首尔的公寓租赁危机正在蔓延至联排和多户等非公寓租赁市场。自租赁诈骗事件后，曾被冷落的别墅再次吸引了租赁需求，今年以来首尔联排·多户的租赁交易量较去年同期增长了7.4%。随着交易量的增加，租金也随之上涨。
截至3日，根据国土交通部实交易公开系统的数据显示，今年1至4月，首尔联排·多户的租赁交易量为49679件，较去年同期的46244件增加了3435件，增长了7.4%。与去年9至12月的43807件相比，增加了5872件，增幅达到13.4%。
市场分析认为，首尔公寓租赁价格的上涨和房源短缺导致了联排·多户需求的增加。随着公寓租赁的门槛提高，中低价位的租赁需求转向了相对价格负担较轻的别墅·多户。尽管租赁诈骗后，市场对非公寓租赁仍持谨慎态度，但随着公寓租赁危机的长期化，选择减少的租户们又开始关注非公寓市场。尤其是能够加入保证保险的房源或靠近交通枢纽和工作地点的联排·多户，受到的询问相对较快。
非公寓需求的增加也在交易市场上有所体现。根据房地产Planet的数据，今年第一季度首尔联排·多户的交易量为12001件，比去年同期的6864件增长了48.6%，是自2022年第二季度以来的最高水平。今年第一季度联排·多户的租赁交易量也达到了37764件，比上一季度增长了14.2%。其中，月租交易占总交易的63.5%。
随着需求的增加，价格也在上涨。根据韩国房地产院的数据，去年4月首尔联排住宅的租金较上月上涨了0.44%，创下自2013年9月以来的最高涨幅。今年1至4月的累计涨幅也达到了1.34%，是自2011年以来同期的最高水平。
月租的上涨趋势也十分明显。今年1至4月，首尔联排住宅的月租累计涨幅为1.60%，超过了租金的涨幅。自2015年7月以来，这一时期的涨幅为最高水平。实际上，今年1至4月，首尔联排·多户的平均租金为2409.8万元，比去年同期的2332.3万元上涨了77.5万元。平均月租也从去年的54800元上涨至今年的56200元。
希望继续留在现有住房的租户也在增加。今年1至4月，首尔联排·多户的续租合同比例为27.25%，比去年同期的26.73%提高了0.52个百分点。尤其是在续租合同中，使用合同续租请求权的比例从去年的24.8%上升至今年的32.0%，增加了7.2个百分点。这表明，租户们更倾向于限制租金上涨幅度，继续留在现有住房中，而不是寻找新房。
业内人士认为，这一现象更多是由于公寓租赁危机导致的替代需求，而非非公寓市场的全面复苏。由于租赁诈骗后对保证金返还风险的担忧依然存在，房源的偏好差异也在于保证保险的可加入性、出租人的信用、建筑物的状态等因素。
首尔江南区华谷洞的一位房地产经纪人表示：“中低价公寓的租赁房源减少，导致寻找联排·多户的租户增多。虽然由于担心租赁诈骗，租户们不再像以前那样轻易签约，但符合价格条件且能够加入保证保险的房子，依然很快就会被租出。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
