随着韩国进入超高龄社会，老年住宅从以护理为中心转变为集居住、照护、休闲于一体的生活模式。每月200万韩元的公共型老年住宅出现，填补了长期以来的“中端市场”空白。
据相关行业消息，老年住宅市场正从高价银发小镇和公共租赁的二元结构中脱离，迅速转向面向中产阶级老年人的多样化价格和服务模式。
首尔市数据显示，首尔65岁以上的老年人口已达193万，其中77%居住在已建成20年以上的老旧住宅中。
然而，现有市场以高价银发小镇为主，约49万中产阶级老年人面临选择不足的“居住空白”。
首尔市最近公布的公共型老年住宅计划，预计每月费用约200万韩元，提供餐饮、清洁、健康管理等服务，未来供应增加后，将吸引中产阶级老年人的需求。
此前，老年住宅市场主要以高端为主。首尔广津区的“经典500”保证金高达10亿韩元，月租500万韩元，入住等待时间长达数年。江南区的“VL Le West”保证金在12亿至23亿韩元之间，也备受关注。
首尔市计划到2035年供应1.2万套“首尔型老年住宅”，通过提供建设资金支持、容积率奖励和公共贡献减免等措施，鼓励民间参与。还提供最高6000万韩元的无息保证金支持、提升地铁站周边用途地区、容积率最高10%的奖励等多种支持措施。
上月29日，韩国建设政策研究院发布的《建设政策杂志》第61期报告指出，老年住宅有望成为建筑和住房市场的新需求支柱，而不仅仅是福利设施。
尽管市场在扩大，但仍有许多问题需要解决。韩国建设政策研究院的李智雅副研究员在报告中指出，老年住宅政策需要从单纯的供应扩展转向结构转型，重新定义为独立的住房类型，并建立新供应和现有住房的老龄化改造并行的双重供应体系。此外，还需通过容积率和金融支持等激励措施确保项目的可行性。
今年2月，《退休者村庄创建及运营特别法》通过国会，为老年住宅市场的发展提供了制度基础。未来市场将细分为面向健康60至70岁人群的“活跃老年型”、加强护理功能的“护理型”和医疗结合的“医疗住宅”等。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
