高端品牌引发的建筑公司与重建及再开发协会之间的冲突，正逐渐升级为合同解除、诉讼以及施工单位选择失败的问题。协会为了提升资产价值和销售竞争力，要求应用高端品牌，而建筑公司则因品牌稀缺性和盈利性限制应用，导致冲突加剧。

根据6月29日的行业消息，最近在主要的重建项目中，高端品牌的应用已成为施工单位选择的关键变量。过去，施工费用和项目条件是冲突的中心，而现在，选择应用何种品牌已成为影响协会成员投票和施工单位更换的主要议题。

一个典型案例是京畿道城南市相对园2区的再开发项目。DL E&C在2015年获得施工权，并于2021年与协会签订了以一般品牌“e便捷生活”为前提的承包合同。然而，随着协会要求应用高端品牌“Acro”，冲突随之而来，DL E&C对此表示不满，协会则推动合同解除和新施工单位的选择。DL E&C对此采取了法律应对措施。

在首尔中区新堂8区和铜雀区黑石9区也经历了类似的冲突。新堂8区因Acro品牌问题与DL E&C发生冲突，最终解除合同并选择了POSCO E&C作为新施工单位。黑石9区在围绕高端品牌和设计变更的冲突后，解除与乐天建设的合同，选择现代建设作为新施工单位。在这一过程中，施工费用从原来的4490亿韩元增加到6500亿韩元。

高端品牌的要求使得施工单位的选择变得更加困难。在首尔松坡区马川5区的再开发协会于4月的施工单位选择过程中，提出了参与最高品牌的条件，但由于建筑公司未参与正式投标而导致流标。业内人士认为这是协会品牌期望与建筑公司商业判断之间差距的体现。

建筑公司对高端品牌应用的谨慎态度，源于需要同时管理品牌稀缺性和盈利性。高端品牌通常伴随外观特色、高档装修材料和社区设施的扩展，因此相较于一般品牌，施工费用负担更重。如果在所有项目中应用，可能会导致品牌价值的稀释。

而从协会的角度来看，高端品牌与项目业绩直接相关。获得高档小区形象后，协会成员的资产价值和一般销售竞争力有望提升。尤其是在施工费用上涨导致分摊费用增加的情况下，协会更倾向于通过品牌和产品性来确保未来价格上涨的潜力。

随着高端品牌应用区域从江南地区扩展到首都圈和地方主要重建项目，现有品牌的差异性被削弱。一些协会甚至要求超越现有高端品牌，提出包含项目独特身份的独立名称或项目概念。例如，三星物产在压区4区的招标过程中提出的“库里南压区”就是一个典型案例。然而，三星物产表示，库里南并不是独立的高端品牌，而是该项目的概念。

大韩建设政策研究院的首席研究员李恩亨表示：“如果建筑公司不应用高端品牌，可能会在投标竞争中处于不利地位，因此在品牌价值维护与承包扩展之间面临选择。”他还指出：“如果高端品牌普及，稀缺性降低，可能会出现对更高一级新品牌或项目独立名称的需求。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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