上个月，全国民间公寓供应量达到三年半以来的最高水平。尽管供应激增，但市场普遍将其视为延迟项目集中释放的“推销”现象，而非真正的市场复苏。同时，年度供应计划的增加也显示出供应正常化的初步信号。
根据8日房地产评估公司Realhouse对韩国房地产院的资料分析，4月全国民间公寓供应量为24315套，较上月的11188套增长117.3%，为2022年10月以来的最高水平，同比增加83.3%。
供应的扩大主要由地方市场主导。其他地方的供应量为11831套，较上月激增203.7%，远超首都圈的106.0%增长率。京畿道的供应量也达到了8125套，增幅最大。此前几乎停滞的地区如忠北、江原、蔚山和全北等地也重新开始供应。
这种趋势更像是“停滞项目的回归”，而非新项目的扩展。过去两三年，由于施工成本上升、项目融资紧张和未售出房的压力，许多项目推迟了供应时间，随着金融成本的累积，推迟已变得困难。
一位中型建筑公司的相关人士表示：“地方项目越是推迟，金融成本压力越大，因此不得不选择在上半年供应。他认为，这更多是市场上积压的供应释放，而非需求复苏。”
实际上，供应的恢复更接近于“正常化”。上个月在没有供应的地区重新开始供应，增加了市场的整体量，这与特定地区新项目的激增有所不同。
然而，未售出房的压力仍然是一个变数。根据国土交通部的统计，竣工后未售出房约为3万套，且大部分集中在地方。即使供应增加，如果需求无法充分吸收，分销计划可能再次受到影响。
尽管如此，供应趋势的改善信号依然显现。根据房地产R114的数据，今年民间公寓预计供应量约为18万套，较去年供应短缺的情况有所增加。
另一位分销行业人士表示：“4月供应量的增加意味着停滞的项目开始重新运作，但要判断市场是否复苏，还需观察下半年的供应情况。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
