随着首尔公寓价格再次上涨，首尔的办公楼市场也显示出复苏的趋势。尽管全国范围内的办公楼交易价格仍然疲软，但自去年下半年以来，首尔的市场却持续上涨，展现出差异化的走势。
根据韩国房地产院的数据，截止到今年4月，首尔办公楼的交易价格指数为100.42。与去年7月的99.74相比，上涨了0.68点。在同一时期，全国办公楼的交易价格指数从97.45下降至96.39，首都圈也从97.91降至97.13。
中大型办公楼的上涨趋势尤为明显。首尔85㎡以上的办公楼交易价格指数从去年7月的100.89上涨至今年4月的104.44，增加了3.55点。同一时期，60㎡以上至85㎡以下的办公楼也从100.09上涨至101.64。相较于小型办公楼，这一面积段的价格回升更为明显，显示出其作为公寓替代品的特性。
租金负担也出现加重的迹象。首尔办公楼的交易价格与租金的比率在今年1月和2月分别为84.32%，3月上升至84.35%，4月进一步上升至84.37%。中位数方面，2月为85.85%，3月为85.98%，4月为86.06%。
租金比率是指租金与交易价格的比率。在交易价格上涨的情况下，租金比率的反弹可能会加重租户的租金负担。随着首尔公寓租金维持在高位，若办公楼的租金需求增加，某些地区的租户负担可能会进一步加重。
然而，整体办公楼市场是否已进入全面上涨阶段仍需观察。除首尔外，全国及首都圈的办公楼交易价格指数仍呈下降趋势，高利率、贷款负担及地区供应量等变量依然存在。
业内人士表示，随着首尔公寓价格的上涨与租金负担的相互影响，办公楼市场在短期内可能会围绕居住替代品特性较强的面积段出现复苏。
一位房地产经纪人表示：“感受到首尔公寓价格上涨压力的实际需求者，正在转向首都圈的公寓或相对价格较低的首尔办公楼，尤其是中大型办公楼的实际居住需求较强，其价格回升速度快于小型办公楼。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
