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‘知道多少就能看到多少’这句话并不仅限于文化遗产。实现购房梦想也需要了解。为了了解,必须亲自去考察。这就是进行实地考察的原因。‘各类实地考察笔记’的第一个访问地是首尔西大门区洪济洞。
西大门区洪济洞两个公寓小区实地考察对比表[图=亚洲经济]
洪济洞距离光华门乘公交车约15分钟。虽然属于首尔市中心生活圈,但84㎡的公寓交易价格在10亿韩元左右,相较于市中心附近的小区,价格负担相对较低。地铁3号线无岳再站周边吸引了希望实现工作与居住近距离的实际需求者。亲自走访后发现,出色的市中心便利性是最大的优势,但陡峭的坡度和生活商业区则是待解决的问题。
走出地铁3号线无岳再站3号出口,首先映入眼帘的是统一路。来自恩平区和京畿道高阳·一山的车辆不断往返,横穿马路的一侧是近30年的旧公寓与新建小区相对而立。
无岳青丘公寓全景 [照片=李恩别记者]
光华门的直线距离约3公里,首尔市政府约3.5公里。亲自从小区前的公交站乘车,约12分钟便抵达光华门。乘坐地铁3号线可在10分钟内无换乘到达景福宫、钟路3街和乙支路3街。
不过,统一路作为连接首尔西北区域的主要干道,通勤高峰时段常常出现车辆拥堵,使用私家车会有些困难。附近的公认中介表示:“公交专用车道通常不会堵,但普通车道的拥堵情况相对较严重。”
无岳青丘公寓小区全景 [照片=李恩别记者]
首先访问的是1994至1997年建成的无岳青丘1、2、3期。距离无岳再站步行2至3分钟的地铁站附近,但进入小区后氛围却大相径庭。由于沿着安山的山脚修建,坡度起伏不定,走了一会儿便感到坡度不小。停车条件也不算宽裕。
目前,青丘公寓对未来重建的期待感也在上升。附近的公认中介透露:“小区居民之间也在讨论组建重建推进委员会的事情。”不过,目前并没有正式的重建程序,如整治区域指定或协会成立等。
无岳青丘公寓小区入口坡度较大。 [照片=李恩别记者]
实际上,无岳青丘分为1、2、3期。其中1期有14栋楼,862户,几乎占据了整个小区,而2期只有1栋,3期有2栋,相对较小。另一位公认中介表示:“目前正在以1期为中心收集重建同意书,未来可能会与2期一起推进项目,但将3期一起进行的难度较大。”
考虑到市中心的便利性,价格相对较低。房地产平台AshiL显示,无岳青丘3期84㎡在4月以9亿4000万韩元成交。根据Naver房地产的数据显示,最近无岳青丘2期79㎡的成交价为10亿5000万韩元。相对较大的无岳青丘1期84㎡在6月以12亿6500万韩元成交,创下最高价。
无岳青丘公寓为阶梯式结构 [照片=李恩别记者]
过马路便是新建小区。2022年入住的西大门普鲁吉奥中央公园。这是通过重建洪济1区而建成的832户新建小区。周末下午访问时,首先映入眼帘的是在游乐场玩耍的孩子们。小区内设有幼儿园、社区设施和书吧,散步的居民也随处可见。
西大门普鲁吉奥中央公园全景 [照片=李恩别记者]
虽然小区位于坡地,但实际出行比预想的更为便利。小区内设置了多部电梯,使得居民无需直接攀爬坡道即可在各栋之间移动。小区内的电梯需输入栋号和户号才能使用,外部人员无法使用。附近的公认中介表示:“虽然小区本身在坡上,但使用电梯后,居民们普遍感觉几乎没有坡度。”