首都圈房价的上涨趋势持续，家庭贷款的增加压力也在加大，韩国银行对此发出警告，认为金融不平衡可能再次扩大。尽管受益于半导体行业的良好表现，我国经济保持高增长，但增长的温暖并未均匀分布，因此在利率上升的过程中，需警惕弱势领域的风险。 韩国银行在22日的金融货币委员会发布的《金融稳定状况》中评估，国内金融系统在良好的金融机构恢复力和对外支付能力的基础上，整体表现稳定。然而，首都圈房价上涨、家庭贷款增加压力、弱势领域的风险以及金融和外汇市场波动性加大等被列为潜在风险。 显示短期金融市场不安程度的金融不安指数（FSI）从7月的19.3小幅上升至8月的19.5，仍处于警戒阶段的12至24区间。中长期金融不平衡积累程度的金融脆弱性指数（FVI）在第二季度末为46.5，因家庭信贷增加和房价上涨等因素持续上升。 韩国银行副行长张正洙表示：“FVI在2024年第一季度记录为37后，至2026年第二季度连续9个季度上升，已达到长期平均水平。”他指出，“对于近期金融脆弱性累积的趋势，需要保持警惕并加以关注。” 虽然从整体规模来看，家庭债务的增长速度有所放缓，但韩国银行认为，围绕住房相关贷款的再次增加可能性依然存在。第二季度，家庭贷款因房价和股价上涨等因素，住房相关贷款和其他贷款的增幅均较上季度扩大。 实际上，8月全金融机构的家庭贷款增加了2.6万亿韩元，增幅大幅低于前月的6.4万亿韩元。然而，住房抵押贷款增加了4.3万亿韩元，增幅反而高于7月的3.6万亿韩元。由于其他贷款的减少降低了整体家庭贷款的增幅，因此很难断定家庭债务已进入真正的稳定期。 韩国银行评估，家庭债务比率因国内生产总值（GDP）的显著增长而下降。第一季度末，家庭债务比率为85.3%，较去年末的88.1%下降了2.8个百分点。然而，私人信贷杠杆的下降主要是由于半导体出口激增带来的经济增长，因此需要继续进行去杠杆化，以应对未来与人工智能相关的投资减少等内外经济环境的变化。 在首都圈房地产市场，一些地区的高房价上涨趋势持续，房价上涨的预期仍然处于较高水平。近期，高价房屋的需求集中在中低价房屋比例较高的地区，显示出区域差异化的趋势。租金上涨的趋势也在首都圈显著扩大。 企业部门的信用风险也是主要的警惕对象。企业逾期率维持在高于长期平均水平的状态，非银行和中小企业贷款小幅上升。尤其是在房地产、住宿和餐饮等部分内需行业，边际企业的比例仍然较高，而金属制品、石油化工等部分制造业的边际企业比例上升幅度相对较大。 金融机构的恢复力处于良好水平。银行和非银行金融机构的资本比率远高于监管比例，流动性比率也高于监管要求。然而，部分非银行金融机构如储蓄银行、证券公司和信贷专业金融公司，由于流动性负债增加，流动性比率有所下降。 韩国银行强调，鉴于首都圈房地产市场的预期心理仍处于高水平，家庭贷款增加的可能性也存在，因此需要相互补充地运用宏观审慎政策和货币政策，以防止金融不平衡的扩大。将密切关注物价、增长以及首都圈房价和家庭债务等金融稳定状况，以决定基准利率的进一步上调时机和速度。 张副行长表示，家庭债务比率的下降，“虽然家庭贷款的增长速度有所减缓，但名义GDP的显著增长使分母扩大，起到了相当大的作用。”他指出，“考虑到房地产价格上涨的预期和近期房价的上涨，维持家庭债务管理的基调没有变化。” 关于利率上升带来的弱势领域负担，他解释道：“家庭的浮动利率贷款比例和弱势借款人贷款有所减少，但企业的浮动利率贷款比例较高，边际企业的比例也持续上升，因此利率上升的负担可能在弱势企业中表现得更为明显。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

强南地区的住房市场在短期调整后，预计从明年开始将再次回升。随着首都圈人口集中和供应不足的持续，住房市场的区域性两极化可能会加剧。 供应不足导致强南调整为短期现象，预计明年3月可能再度上涨高钟完 韩国资产管理研究院院长。 随后的讲座中，金孝善首席专家以“应对快速变化的房地产趋势，住房行业的方向转变”为主题，分析了最近住房市场结构的变化及行业的应对方向。金专家指出：“尽管各种监管措施加强，但首都圈的购房需求依然强劲，这主要是由于人口向首都圈集中和供应不足。”他分析道：“地方住房过剩，而首尔则面临供应不足的不平衡，这种长期趋势可能会持续。”他还提到：“首尔房价在金融监管加强时会有所停滞，但当影响减弱时又会再次上涨。”他预测：“最近，20至30岁及单身家庭也开始成为购房需求群体，房屋买卖和租赁价格上涨的趋势可能会持续。”在供应方面，他解释说，由于高昂的施工成本，区域间的差距正在加大。他表示：“在首尔入驻量持续减少的情况下，新建供应主要集中在能够承担高施工成本的核心区域，而外郊地区因难以确保项目的可行性，老旧住房逐渐积累，导致首尔内部的居住环境两极化加剧。”他指出：“由于施工成本的提高在物理上难以降低，因此需要改变现有的统一供应方式。”他强调：“应考虑新的供应方式，以降低成本，让消费者有选择的余地。”他还补充道：“重建项目在成立合作社后，重开发项目在管理处置许可后交易受到限制，这反而可能延迟整治项目的推进。”他建议：“应放宽交易限制，让希望购买新建房屋的需求者能够承担分摊费用，同时也需要进一步放宽搬迁贷款的监管。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

成交价格指数·租赁价格指数变动率 在政府实施贷款限制后，首尔的公寓价格持续上涨，但由东炭地区引领的京南半导体后方区域的涨幅则有所减缓，市场差异化愈加明显。 根据韩国房地产院于7月30日发布的《7月第四周（截至7月27日）全国周公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.25%。尽管涨幅较上周的0.27%略有缩小，但整体上涨趋势依然保持。 韩国房地产院表示：“在观望气氛持续的情况下，开发预期较高的区域以及居住条件良好的大规模住宅和交通枢纽等受欢迎的项目成交上涨，推动了首尔整体的价格上涨。” 从区域来看，北部地区的涨幅最为明显。中浪区以0.53%的涨幅位居首位，接着是诺原区（0.46%）、城北区（0.39%）、中区（0.36%）和江北区（0.33%）。而江南区（0.07%）、瑞草区（0.05%）、松坡区（0.20%）等江南地区虽然仍在上涨，但涨幅相对有限。 京畿道的房价也保持上涨，但区域间差异明显。光明市和龙仁市的气兴区分别上涨0.45%，显示出较高的涨幅，而水原市的权善区也上涨了0.40%。相反，伊川市（-0.15%）和坡州市（-0.07%）则出现了下跌。 专家分析认为，政府的贷款限制后，京南半导体后方居住区域的涨势有所减缓。 友利银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业景气的乐观预期，东炭地区的京南居住区仍保持两位数的涨幅，但整体价格上涨趋势正在放缓。” 不过，龙仁市的气兴区则被认为保持了相对稳健的走势。南研究员指出：“气兴区的公寓价格相对较低，因此贷款额度缩减的影响小于其他地区，实际需求者持续涌入，使得该区域相对表现良好，仍保持两位数的涨幅。” 全国公寓成交价格上涨0.08%，较上周的0.09%有所减小。地方市场仅上涨0.01%，而济州（-0.08%）、庆北（-0.04%）、忠南（-0.03%）、大邱（-0.02%）等地则继续疲软。 租赁价格也持续上涨。首尔公寓的租赁价格上涨0.25%，较上周的0.27%略有缩小。韩国房地产院解释称，受欢迎的项目如大规模住宅和交通枢纽等的租赁需求持续，推动了成交上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

消费者对房价将上涨的预期在四年十个月以来达到最高水平。 根据韩国银行于27日发布的《消费趋势调查》结果，7月房价消费者信心指数（CSI）为127，比上月上升7点。这是自2021年9月（128）以来的最高水平。受首尔和京畿地区公寓买卖及租赁价格持续上涨的影响，该指数上升。 韩国银行经济心理调查团队负责人李兴后表示：“近期房价的上涨趋势似乎对消费者预期产生了影响。”他还指出：“由于贷款利率上升和商业银行贷款额度缩减的影响，需要进行时滞分析。” 消费者信心指数（CCSI）较上月上升0.2点，达到106.8，连续三个月改善。尽管物价上涨导致的经济感受下降和股市下跌等因素存在，但半导体相关的出口和投资良好，以及工资上涨的预期等因素也起到了积极作用。 CCSI是通过当前生活状况、生活状况展望、家庭收入展望、消费支出展望、当前经济判断和未来经济展望六个指数计算得出的指标。指数高于100表示消费者信心乐观，低于100则表示悲观。 在构成CCSI的六个指数中，当前生活状况展望CSI因高物价持续和股市下跌等因素下降1点，降至93。生活状况展望（98）和家庭收入展望（101）分别上升1点。消费支出展望（110）与上月持平。 工资水平展望为124，与上月持平，但考虑到长期平均（116）和历史最高（126），对未来工资上涨的预期有所增加。 关于经济状况的当前经济判断（84）较上月下降2点，但未来经济展望（92）与6月持平。尽管中东战争紧张局势加剧导致经济担忧增加，但半导体行业的良好表现以及主要机构对经济增长的乐观预期使得该指数保持在与上月相同的水平。 在预期通货膨胀率中，未来一年消费者物价上涨率的预期值（2.7%）因国内石油价格下跌和韩元贬值的缓解而下降0.1个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。