韩国银行的基准利率上调导致银行贷款利率波动。各大商业银行在预期基准利率上调的情况下，纷纷上调贷款利率，同时缩减优惠利率。预计本月基准利率上调后，住房抵押贷款的浮动利率和固定利率均可能接近8%。

根据金融界的消息，韩国银行于当天将基准利率从年2.50%上调至2.75%，上调幅度为0.25个百分点。

因此，银行的利率上调也在所难免。通常情况下，基准利率上升时，商业银行会相应提高存款和定期存款的利率。随着银行融资成本的增加，贷款利率也随之上升。

此前，银行在基准利率上调前已提前反映了相关风险。6月新发放的贷款基准利率（COFIX）为3.05%，较上月上升0.15个百分点。新发放的贷款基准利率首次突破3%大关，时隔一年五个月。自今年4月的2.89%和5月的2.90%以来，已连续两个月上升。

因此，住房抵押贷款等特定产品的利率也在上升。五大银行（KB国民、信韩、 하나、我们的银行、NH农协）的住房抵押贷款浮动利率为4.12%至6.37%，与一个月前相比，上限和下限分别上升了0.14个百分点和0.09个百分点。

固定型住房抵押贷款的上限已超过7%。截至13日，五大银行的固定和混合型住房抵押贷款利率为年4.68%至7.39%。与去年年底的3.93%至6.23%相比，下限上升了0.75个百分点，上限上升了1.16个百分点。

未来，随着基准利率上调的影响，利率上升的速度可能会加快。KB国民银行和我们的银行决定从当天起将住房抵押贷款浮动利率产品的利率上调0.15个百分点。其他银行也预计将陆续跟进。

问题在于，基准利率的上调可能不会止步于此。5月消费者物价上涨率为3.1%，创下2024年3月以来的最高水平，而韩元对美元汇率也持续上升。部分人士预计，基准利率可能在10月和明年1月再次上调。

随着利率上升，贷款额度缩减的趋势也将持续，贷款门槛将进一步提高。KB国民银行已将全国住房抵押贷款额度统一限制为3亿韩元，而 하나银行则全面暂停了9月实施的住房抵押贷款和租赁贷款的申请。我们的银行将各网点的月度住房抵押贷款处理额度从30亿韩元限制到10亿韩元。五大银行均已暂时停止新加入抵押贷款保险。

为了收紧贷款，优惠利率的缩减趋势也在加剧。NH农协银行上个月将住房抵押贷款的浮动型和固定型利率分别上调了0.2个百分点。我们的银行自本月1日起停止了适用于“我们的公寓贷款”五年固定型产品的最高1.1个百分点的优惠利率。

金融监管机构正在密切关注利率上调带来的影响。金融监督院院长李灿镇当天召开了“金融情况检查会议”，要求仔细检查利率上调带来的风险因素，特别关注弱势群体的债务偿还负担及银行的生产性和包容性金融供应的影响。