随着转让所得税加重的豁免期即将结束，首尔公寓市场出现了明显的两极分化。汉江带和外围地区的房源被快速消化，而江南地区则陷入交易停滞。
根据房地产大数据平台的统计，截至28日，首尔的公寓挂牌量为72699套，比3月第三周的80080套减少了9.22%。
外围和中等价位地区的房源减少尤为明显。中浪区减少16.9%，芦原和江北区各减少13.4%，九老区减少12.9%，铜雀区减少11.5%，城东区减少11.1%。这主要是由于新婚夫妇和首次购房者集中购买6亿至10亿韩元的房源。
相反，江南地区由于土地交易许可区的限制、贷款限制和居住义务等因素，交易几乎停滞。
根据国土交通部和大数据平台的数据，3月汉江带7个区的房源吸收率为36.9%，而江南、瑞草、松坡和龙山等4个核心区仅为16.6%。
这种市场分化主要源于价格和政策的差异。汉江带的中位价格为10亿至13亿韩元，受贷款限制影响较小，而江南地区的价格在30亿至40亿韩元之间，只有少数资金充裕的买家能够进入市场。
虽然江南地区交易不活跃，但价格并未大幅下跌，部分地区甚至出现小幅反弹。
城市与经济公司代表宋承贤表示，政府应根据各地区的供需条件采取差异化政策，外围地区需要增加供应，而江南地区则需要缓解交易瓶颈。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
