偿还担保债务和优先债权后仍有剩余，债务人可获得的剩余财产也会增加。然而，仅凭登记统计数据难以确认个别物件的延迟原因或个人重生情况。

法务法人名道拍卖研究所所长姜恩贤表示：“在像首尔这样房价上涨的地区，部分债务人利用法庭实务的制度性局限来延迟拍卖的案例也有所出现。”他指出：“实际上，2024至2025年间拍卖的物件因个人重生等原因未能成交，重新拍卖时竞争激烈，成交价格比之前上涨了数亿韩元的案例也有很多。”