[经济日报] 尽管多套房转让所得税的延期政策已延长，但首尔公寓市场仍然处于观望状态，交易量未见明显增加。急售房源消耗后，报价上涨，买卖双方的价格博弈加剧。
根据房地产中介行业的消息，政府将转让税延期的适用标准从“5月9日合同”扩大到“土地交易许可申请”，但首尔公寓市场仍未出现明显交易增长，市场依旧平静。
在松坡区蚕室等主要地区，上月低价急售房源消耗后，报价上涨，交易明显放缓。蚕室Els专用84㎡在本月初以31亿韩元成交后，目前仅剩32亿至34亿韩元的房源，Lecents的报价也从30亿韩元初期上涨至33亿至35亿韩元。
江东区屯村洞的奥林匹克公园Foreon也呈现类似趋势。专用59㎡在16亿韩元成交后，报价升至17亿韩元，专用84㎡则从27亿韩元合同后升至28亿至29亿韩元。中介表示，延期政策使卖家提高价格，买卖双方的差距扩大。
相对而言，价格负担较低的江北地区则出现了新高交易。诺园区上溪洞的Boram公寓专用68㎡最近以6.8亿韩元成交，创下新高，实际需求为主的买盘涌入。租赁房源短缺导致的“租赁替代需求”也被认为是支撑市场的因素。
然而，这并未导致整体房源增加。根据房地产大数据公司Asil的数据，截至当天，首尔公寓房源为75,447套，比一个月前减少了4,000多套。
市场关注随着延期期限临近，一些多套房持有者可能会急售。然而，由于市场上已有大量房源，交易能否重启的关键在于现有房源的价格调整。
专家认为，4月底前围绕卖出期限的最后博弈将持续。若卖家为避开转让税负担而降低价格，买家寻找低价房源的差距缩小，交易可能重启。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
