不计入住房数量的高端民间租赁住宅正在成为新的居住选择。位于首尔诺原区的‘Parkrosh Seoul One’结合了酒店式生活服务和医疗、健康项目，以民间租赁的方式提供，减轻了购房负担。
 
25日，现代产业开发公司公开了‘Parkrosh Seoul One’的样板房。位于首尔东北部最大综合开发项目的样板房，氛围更接近于画廊，而非普通公寓的样板房。
 
最显著的特点是采用民间租赁的方式。‘Parkrosh Seoul One’以不计入住房数量的民间租赁形式提供，因此在当前多套住房监管加强的情况下，资产拥有者的关注度也不低。

 
一位销售代表表示：“拥有江南老旧公寓的单套住房者，想要搬到新建住宅，但由于价格负担，往往很难实现。我们认为，仍然会有不少人希望在保留现有住房的同时，享受这里的酒店式服务。”
 
‘Parkrosh Seoul One’项目位于过去的Korail光云大学站铁路车辆基地和物流设施的约4万7000平米的闲置土地上，是一个综合开发项目。该项目将建设住宅、商业设施、酒店和文化设施等，是首尔东北部最大规模的开发项目，未来还将建设连接光云大学站的步行天桥。光云大学站与计划中的GTX-C线相连，也被视为交通利好。

‘Parkrosh Seoul One’主打无年龄限制的高端健康民间租赁住宅。虽然强调医疗服务，可能被视为老年住宅，但与传统老年住宅不同，任何年满19岁的人均可入住。项目内将建设公寓、办公楼和商业设施IPARK商场，倡导不同年龄层的“世代交流型”居住模式。
 
样板房展示了73㎡和80㎡的单位。内部设计考虑到老年人及行动不便者的便利性，入口处设有可坐下穿鞋的长椅，走廊、浴室和洗衣房采用无障碍设计。

客厅和卧室采用全景滑动门设计，根据需要可作为一个空间使用或独立分开。冰箱、泡菜冰箱、中央空调、感应炉、烤箱、洗碗机等主要家电均为基本配置。

还提供酒店式生活服务。每周提供两次清洁服务，通过AI家庭助手“Wonder”可以控制照明和家电，呼叫电梯，确认车辆位置等。销售代表表示：“我们不是在销售住房，而是在提供服务。”并指出“将Parkrosh正线度假村的健康运营经验融入到首尔的居住产品中。”

 
  该项目的差异化元素是医疗和健康服务。小区内将设有1300平米以上的首尔阿山医院健康检查中心和门诊中心。居民可以通过与首尔阿山医院和诺原立大学医院的联动服务，分析血压和身体平衡等健康数据，并获得个性化健康咨询。

非接触传感器和智能家居系统在检测到跌倒等异常情况时，会与24小时运营中心连接。AI会检查居民的状态，如果在一定时间内没有响应或接收到求助请求，在获得事先同意的情况下，工作人员将进入现场应对紧急情况。不过，常驻人员包括护士、营养师、心理咨询师和运动教练，实际诊疗则与医院联动进行。
  社区设施也与普通公寓有所不同。将设有游泳池、健身中心、桑拿、高尔夫练习场、瑜伽室、屋顶露台和自助餐厅等。自助餐厅提供由五星级酒店厨师准备的餐食，每月可享用30餐，超出部分需额外付费。

‘Parkrosh Seoul One’将建设为地下3层至地上49层，2栋楼，总共768户，户型面积为70至80㎡。保证金根据户型不同，约为1亿韩元，月使用费为2人标准约为300万至400万韩元，包含餐饮和生活服务的“月生活费”概念。

现代产业开发公司相关人士表示：“首尔元的目标是在前方1公里内解决医疗、购物、文化和休闲等所有需求，旨在开发和运营城市，而不仅仅是提供住房。”

‘Parkrosh Seoul One’的申请将于29日至30日进行。年满19岁的人均可申请，无需申请存款或保证金。去年供应的首尔元IPARK 84㎡的分配权在上月以18116万韩元成交，比分配时的最高价高出约4000万韩元。
 



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #民间租赁住宅
• #健康服务
• #Parkrosh Seoul One