“能够吸收城市中供应的大规模办公空间的企业并不多，部分需求只能通过共享办公来填补。”

随着以首尔CBD为中心的大规模办公空间供应计划的推进，市场对空置率上升的担忧加剧。然而，Fastfive的代表金大日认为，这一新供应是拓展共享办公市场的机会。

金大日表示：“从乙支路地区开始，预计到2029年，城市中将供应至少10万平方米，最多可达20万平方米的办公空间。这对Fastfive来说是一个极好的机会，新的市场正在开启。”

Fastfive自称为“空置解决者”。传统办公空间需要寻找数百到数千平方米的单一租户，而共享办公则可以将大空间分割成从单人间到数十人间，供多个企业使用。

金大日将首尔马谷视为未来城市办公市场变化的先行案例。近年来，马谷地区大规模办公设施的建设导致部分建筑出现空置。Fastfive在去年初在马谷那鲁站附近的办公设施中获得了约1000平方米的空间，并进行了共享办公运营。

在同一栋建筑的其他楼层寻找租户时遇到困难，而Fastfive所获得的空间大部分已被填满。航空、生物相关企业以及内容公司和大型企业的培训场所等多样化的需求涌入。Fastfive最近在同一栋建筑中又签约了约700平方米的空间。

金大日指出：“在马谷寻找500平方米或1000平方米的租户需要大型企业的搬迁，而Fastfive通过分割空间，成功吸引了从汝矣岛迁移的内容公司、航空和生物企业以及大型企业的培训场所等多样化的需求，填满了1000平方米。”

他还提到：“看到共享办公空间迅速被填满的建筑业主提出了扩展的建议，城市中也很可能出现与马谷类似的现象。”

他认为，城市中新办公空间的供应将对江南地区（GBD）和汝矣岛地区（YBD）等其他业务区域产生影响。供应增加导致城市空置率上升，租金将进行调整，价格竞争力增强的城市将吸引其他区域的企业迁入。

金大日强调：“将大型建筑根据企业需求进行细分填充是共享办公的角色。随着办公空间的增加，建筑业主将更需要解决空置问题，而运营商则将为企业提供适当规模的办公室。”