今年城市整备项目的发包规模预计将达到约80万亿韩元。以汉江沿岸的核心地段为中心，整备项目正在加速推进，建筑公司纷纷推出优厚的金融条件和高端设计以争取订单。
在首尔江南区的狎鸥亭5区重建项目中，现代建设和DL E&C展开了激烈的竞争。现代建设强调AI服务和汉江全景设计，而DL E&C则以每坪1139万韩元的施工费用和150%的迁移贷款价值比（LTV）作为金融条件的亮点。
圣水地区也成为了竞争的焦点。圣水4区被视为汉江沿岸新兴整备项目的中心，通过重新招标形成新的竞争格局。大宇建设和乐天建设在资金筹措能力上展开较量，乐天建设提供迁移费支持，而大宇建设则承诺全额负责项目资金，并提供比市场利率低0.5%的条件。
然而，圣水4区在招标过程中也出现了争议。去年因文件缺失和违反宣传指引导致招标取消，重新招标过程中关于利率限制的争论仍在继续。
在盘浦地区，竞争同样激烈。新盘浦19·25区的综合重建项目中，三星物产和浦项制铁E&C展开了争夺。三星物产提出通过“Raemian Town”实现高端化战略，而浦项制铁E&C则以“分摊金为零”的金融支持方案为核心。
浦项制铁E&C计划为每户提供2亿韩元的金融支持金，并通过后期销售最大化普通销售收益。浦项制铁E&C的相关人士表示，“5月30日将召开施工公司选定大会，我们的战略是最大化组合员的利益。”
围绕金融条件的争议也在继续。特别是建筑公司提出的比市场利率低的利率或150%的迁移贷款价值比等条件被认为可能存在法律问题。这与城市及居住环境整备法第132条相关，关于是否提供与施工无关的金钱利益的解读存在分歧。
光云大学房地产法律学教授徐振亨表示，“这种金融支持并不是直接提供现金，因此判断是否给组合员带来利益存在模糊性，虽然可能成为有利条件，但也可能成为未来法律判断的对象。”
大韩建设政策研究院的责任研究员李恩亨表示，“施工公司竞争的区域具有明确的商业性或象征性，通常在没有法律问题的范围内提出条件。”他补充道，“金融当局可能会提出问题，但这是事后判断的问题，目前建筑公司在核心项目上采取的是‘全或无’的策略。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
