首尔代表性的重建区域——汝矣岛和目东，面临大规模搬迁，临时住所的获取成为项目推进的关键变量。随着整治项目的加速推进，搬迁需求增加，但租赁市场的房源却显得紧缺。此外，若实施强化自住优惠的税制改革，房东可能会收回租赁房源以自住，从而加剧租赁市场的紧张局面。

根据整治行业的消息，汝矣岛的大桥公寓于5月19日获得管理处分计划批准，计划在10月前后开始搬迁。大桥公寓建于1975年，目前将从576户重建为最高49层、912户的规模。业主委员会计划明年进行拆除和开工，目标是2031年完工。

汉阳公寓也在管理处分阶段的最后程序中，准备在今年下半年搬迁。该项目将原有的588户重建为最高57层、992户及60间公寓的住宅综合体。根据首尔市整治项目信息，管理处分计划的处理通知于5日发布。

如果大桥和汉阳的搬迁时间重叠，汝矣岛将有最多1164户在同一时间寻找新住所。汝矣岛的居民倾向于选择在汝矣岛内部或麻浦、孔德、新吉、目东等地的临时住所。对于有学龄子女的家庭来说，难以脱离原有学区，选择余地更小。

根据对正在搬迁或计划在年内搬迁的项目的分析，预计首尔将有约20个项目、超过15000户在今年需要寻找新住所。整治项目的搬迁需求集中在保持原有生活圈和学区的附近地区，因此不仅仅是搬迁户数的问题。如果多个项目的时间重叠，可能会对特定区域的租赁供需和价格造成压力。

此外，围绕以自住为中心的税制改革也被视为未来租赁市场的变量。目前，虽然不能将租赁紧缺完全归因于税制改革，但如果非自住住房的税负加重，房东可能会选择出售或直接入住，从而减少现有的租赁房源。

汝矣岛示范公寓附近的一家房地产中介的相关人士表示：“拥有大户型或转让收益较大的房东正在考虑在扣除限额减少之前出售房产。”他还提到：“虽然持有时间较长，但居住时间短且有租户的房东中，越来越多的人表示合同到期后会选择直接入住。”

随着重建项目需要临时住所的人增多，若租赁房源减少，可能会影响后续项目的搬迁时间。汝矣岛示范公寓和公作公寓等也在进行后续程序，因此随着项目进展加快，各个小区的搬迁时间分散将变得更加重要。

汝矣岛附近的一家房地产中介的相关人士表示：“获得管理处分批准的大桥和汉阳正在进行搬迁和拆除程序，后续项目也将加快进展。”他指出：“在租赁房源紧缺的情况下，多个小区同时搬迁将变得困难，因此不得不在时间上进行错开。”

在搬迁规模更大的杨川区目东新市镇，租赁供需将成为未来重建的关键变量。目东新市镇的1至14段正在推进将现有的26629户重建为约47000户的项目。随着14个小区全部完成整治区域的指定，并进入施工单位的选择等后续程序，未来的搬迁需求可能会集中在特定时间。

现场也将搬迁问题视为主要项目条件。承接目东6段的DL E&C提出了搬迁费用LTV 100%限额支持和业主分担费用四年缴纳延期等方案。由于目东特有的学龄子女家庭在区域内的留存需求较大，一旦搬迁开始，目东和新正洞一带的租赁市场需求可能会激增。

新月洞的一家房地产中介的相关人士表示：“提前购房的外地居民或其他地区的单户住宅拥有者在目东周边较多。”他还指出：“为了减轻税负，合同到期后直接入住的房东增多，可能会导致重建搬迁正式开始时，区域内的租赁房源更加紧缺。”

目东的一位重建准备委员会的相关人士表示：“税制改革的影响首先会体现在房东的持有和居住决定上。”他表示：“如果租赁供需更加紧张，可能会对即将进行大规模搬迁的整治项目造成压力。”