今年，韩国证券市场（KOSPI）的首次公开募股（IPO）市场预计将迎来26年来最差的业绩。除特殊目的收购公司（SPAC）和房地产投资信托（REITs）外，新上市企业数量可能仅有1至2家。这是自2000年以来，年IPO数量首次降至2家以下。 IPO的低迷不仅仅是因为新股市场的萎缩。正如自然生态系统一样，股市也需要不断循环才能保持健康。通过IPO，新的企业进入生态系统，而老旧或生存能力较弱的企业则应退出，这是一个良性循环的结构。因此，IPO的低迷无疑是股市生态健康的明显警示。 最重要的是，IPO是企业获取成长所需资金的核心途径，也是早期投资者收回投资并再投资于新企业的资本市场关键环节。如果上市市场萎缩，企业的融资选择将减少，风险投资和创新企业的投资良性循环也必然会减弱。 今年以来，IPO低迷的原因是多方面的。上半年表现良好的股市在下半年进入调整阶段，导致企业IPO的动机减弱。然而，业内人士指出，政策当局对重复上市的监管以及以KOSDAQ为中心的吸引策略也产生了重大影响。 政策当局对重复上市监管的初衷并非不可理解。母公司和子公司同时上市可能导致企业价值分散，损害现有股东的利益。大企业将核心业务剥离为子公司上市，而未能给予母公司股东足够的补偿的现象也需要改善。为了保护投资者和恢复资本市场的信任，制度性补充是不可避免的。 然而，即使监管的初衷是正当的，也不能放任过度抑制市场融资功能的副作用。对重复上市的统一监管和不确定的审查环境可能会延迟准备上市企业的决策，并影响投资者的资金回收计划。政策当局应在加强上市监管与激活资本市场这两个目标之间保持平衡。应加强对现有股东的保护措施，但也要明确监管标准，以免过度抑制具有独立业务和成长性的企业。 以KOSDAQ为中心的IPO吸引策略也可能导致市场扭曲的负面效果。为了振兴KOSDAQ市场，吸引优秀的风险企业固然重要，但不应采取人为的诱导。这是对企业自主决策的过度干预。 进入10月，国内股市再次波动不定。每当内外部不利因素出现时，股市便会剧烈波动。在这种情况下，如果IPO继续冻结，股市的健康性必然会受到严重损害。 政策当局应重新思考恢复IPO市场的对策。无论如何增加风险资本供应和推动生产性金融，资本市场的本来功能如IPO不应被削弱。政府和交易所有责任创造一个优质企业可以信任并敲开上市大门的环境。IPO的干旱越是持续，最终造成的成本将由企业、投资者和整个资本市场共同承担。

由于国债利率上升，房地产投资信托（REITs）的投资吸引力有所减弱，但个人投资者却开始积极购买REITs上市交易基金（ETF）。分析认为，这是一种利用利率负担导致的价格调整进行低价买入的机会。 根据金融信息公司FNGUIDE的数据显示，国内上市的14种REITs ETF在9月份的个人净买入额总计为298亿韩元，较上月的206亿韩元增长了44.4%。 资金流入主要集中在一些主要的REITs ETF上。"TIGER REITs房地产基础设施"的个人净买入额从8月份的160亿韩元增加到9月份的207亿韩元，增幅为29.4%。而"KODEX韩国房地产REITs基础设施"在同一时期内也从36亿韩元增至112亿韩元，增幅超过三倍。 REITs ETF是一种基于房地产产生的租金收益等进行分配的产品。尽管可以期待定期的现金流，但在利率上升期间，其投资吸引力相对下降。因为当债券收益率上升时，分红型资产的竞争力减弱，而高负债比例的REITs的利息负担也会加重。 尽管如此，个人买入势头的扩大可能是由于市场对利率上升带来的不利因素已经在价格中得到较大程度的反映。此外，投资者为了应对股市波动而分散投资于分红型资产的需求也可能产生了影响。 然而，REITs ETF的整体买入势头并未普遍扩散。在调查的14种产品中，净买入额较上月增加的仅有3种，而5种则出现了净卖出，资金主要集中在一些大型产品上。 市场普遍认为，未来的利率走势将影响REITs的投资情绪。如果对加息的不确定性减弱，REITs的价格恢复的可能性也将增加。 NH投资证券的研究员李恩相预计，随着基准利率加息的不确定性逐渐消除，REITs的股价指数也将反弹。此外，新永证券的研究员朴世拉分析认为，在利率水平稳定后，租金、运营率和盈利增长等个别REITs的基本面将变得更加重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据房地产平台的分析，8月首尔办公楼的交易量和交易金额较上月有所下降，但个别办公室的交易量却激增超过3倍。尤其是办公交易集中在马曲洞新建的知识产业中心，交易量创下自2021年以来的月度最高纪录，但交易金额却大幅减少。 8日，房地产平台分析了国土交通部的实际交易数据，结果显示，8月首尔办公楼的交易量为7宗，较上月的8宗下降了12.5%。交易金额也从9834亿韩元降至7180亿韩元，下降了27.0%。 然而，与去年同月（3宗·737亿韩元）相比，交易量增长了133.3%，交易金额增长了874.5%。特别是交易金额是自2021年至今每年8月的最大规模，1000亿韩元以上的办公楼交易也达到了3宗。最高价交易为麻浦区西桥洞的“KORNER 136大厦”，成交价为2520亿韩元。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）的交易金额从上月的5230亿韩元降至640亿韩元，下降了87.8%。钟路·中区区域（CBD）为1280亿韩元，永登浦·麻浦区域（YBD）为3280亿韩元，分别较上月增长了3.0%和0.2%。 相反，集合建筑的办公室交易量为510宗，较上月的143宗激增256.6%。这是自2021年以来的月度最高交易量。然而，交易金额从1兆953亿韩元降至741亿韩元，下降了93.2%。与去年同月（114宗·429亿韩元）相比，交易量增长了347.4%，交易金额增长了72.6%。 办公室交易的激增主要受到强西区马曲洞新建知识产业中心的影响。在总共510宗交易中，444宗（87.1%）发生在该知识产业中心。因此，江南·瑞草、钟路·中区、永登浦·麻浦等主要商务区域以外的其他地区的交易量从上月的87宗增至479宗，增长了450.6%。 买方主体大多为法人。8月交易的7宗办公楼均由法人购买，办公室交易中，510宗中有463宗（90.8%）由法人购得。 此外，8月国内房地产投资信托（REITs）资产总额为129兆5100亿韩元，较上月增长1.7%。其中，办公资产为43兆9200亿韩元，较上月增长0.5%，同比增长21.3%。 房地产平台代表郑秀敏表示：“8月首尔办公楼市场的交易量和交易金额较上月下降，但交易金额是2021年至2026年各年度8月交易金额中的最大规模，并且有3宗交易金额超过1000亿韩元的办公楼。同时，办公室的交易量达到510宗，其中444宗发生在马曲洞新建知识产业中心，创下自2021年以来的月度最高交易量，但交易金额仅为741亿韩元。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

职员金伊安（化名·31岁）最近在下班路上仔细观察社区小巷里的整治项目横幅。在面临租赁到期的情况下，他正在考虑是否购买有开发利好的多户住宅和联排住宅，看到“推进莫阿镇”和“反对城市综合项目”的字样。他表示：“这两个项目看起来都是将老旧住宅改造成新公寓，但为什么居民的反应却不同呢？” 在住房供应紧张的背景下，越来越多的人关注利用首尔老旧住宅进行的小规模整治项目。这可能成为购买“优质”公寓的机会。然而，项目种类繁多，令不少人感到困惑。从街道住宅整治项目到莫阿住宅、莫阿镇、车站周边长期租赁住房、车站周边活化项目、城市公共住房综合项目、民间城市综合开发项目等，名称相似。那么，各类小规模整治项目之间有什么区别呢？ 小规模整治项目的种类 小规模住房整治项目是基于《空置房及小规模住房整治特别法》开展的项目。根据现行法规，分为自主管理住房整治项目、街道住宅整治项目、小规模重建项目和小规模再开发项目。 自主管理住房整治项目是指单户住宅或多户住宅的所有者组成居民协商体，整治老旧住宅的方式。街道住宅整治项目是在保持现有街道区域的基础上整治老旧住宅，而小规模重建项目则针对小规模的共同住宅。小规模再开发项目则针对车站周边或准工业区等小规模用地。 从规模来看，街道住宅型的面积在2万平方米以下，小规模再开发型在车站周边或准工业区的面积在5000平方米以下，小规模重建型则在1万平方米以下且共同住宅的户数少于200户等。 这些小规模整治项目相较于一般的再开发项目，因部分程序如整治区域指定等简化，能够相对快速地推进项目。然而，由于项目规模小，通常公开销售的数量有限，施工费用上涨或项目性降低可能导致合作社成员的分摊费用增加。 莫阿住宅？莫阿镇？ 莫阿镇是首尔市针对现有整治项目难以确保项目性而推出的小规模住房整治方式，主要针对低层住宅区。其特点是将多个地块集中整治，以改善居住环境。首尔市曾表示，与通常需要约10年时间的现有整治项目相比，莫阿镇的开工时间将从原来的6年缩短至4年6个月。 莫阿住宅是指低层住宅区的所有者将相邻地块集中进行块状开发的小规模住房整治项目。莫阿镇则是将多个莫阿住宅整合在一起，由首尔市制定管理计划，并共同整治道路、停车场、公园等基础设施。首尔市为提高莫阿镇内各个项目的项目性，提供了用地性质上调、容积率放宽等城市规划激励措施，并支持共同整治道路、停车场、公园等基础设施。 名称相似的“车站周边开发” 带有“车站周边”名称的小规模整治项目也有很多。车站周边活化项目、车站周边长期租赁住房、青年安心住房等看似相似，但目的和项目方式完全不同。以车站周边活化项目为例，该项目通过提高车站周边地区的用地性质来增加开发密度，并确保相应的公共贡献。而车站周边长期租赁住房则是向民间企业提供容积率上调等激励措施，作为交换，利用开发收益的一部分来供应长期租赁住房。 青年安心住房则是针对青年和新婚夫妇等在车站周边等地供应的租赁住房的独立项目。民间租赁型的情况下，民间企业负责实施和运营，公共租赁和公共支持民间租赁可以在同一项目中混合存在。 城市公共住房综合项目的公私之争 “城市综合项目”需要区分“公共”和“民间”。该项目旨在为在车站周边、低层住宅区等现有民间方式难以开发的地区提供优质住房。 其中，“公共城市综合项目”是由韩国土地住房公社（LH）和首尔住房城市公社（SH）等公共机构作为实施者参与的项目。该项目通过应用容积率上调等各种激励措施来提高项目性，并简化部分程序如合作社成立，以加快项目进度。 而“民间城市综合项目”则是由信托公司或房地产投资信托（REITs）等民间实施者推进。根据去年2月制定的《城市综合开发法》，指定城市综合开发创新区域，并适用容积率放宽等监管特例，以便进行住宅、商业和办公设施的综合开发。 世宗大学房地产AI融合学系教授申保妍表示：“需要综合考虑权利估算基准日、公共贡献、额外分摊费用、监管适用情况等。基准日之前的购入可以期待开发溢价，但在投机过热时可能成为监管对象，因此不应仅依靠容积率来判断，而应确认实际项目性。”

KT地产在首尔麻浦区盐里洞推出499户青年和新婚夫妇的青年安心住房项目。 KT地产于29日宣布，将推出企业型租赁住房品牌“里马克维尔”的第11个项目“里马克维尔麻浦”。 里马克维尔麻浦将建设最高16层，共499户。其中，特别供应86户和一般供应339户，总计425户将面向青年和新婚夫妇开放申请。申请时间为10月1日至4日，申请可通过里马克维尔麻浦官方网站进行，中奖者将于10月底前公布并开始入住。 该项目距离首尔地铁6号线大兴站2号出口步行约5分钟，公德站也可步行到达，方便前往包括汝矣岛、光化门和龙山等主要商务区。 周边有京义线森林步道和望远汉江公园等，且靠近西江大学、延世大学、梨花女子大学和弘益大学等高校。 住房类型以1室和1.5室为主，提供30.04㎡和40.16㎡的1室以及53.89㎡的1.5室。1.5室设计上可将卧室与生活空间分开，并配有储藏室。 该项目还推出了租金保证金转换制度，允许入住者根据资金状况选择保证金和月租金的比例。 入住居民专用的社区设施将建设约250坪，包括健身中心、瑜伽室、书咖、多人活动室、自助餐厅和投币洗衣房等。 该项目由马斯顿投资管理的房地产投资信托（REITs）推动，KT地产负责投资和开发，马斯顿投资管理负责REITs资产管理。项目的运营和管理由专注于租赁住房运营和管理的KT生活公司负责。 KT地产开发总部的尤哲浩表示：“在青年和新婚夫妇的居住负担持续加重的情况下，提供稳定的居住环境至关重要。我们期待里马克维尔麻浦能够凭借优越的地理位置和居住服务，为实际需求者的居住稳定做出贡献。” KT地产于2016年推出了高端企业型租赁住房品牌“里马克维尔”。自2011年起建立企业型租赁住房业务基础，先后在东大门、永登浦、冠岳、釜山大连、军者、釜山站、东部坡、堂山、九宜、钟路等10个项目中扩展企业型租赁住房业务。包括此次的里马克维尔麻浦在内，里马克维尔的项目数量已增至11个，总规模达到4834户。此前，8月“里马克维尔钟路”已开始入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在调控区域内拥有住房的人，如果在调控区域内购入另一套住房成为临时两套房者，今后需在购入新住房后两年内出售旧住房，才能享受转让所得税的单户单套房优惠。综合房地产税的临时两套房优惠期也从原来的三年缩短至两年。 政府于29日在国务会议上审议并通过了包含上述内容的所得税法、法人税法、综合房地产税法、继承税及赠与税法实施条例修正案。此次实施条例修正案是8月发布的《2026年税制改革方案》的后续措施，将于10月1日公布并实施。 修正案中包含了对调控区域内临时两套房者的转让税和综合税优惠期的缩短。转让税方面，符合条件者可享受转让金额1200万元以下部分的免税和最高80%的长期持有特别扣除优惠。 转让税的修正规定适用于2023年8月4日后购入新住房，并在实施日10月1日后转让旧住房的情况。综合税则适用于2023年8月4日后购入新住房的情况，从明年6月1日开始成立纳税义务。 但如果在2023年8月3日之前购入住房或签订了买卖合同并支付了定金，则适用旧规定。 调控区域内购入租赁公寓的转让税中税豁免和法人税附加税豁免也设定了适用期限。目前，相关租赁住房的注册注销后仍可无限期享受优惠，但今后需在规定期限内转让才能享受该优惠。 基本上，现有优惠将维持至2027年12月31日。如果明年1月1日的强制租赁期尚未结束，则在强制租赁期结束日的注册注销日起一年内适用优惠。 在中税豁免期限内获得再开发管理处置计划批准或重建协会成立批准的情况下，适用至前公告日起一年。若同时符合两个条件，则以较晚的日期为准。 此次期限设定仅限于调控区域内的长期一般和短期购入租赁公寓。调控区域内的非公寓和调控区域外的公寓、建设租赁和公共支持租赁住房将维持现有优惠。 租赁经营者对居住住房的转让税单户单套房优惠将维持现行规定。政府决定在立法预告过程中反映意见，自注册注销日起五年内适用优惠。 共生租赁住房的居住条件免除优惠将进行调整。限制租金涨幅在5%以内的共生租赁优惠将按原计划于今年年底结束，结束后一年内转让的住房将适用转让税居住条件免除。最终适用截止日期为2029年底。今年年底之前根据共生租赁合同结束的租赁期将适用至2027年底。 非首都圈竣工后未售住房的税制支持将延长。转让税和综合税计算时从住房数量中排除的优惠适用期限将延长至2027年底一年。企业结构调整REITs购入的相关住房的综合税合并排除和法人税附加税豁免也将一并延长。 另一方面，设立于韩美战略投资公司的韩美战略投资基金将被纳入赠与税免税团体，向该基金出资的金额将不征收赠与税。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿光州市针对重叠规制导致的城市发展限制进行了诊断，并召开了以站点为中心的城市空间重组及产业与人才培养方案的讨论会。 根据光州市城市管理公社的消息，光州市与光州市文化艺术中心在孟思成厅举办了“2026光州市城市发展论坛”。 此次论坛由韩国城市规划师协会主办，城市规划、房地产领域的专家、市民及地方相关人士参加，共同探讨光州市的城市发展方向。 论坛上分析了由于自然保护区域和八达特别对策区域等各种规制限制了光州市的开发可能性，并提出了提升城市竞争力的政策及空间结构重组方案。 首位发言的朴永哲成均馆大学教授在“光州市城市发展的未来愿景战略”中建议，应客观分析首都圈水质保护带来的规制及其对地方经济的影响。 朴教授表示，基于此应为向中央政府和京畿道请求财政支持和制度改善提供依据。 他还提到，应结合板桥、龙仁、伊川等邻近地区的产业基础，引进半导体材料、部件、设备及人工智能研究功能，并建立地方人才培养的教育体系。 第二位发言的呂正妍系元艺术大学教授以“光州市城市发展的空间结构重组”为主题，提出了利用京港线四个站点进行城市开发的方向。 围绕三东站、京畿光州站、超越站、昆池岩站，主要内容是采用“压缩城市”模式，集中居住、商业、工业、教育等城市功能。 考虑到可开发土地有限的地区特性，建议将城市功能集中于站点，并在各地区布置先进产业、行政、商业、教育、研究及环保等功能。 通过此举，旨在减少无序的外延扩展，寻求保护与开发的平衡。 在综合讨论中，韩国城市规划师协会会长李承日担任主持，城市规划、环境、房地产、金融等领域的专家参与讨论。 与会者围绕引进先进研发功能、污染总量管理、项目REITs等多种制度的可行性进行了交流，并以市民提问为中心，讨论了光州市的城市发展方向及实施方案。 同时，崔贞勇社长表示：“我们将积极将此次论坛中专家和市民的意见纳入项目计划，努力为光州市的未来增长奠定基础。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。 商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。 报告显示，预计到2026年，韩国60岁以上人口将达到约1517万人，占总人口的29%。到2050年，这一数字预计将增至约2218万人，占总人口的47%。目前，国民中约三分之一为老年人，25年后这一比例将接近一半。 具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。 尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。 供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。 AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。 特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。 AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。 从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。 报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。 在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。 AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年进入股市的新上市公司中，约有八成的股价低于发行价。尽管一些股票在上市首日曾大幅上涨，但大多数都回吐了涨幅，显示出发行时的热度并未转化为上市后的股价上涨。 根据韩国交易所和金融投资行业的数据显示，截至目前，今年在KOSPI和KOSDAQ市场新上市的28家普通公开发行公司中，有22家（78.6%）的股价低于发行价。仅有6家（21.4%）的股价高于发行价。特殊目的收购公司（SPAC）和房地产投资信托（REITs）未被纳入统计。 28家公司的发行价收益率的简单平均值为-19.1%。不过，与上月底相比，情况有所改善。8月底时，27家上市公司中有23家（85.2%）的股价低于发行价，平均收益率为-26.19%。进入9月后，部分公司股价反弹，Sky Labs新上市也起到了影响。 各公司股价表现差异明显。Sky Labs于9月4日以1万韩元的发行价上市，今日收盘价为2万8150韩元，较发行价上涨181.5%。Cosmo Robotics的发行价为6000韩元，现价为1万2460韩元，涨幅为107.7%。Makina Lax、Ingenia Therapeutics、Mad Up和Axvis的股价也高于发行价。 相反，Peace Peace Studio的发行价为2万1500韩元，今日股价跌至5710韩元，跌幅为73.4%。Hanpass的发行价为1万9000韩元，现价为5120韩元，跌幅为73.1%；Stradvision的发行价为1万2000韩元，现价为3560韩元，跌幅为70.3%。 与上市首日的股价相比，温差更加明显。今年上市的28家公司中，首日收盘价高于发行价的有20家，但其中14家目前的股价已低于发行价。这表明，上市初期的急剧上涨并未能转化为长期的股价上涨。 曾创下“翻倍”记录的公司也未能幸免。ESTee于3月以8500韩元的发行价上市，首日股价曾涨至3万4000韩元，但今日收盘价为3115韩元，较发行价下跌63.4%。IM Bio Logistics的发行价为2万6000韩元，首日曾涨至10万4000韩元，但今日收盘价为1万4930韩元，较发行价下跌42.6%。 相对而言，Cosmo Robotics和Makina Lax在上市首日创下翻倍后，虽然回吐了部分涨幅，但仍高于发行价。即使在同样创下翻倍的公司中，后续股价走势也存在显著差异。 发行阶段的热度并未能保证上市后的收益率。在机构需求预测和普通认购中，尽管有些公司记录了高竞争率或在希望发行价范围的上限确定价格，但仍有不少案例股价低于发行价。 证券行业人士分析称：“上市初期股价受到有限流通量和短期供需的影响较大，因此仅凭首日的涨幅难以判断企业价值。”他还建议：“上市后，业绩、成长性以及发行时确定的企业价值等因素会更全面地反映在股价中，因此应关注企业的基本面，而非仅仅是发行的热度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

31日，中国股市上涨。由于采购经理人指数（PMI）表现良好，市场指数随之上升。当天，上证综合指数上涨0.86%，收于3986.30点，深证成指上涨0.44%，收于14015.00点，创业板指上涨0.42%，收于3438.68点。 中国国家统计局于31日发布了8月份制造业PMI数据，显示为49.8，较上月的49.2上升0.6个百分点，超出彭博社的预期49.5。PMI是基于企业采购经理的调查结果，是一种典型的经济领先指标。PMI值高于50表示经济扩张，低于50则表示经济收缩。中国制造业PMI在3月份达到50.4，为一年内最高，随后4月为50.3，5月为50.0，6月为50.3。7月份则降至49.2，引发了对经济放缓的担忧，但8月份的反弹提升了市场对经济复苏的期待。 此外，28日晚，中国人民银行、金融监管总局和证券监督管理委员会等机构发布了关于房地产信贷管理改革及房地产发展新模式构建的意见，这也为股市注入了活力。中国媒体将此解读为支持房地产市场的新政策信号。 当天，房地产板块表现强劲。我爱我家、深物业、广宇集团等公司股价涨停。证券监督管理委员会发布了关于资本市场房地产相关各类金融业务的指导意见，这成为利好消息。该委员会表示将改革房地产企业的股票、债券、资产证券化（ABS）、房地产投资信托基金（REITs）等制度。 与短视频相关的股票也上涨。芒果超媒、中广天擇等公司股价涨停。由于AI制作的《后西游记》将在当天正式在芒果TV上线，相关股票受到关注。《后西游记》使用AI视频制作工具“西丹斯2.5”制作，实际演员未参与。该剧每集约40分钟，共30集。值得注意的是，该作品仅前五集经过了当局的审查，后续将根据观众反应进行制作和审查。 与此同时，中国人民银行当天公布的美元对人民币基准汇率为6.7828元，较前一日上涨0.0017元，人民币贬值幅度为0.03%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。