李在明总统提到加强对超高价单一住宅的持有税可能性时，‘超高价住宅’的标准成为房地产税制改革的核心议题。数据显示，首尔已有超过30亿元的公寓占到10套中的1套，预计根据标准的设定，征税对象可能会大幅扩大。
 
根据16日《亚洲经济》委托房地产R114提供的数据，截至上个月12日，首尔公寓总数为146万8824套，其中市价超过30亿元的公寓有16万6554套，占整体的11.3%。也就是说，首尔每10套公寓中就有超过1套的市价已超过30亿元。
 
按价格区间划分，10亿元以下的公寓有56万5291套（占38.5%），10亿元至15亿元的公寓有32万440套（占21.8%），15亿元至20亿元的公寓有22万3354套（占15.2%）。此外，20亿元至25亿元的公寓有11万3854套（占7.8%），25亿元至30亿元的公寓有7万9331套（占5.4%），超过30亿元的公寓则有16万6554套（占11.3%）。

 
综合来看，超过20亿元的公寓总数为35万9739套，占整体的24.5%。这意味着，首尔每4套公寓中就有1套的市价已超过20亿元。
 
按价格区间的平均交易价格来看，10亿元以下的公寓为6610万元，10亿元至15亿元的公寓为1亿23470万元，15亿元至20亿元的公寓为1亿72800万元。20亿元至25亿元的公寓为2亿21973万元，25亿元至30亿元的公寓为2亿73785万元，超过30亿元的公寓则为4亿55897万元。
 

在此之前，李在明总统于14日在国务会议上询问民众意见时，‘30亿元’作为超高价住宅的标准被选中最多，他表示：“这是不是太苛刻了？”并指出：“市价30亿元的公寓，公示价格却只有十几亿元。”他还补充道：“我原本以为是50亿元左右。”
 
李总统的发言暗示，市价30亿元的住宅在公示价格上仅为10亿元后半段，如果将其一律归类为超高价住宅，征税对象可能会大幅增加。
 
市场普遍认为，政府可能会将超高价单一住宅的标准设定在市价40亿至50亿元之间。然而，目前具体标准尚未确定。如果标准设定在这个水平，江南地区主要新建小区和汉江沿岸的高价公寓将成为优先征税对象。
 
政府计划于当天开始税制公开讨论会，并在23日举行国民大讨论会，预计在本月底发布的税法修正案中将包含超高价单一住宅相关的税制改革方案。
 
现行的综合房地产税对1户1住宅的纳税人适用基本扣除和高龄者、长期持有的税额扣除，但相对资产价值较低的多套住宅持有者可能承担更高的税负，这一问题一直受到关注。因此，讨论将超高价单一住宅作为单独征税区间进行管理的方案，但根据标准金额的设定，征税对象范围可能会有很大变化。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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