[经济日报] 多套房转让所得税豁免的土地交易许可申请截止日期延长至下月9日，导致首尔房地产市场交易激增。卖家和买家都在抓紧时间完成交易和申请，预计截止日期后房源可能减少，交易可能萎缩。
根据房地产行业消息，政府于21日审议通过了所得税法和房地产交易申报法的修正案。修正案规定，5月9日前申请土地交易许可的交易可免于多套房转让税。
市场原本预计4月中旬为实际截止日期，但延长至下月9日为多套房持有者提供了更多出售机会。
现场反应迅速，卖家加快出售，买家寻找税收优惠房源，导致中介工作量大增。马浦区一名中介表示，随着豁免结束日期临近，合同和申请咨询激增。
申请数量也在增加。最近一个月，诺园区的申请从上月的741件增至1188件，城北区从309件增至589件，冠岳区从218件增至352件。江南、瑞草、松坡区也从546件增至1477件。
城东区、马浦区、铜雀区、龙山区等主要地区也呈现类似趋势。市场认为，土地交易许可区域的实际居住要求和税收优惠结束时间重叠，导致买卖双方利益同时发挥作用。
然而，关注点已转向豁免结束后。若多套房持有者在期限内出售或赠与房产，市场上可供出售的房源可能减少，交易量可能在短期内大增后骤减，形成所谓的交易断崖。
房源减少的迹象已在部分统计中显现。根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓房源从上月21日的80080件减少至前日的75313件，减少了4767件，约下降5.9%。
租赁市场也受到关注。若实际居住目的的购买增加，部分租赁交易可能转为买卖。相反，若房东选择持有而非出售，租赁房源可能进一步减少。市场分析认为，这一趋势可能导致租赁房源减少。
根据阿实的数据，前日首尔的租赁房源为15316件，月租房源为14841件，分别比一年前减少44.3%和24.9%。买卖市场的变化也影响了租赁市场的供需。
下半年市场的变量将是供应情况、利率和税制改革方向。在新房供应不足的情况下，若房源减少，价格上涨压力可能加大。相反，贷款限制加强或经济放缓可能抑制需求。
下月9日的截止日期被视为上半年首尔房地产市场的关键节点。短期内交易增加，但市场是否会转向交易萎缩或在有限房源中进行价格调整，将是下半年走势的关键因素。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
