在首尔的公寓市场中，1500万韩元以下的中低价交易占比超过80%，诺恩、道峰和江北等外郊地区的交易量迅速增加。这一现象被解读为自去年10·15政策实施以来，首尔全境被划为监管区域和土地交易许可区，加上贷款限制加强，导致资金进入门槛相对较低的中低价公寓需求上升。此外，多套房者转让所得税中止后的政策也被认为是外郊交易增加的原因之一。
根据17日国土交通部的实际交易公开系统数据显示，从今年2月到5月16日，首尔公寓的交易中，1500万韩元以下的交易占比为81.6%，比前3个月的78.2%提高了3个百分点以上。
此外，多套房者转让所得税中止的政策也可能产生了影响。李在明总统在1月23日通过社交媒体X（前推特）正式宣布了多套房者转让税中止的政策。此后，根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓的挂牌量从1月底的56219件增加到3月21日的80080件，增幅约为42.4%。
特别是多套房者相对较低的处置负担促使他们出售非江南地区的中低价住房，从而推动了外郊地区的交易增加。
从价格区间来看，6000万韩元以下的交易占比从去年11月至今年1月的20.7%上升至今年2月至5月的23.6%。同一时期，6000万至9000万韩元的交易占比也从26.3%扩大至28.7%。
相反，9000万至1500万韩元的交易占比从31.2%下降至29.2%。1500万至2500万韩元的交易占比也从15.1%降至13.2%，而2500万韩元以上的交易占比则从6.0%降至4.7%。
随着中低价公寓交易占比的扩大，首尔公寓的平均交易价格也有所下降。从今年2月至5月，目前首尔公寓的平均交易价格为10亿9846万韩元，较前3个月的平均价格11亿8834万韩元下降了约8000万韩元。这一现象被解读为市场整体复苏的迹象并不明显，而是交易重心向外郊和中低价房源转移。
尤其是诺多江（诺恩、道峰、江北）等首尔外郊地区的交易增长显著。根据房地产平台阿实的数据，从今年2月至5月17日，首尔公寓交易量排名第一的是江北区的“SK北汉山城市”，共交易115件。其次是成北区的“汉信·汉珍公寓”，交易量为90件，诺恩区的“上溪住宅6单元”也名列前茅。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
