根据金融界的消息，新贤松韩国银行行长在前一天表示：“住房价格、家庭债务、汇率等所有指标都指向同一方向”，并指出货币政策的操作空间充足。
市场普遍将此视为基准利率上升的信号。住房价格上涨、家庭债务扩大和汇率不稳定都是提高紧缩必要性的因素。新行长同时提到这些指标，表明限制加息的因素并不大。
金融界预计，韩国银行将在今年下半年加息两次，目前年利率为2.50%，预计到年底将升至3.0%，明年初最高可能达到3.25%。
问题在于，最近流入房地产市场的资金大多是以利率下调为前提的。由于美国的货币政策宽松和国内经济放缓的可能性，利率下调的预期不断扩散，许多人认为借款成本将降低。
值得注意的是，贷款增长的重心正在从银行转向非银行机构。尽管商业银行的住房相关贷款增幅减缓，但互助金融、农协等非银行机构的住房相关贷款却在扩大。这意味着尽管银行监管加强，购房和贷款需求仍在持续。
基准利率上升后，首先受到影响的是贷款规模较大的借款人。尤其是购房族对利率波动非常敏感。基准利率的上升将导致市场利率和贷款利率上升，从而加大本金和利息的偿还负担。
金融界认为，如果加息成为现实，浮动利率贷款的借款人负担将迅速加重。到期的固定利率贷款在续贷或再融资过程中也可能面临更高的利率。
金大钟世宗大学商学院教授表示：“基准利率的上升趋势将迅速转嫁到商业银行的贷款利率上，对总债务本金偿还比率（DSR）较高的购房族造成巨大压力。”他还表示：“为了防止边缘借款人出现连锁违约，需要制定扩大固定利率再融资贷款等平稳过渡的方案。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
