【经济日报】首尔公寓市场继续上涨，但涨幅有所放缓。江南区高价公寓持续疲软，而中低价区域则保持上涨趋势。与买卖市场不同，租赁市场的涨幅扩大，供需失衡迹象显现。

根据26日KB国民银行的房地产调查，本月首尔公寓价格上涨1.00%，较上月的1.43%有所减少。虽然上涨趋势保持，但交易进入调整阶段。

江北及外围地区涨势明显，东大门区上涨1.99%，江西区1.88%，江北区1.75%，城北区1.69%，中低价公寓交易活跃，支撑了价格上涨。

江南区则呈现不同趋势，本月下跌0.29%，连续两个月下跌，跌幅较上月扩大。高价公寓的价格调整是主要原因。

反映高价公寓趋势的“KB领先公寓50”指数继续疲软，跌至99.3，显示高价公寓的价格压力影响市场。

税收政策也影响了市场，随着多套房转让所得税加重的豁免即将结束，高价公寓的供应增加，导致价格调整。

市场价格差距有所缓解，显示上层20%与下层20%价格差距的“5分位倍数”连续两个月下降。

首都圈整体保持上涨趋势，京畿道上涨0.43%，仁川上涨0.04%。尤其是龙仁水枝区、城南、光明等地涨幅较高。全国范围内，公寓价格上涨0.32%。

租赁市场的上涨压力大于买卖市场，全国租赁价格上涨0.44%，首都圈上涨0.65%，首尔上涨0.86%。

特别是在首尔，江北区租赁价格上涨超过3%，城北区、城东区、冠岳区等地也上涨超过1%。

租赁价格上涨被认为是供应不足和需求集中导致的结果。首尔公寓中位租赁价格再次突破6亿韩元，未来价格预期仍然较高。买卖价格和租赁价格预期指数均高于基准线，显示上涨预期占主导。

市场关注买卖与租赁之间的差异是否会持续，高价住宅的调整与中低价住宅的上涨、租赁供需不平衡是否会继续成为未来市场方向的重要变量。