随着홈플러스租赁店铺贷款到期临近，金融界的紧张气氛加剧。由于优先金融公司和后续储蓄银行的利益冲突，大股东会议也面临关键时刻。随着홈플러스重整程序被提及，租金是否能够正常收回、抵押物价值是否能够维持变得不确定。
9日，金融界消息称，金融监管局自7日起连续三天召开了与홈플러스租赁店铺相关的大股东会议。金融监管局正在检查租赁店铺贷款的规模、到期现状以及各金融公司的应对方案。
如果홈플러스的营业正常，租金能够按时收回，问题不大。然而，如果重整程序被撤销或导致破产，情况就会有所不同。租金可能会被削减，店铺可能会关闭，租赁合同可能会被解除。在这种情况下，借款人即房东、房地产基金、REITs、SPC的贷款偿还也可能受到影响。
一些贷款将在下个月5日到期。对于租金和利息正常收回的店铺，延期到期可能不会有太大问题。然而，严重依赖홈플러스租金的店铺，延期到期的可能性可能会因重整程序的结果而变得困难。
大股东会议的核心在于优先金融公司和后续储蓄银行的立场差异。银行等优先金融公司在执行抵押权时，可以相对优先收回借出的资金。相反，后续储蓄银行必须在优先金融公司收回资金后，才能从剩余资产中获得资金。如果抵押物价值下降或拍卖价格降低，储蓄银行可能会面临较大损失。
金融监管机构认为，金融公司应通过大股东会议进行应对，而不是急于回收资金。因为홈플러스的正常化可能性尚未完全消失。如果新资金的筹集或大股东MBK Partners与资金支持主体之间的协商取得进展，租赁店铺贷款的不确定性也可能减少。国会正在讨论的《流通产业发展法》修订也可能成为影响홈플러스营业恢复的变量。
如果金融公司各自开始执行抵押权或回收债权，问题可能会加剧。如果店铺的拍卖同时进行，房地产价值可能会下降，홈플러스的正常化也可能受到影响。因此，监管机构认为需要共同应对，而不是个别回收。
不过，并非所有租赁店铺贷款都存在风险。对于仅租用部分建筑的店铺，或房地产基金、REITs同时持有其他优质资产的情况，贷款违约的可能性相对较低。问题在于几乎完全依赖홈플러스租金的店铺。尤其是储蓄银行已经因房地产项目融资的违约和逾期率上升而面临更大的房地产相关贷款管理压力。
后续比重较大的储蓄银行对损失的可能性最为敏感。储蓄银行与홈플러스 REITs相关的风险敞口约为后续抵押贷款376亿韩元和普通股投资100亿韩元，总计约476亿韩元。金融界人士表示：“店铺的风险程度各不相同，但如果确认홈플러스破产或租金中断，后续储蓄银行可能会面临损失。不过，由于储蓄银行整体风险敞口规模不大，向整个行业的风险扩散可能性有限。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
