今年以来，京畿道华城市东滩区的房地产市场最为火热。6月24日午餐时间过后，记者来到东滩的一家房地产中介，发现这里比预期要冷清。考虑到平日的白天时段，访客和电话咨询都很少。与一个月前买房咨询如潮的情况截然不同。
一位东滩的房地产中介表示：“直到上个月，买房咨询络绎不绝，但现在的情况有所不同。最近，询问房价的卖方咨询增多，大家都在问房价是否会继续上涨，是否应该现在出售。”他补充道：“并不是交易完全停滞，而是买方在观望，卖方则认为价格会继续上涨，因此保持报价或撤回房源。”
然而，现场感受到短期急涨后的观望气氛。由于价格在短时间内上涨，买方难以迅速跟上。一位中介表示：“报价依然坚挺，但买方并不急于接受新高报价。贷款负担和短期急涨带来的疲惫感让很多人选择观望。”
卖方与买方之间的心理差距也在加大。卖方期待因GTX和半导体利好而进一步上涨，而买方则认为利好已经在价格中反映出来。因此，部分楼盘的报价上涨但交易却未能跟上。现场有人表示：“对价格进一步上涨的期待与对价格过高的负担同时存在。”
同一天访问的龙仁则呈现出另一种氛围。今年初，水枝区和气兴区的房价迅速上涨，最高交易频繁，但最近买方感受到更大的价格压力。随着公寓购房负担加重，部分需求转向非公寓的住宅型公寓和别墅等。
龙仁水枝区的一位房地产中介表示：“公寓价格在年初迅速上涨，实际需求者感受到价格压力，开始寻找住宅型公寓或别墅等。”他指出：“很多人认为公寓已经涨得很多，因此转向相对价格压力较小的产品。”
实际上，京畿道龙仁市水枝区丰德川洞的‘希尔斯特特水枝区政府站’79㎡的房屋在4月以11500万韩元成交，较之前的最高价10400万韩元高出1100万韩元。该楼盘为住宅型公寓，但因靠近水枝区政府站、生活基础设施完善以及公寓替代需求的结合，价格大幅上涨。
现场人士表示，东滩和龙仁对长期利好的期待依然存在，但盲目跟随利好进行购房的氛围已减弱。短期价格上涨后，咨询情况根据位置、产品和价格负担的不同而有所差异。
业内人士表示：“龙仁和东滩都具备半导体产业和交通利好的长期增长潜力，但由于近期价格上涨速度较快，买方的态度有所退却。”他指出：“未来，市场将不再仅仅依赖利好，而是根据实际的居住便利性、生活基础设施、供应压力和价格吸引力，在各个楼盘和产品之间形成更明显的差异化。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
