根据今年上半年数据，首尔公寓租赁合同中每两份合同就有一份为续租合同。虽然新签合同大幅减少，但续租合同的减少幅度相对较小，续租比例首次超过50%。与去年相比，公寓的“滞留”现象尤为明显，而联排和多户住宅的续租比例则与去年持平。

根据韩国国土交通部的实交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354份，其中续租合同为28770份，占总数的50.2%。新签合同为26764份（46.7%），未标明合同类型的合同为1820份（3.2%）。

与去年上半年首尔公寓租赁合同中续租比例为40.4%相比，续租比例在一年内上升了9.8个百分点。由于新签合同大幅减少，而续租需求保持稳定，导致现有租户的续租比例超过了一半。

随着租金上涨迅速蔓延至首尔各地，寻找新租房的押金负担加重，现有租户选择续租而非搬家的情况也有所增加。

根据韩国房地产院的统计，截止到6月第四周，首尔公寓租赁价格较上周上涨0.35%，创下近12年8个月以来的最高涨幅。各区中，城东区和城北区分别上涨0.55%，而九老区（0.54%）、道峰区（0.53%）等外围地区的涨幅也在扩大。

此外，首尔公寓的入驻量减少与租赁房源短缺相互影响，导致市场上可供出租的房源数量减少。

实际上，新签租赁合同的减少幅度远大于续租合同。首尔公寓的新签租赁合同从去年上半年的40810份减少至今年上半年的26764份，减少幅度达到34.4%。而在同一时期，续租合同从32251份减少至28770份，仅减少10.8%。新租户能够签订的合同数量迅速减少，导致整个租赁市场的流动性减缓。

相比之下，联排和多户住宅由于租赁诈骗事件后受欢迎程度下降，表现出与公寓不同的趋势。今年上半年首尔联排和多户住宅的租赁交易中，续租合同的比例从36.4%微降至36.3%，几乎没有变化。由于相对安全的公寓吸引了更多实际需求，公寓租赁市场的流动性减缓的现象愈发明显。

业内人士认为，这种趋势可能会进一步加大新租户的居住负担。现有租户的续租增多，市场上可供出租的房源减少，迫使需要新房的实际需求者的选择变得更加有限。

心亨锡 法律事务所调律首席专家（美国IAU教授）表示：“租金大幅上涨，加之市场上房源短缺，租户可选择的房屋数量大幅减少。虽然价格负担加重，但在寻找符合条件的租房时遇到困难，导致选择续租而非搬家的情况增多，因此以公寓为中心的续租比例上升的趋势将会持续。”