首尔永登浦区汝矣岛的重建招标战正在加速进行，大型建筑公司不仅积极参与超大型项目，也开始关注相对规模较小的优质小区。在施工费用和融资成本压力加大的情况下，这些公司更倾向于选择性承包，关注地理位置和项目的商业价值。
根据7月2日的行业消息，汝矣岛重建招标战中，大型建筑公司的兴趣已扩展至小型项目。现代建设对414户规模的光场公寓38-1重建项目表现出兴趣，而大宇建设则关注160户规模的华郎公寓重建项目。
光场公寓38-1位于汝矣岛东38-1号，地块面积为1万167平方米，计划重建为地下4层、地上最高52层，共414户。尽管业主人数为168人，规模相对较小，但其地理位置位于首尔地铁5号线和9号线的汝矣岛站的超高便利区域。
现代建设相关人士表示：“光场38-1的户数虽然不多，但考虑到汝矣岛的象征性、优良的容积率和超高便利的地理位置，项目的商业价值是足够的。”
大宇建设在获得公作公寓的施工权后，也对汝矣岛唯一以小规模重建方式推进的华郎公寓表现出兴趣。
华郎公寓是汝矣岛重建项目中适用《空置房及小规模住宅整治特别法》的项目。地块面积为9395平方米，现有160户，重建后将改建为最高47层、244户。与一般重建不同，该项目不需要经过整治计划的制定和管理处置计划的批准，因而项目进展较快。
大宇建设相关人士表示：“汝矣岛是一个战略上重要的项目地点，我们认为华郎公寓重建能够展示高端品牌‘Summit’的竞争力，因此正在积极考虑参与华郎公寓的招标。”
华郎公寓业主委员会主席孙长秀表示：“我们计划在20日发布施工单位招标公告，并于28日进行现场说明会，目前浦项建设、大宇建设、佳伊S&D等公司表现出兴趣。”
业内人士指出，大型建筑公司对汝矣岛小型重建项目的关注，主要是由于其高商业价值和品牌效应。尽管项目规模较小，但在汝矣岛这样具有象征性的地理位置，能够期待较高的普通销售价格，并可能对未来在汝矣岛其他重建项目的招标产生积极影响。
投美房地产咨询公司代表金济京表示：“大型建筑公司对小规模重建项目的关注，正是因为汝矣岛的地理象征性。项目的商业价值比规模更为重要，汝矣岛能够期待较高的普通销售价格，即使是小规模项目也能确保足够的盈利。”
此外，汝矣岛目前正在推进包括华郎公寓在内的主要老旧小区的重建。大桥、汉阳和公作公寓已经选定施工单位，而示范、木花和光场公寓38-1等项目也在进行施工单位的选定程序。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
