首尔江南地区的代表性居住地放倍洞正在通过大规模重建展现新面貌。即将于9月入驻的‘迪艾奇放倍’是一个拥有3064户规模的住宅项目，配备了特色景观和酒店级社区。由于该项目没有实际居住义务，并且最近女团Ive成员安宥真获得了普通分配的资格，关注度进一步提升。
 
10日，记者来到首尔瑞草区放倍洞的迪艾奇放倍，入口处的中央步行道上，石假山、水景设施和大型树木的特色景观引人注目。
 
现代建设于当天上午10时举行了迪艾奇放倍的媒体参观活动，公开了该项目。迪艾奇放倍是对放倍5区进行重建的项目，地下4层至地上最高33层，共29栋，总计3064户。将于11日至13日进行入驻者的预检，9月开始正式入驻。

  在现场，最引人注目的部分是景观。现代建设将景观概念应用为‘皇家植物园(Royal Botanic)’，种植了从庆州移植的榕树、从咸阳引进的500年古杏树和红杉等大型树木。中央步行道上修建了约340米长的石假山，并配备了媒体立面和雕塑。
 
社区设施也集中在项目的中心区域。‘H休息室’是为居民提供文化项目的空间，计划与现代百货公司合作举办讲座和课程。
  室内游泳池设有5条泳道，电影院则配备了可调节的座椅和大型屏幕。顶层的天空休息室可以俯瞰南山和乐天世界塔。
 

引人注目的是项目的地形利用设计。一般来说，重建项目中的高差被视为制约因素，但迪艾奇放倍将其用于社区空间的配置。
 
现代建设的相关人士表示：“部分一层空间在法律上被认定为地下层，因此不计入容积率。”并补充道：“利用这一点，确保了每户约2坪的社区设施。”
  顶层的顶层公寓为专用164㎡类型，层高达到2.7米，并设计了两个门以便于户型分隔。采用了德国高端厨房品牌Reichert，并配备了隐形门和露台。

智能家居功能也进行了现场演示。当分配人员说：“好的，Siri，我回来了。”时，客厅的灯光亮起，回家模式启动。灯光亮度调节、天气提示和访客确认等功能也可以通过语音控制。这一功能不是选项，而是所有户型的基本配置。
 
然而，迪艾奇放倍受到市场关注的原因不仅在于其产品性，还在于没有实际居住义务。该项目虽然适用分配价格上限制度，但当时的分配价格被认为并不低于周边市场价，因此对普通分配者没有强制居住义务。

因此，入驻后可以立即出租或转租，实际上，项目附近的公认中介公司有许多租赁和转租房源。业内人士认为，3064户的大规模项目同时入驻，将对放倍洞和瑞草区的租赁市场产生不小的影响。

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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