由于高房价、租赁困难和贷款限制，新婚夫妇的初期住房成本增加，首尔市的长租住房项目‘未来之家’需求激增。通过推迟部分保证金的支付和提供品牌公寓，降低了资金负担，提升了可及性。

首尔市与首尔住房城市公社（SH）于6日至8日进行第七次‘未来之家’（长租住房Ⅱ）入驻者招募，供应量为441套。该项目专为计划生育的新婚夫妇设计，入驻后可享受延长居住时间和购房机会。

此次招募的亮点是‘保证金分期支付制度’。租户只需支付租赁保证金的70%，剩余30%可在退租时支付。

例如，动作区的希尔斯泰特动作签名公寓，45㎡的租金为4亿6956万元，入驻时只需支付3亿2869万元，剩余的1亿4086万元可延后至退租时支付。按年利率4.0%计算，年利息约为563万元，月均约47万元，减轻了租户的负担。

首尔市相关人士表示：“由于贷款限制和租金上涨，新婚夫妇的初期资金压力加大，导致放弃申请或中止合同的情况出现。为降低负担，推出了保证金分期支付制度。”

此前，首尔市市长吴世勋提到贷款限制导致‘未来之家’的竞争率下降，建议放宽青年贷款限制。

此次供应主要集中在市场偏好的品牌公寓，包括动作区的希尔斯泰特动作签名、公寓和江北区的米亚站附近的项目，部分还包括乐美安和佳伊等主要品牌。大多数公寓距离车站步行5分钟内，租金约为周边市场价的80%。

入驻对象为公告日时在首尔居住的无房家庭成员。新婚夫妇需在结婚登记后7年内，准新婚夫妇需在入驻前提供结婚证明。双职工家庭的申请标准放宽至城市劳动者月均收入的200%，有子女家庭的资产标准也有所提高。

对生育家庭的优惠政策仍然保留。1子女家庭可最长居住20年，2子女以上家庭在居住结束时可享有优先购买权。首尔市相关人士表示：“优先购买权适用的价格约为20年后市场价的80%至90%。”

这些条件与当前租赁市场情况相结合，吸引了大量需求。由于供应量有限，竞争率保持在高位。2024年1至3次供应的竞争率分别为59.8:1、50.0:1、38.0:1，去年4至6次为64.8:1、39.7:1、69.7:1，最高竞争率为今年4次供应时的759:1。

首尔市计划将‘未来之家’的年供应量扩大至4000套。此次440余套供应后，7月将通过追加公告供应约1000套，并计划在下半年分两次供应约300套的别墅和公寓形式的普通住房。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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