年轻人被房地产价格困扰，呼吁重新设计韩国空间
不公与破碎的阶梯引发愤怒 父母一代在结婚前考虑的是买房，而如今的年轻人则更担心房子而非婚姻。与爱人共建幸福家庭的梦想被租金和贷款额度的计算所取代。年轻人本应规划未来，却不得不先关注房地产价格，这正是今天韩国年轻人的写照。 然而，年轻人愤怒的原因并不仅仅是房价。更准确地说，是因为他们感到无论多么努力都无法拥有自己的房子，失去了努力生活能改善生活的信心。过去的父母一代虽然贫穷，但仍然相信只要努力就能成为中产阶级，认为只要工作、储蓄、诚实生活，就能拥有一套自己的房子。然而，现在的年轻人明白，靠工资根本无法追赶房价的上涨速度。因此，他们感到沮丧，进而愤怒。 事实上，今天年轻人的愤怒并非源于贫穷，而是源于不公。他们并不是因为不努力而落后，而是感到起跑线本就不同。父母的资产决定了未来，背景的影响大于能力，继承的力量超过了勤奋。当年轻人意识到这一点时，他们首先学会的不是希望，而是绝望。对就业市场的不信任、对房地产市场的冷嘲热讽、对政治的愤怒也源于同样的根源。他们所渴望的不是特权，而是最基本的公平。 政权更迭，江南公寓价格持续上涨 年轻人的失落在房地产市场中表现得尤为明显。政府推出了许多政策以控制房价，提高税收、限制贷款、限制交易、施压多套房者。每当政权更迭，政策的名称虽有所不同，但对市场的监管控制方式并没有太大变化。然而，结果如何呢？首尔核心区域的房价长期以来持续上涨。尽管政权多次更换，江南的公寓价格依然呈现出上升的趋势。 为什么这种情况会反复出现？经济学的基本原理其实相对简单。需求多而供应不足，价格自然上涨。首尔的房地产问题也不例外。在过去几十年中，韩国几乎所有资源都集中在首都圈，甚至出现了“首尔共和国”的说法。好的大学、医院、文化设施和就业机会都集中在首尔。人们购买的不仅仅是一套公寓，而是教育、交通、文化、医疗和未来的机会。因此，首尔的房价不仅仅包含混凝土的成本，而是包含了韩国集中在这里的所有价值。 问题在于，需求集中时供应却未能跟上。重建因各种规制而延迟，开发因利益冲突而推迟。审批和开工数量减少，入住量也在下降。尽管多次出现供应不足的信号，但许多政策却更侧重于抑制投机。抑制投机固然重要，但扩大供应与抑制投机并不是相互替代的关系，两者都是必要的。然而，我们长期以来只关注需求控制，而忽视了供应问题。 结果，市场朝着意想不到的方向发展。监管越严格，房源越被锁定，稀缺性越加剧，价格反而上涨。尤其在首尔的江南、龙山、木洞、汝矣岛等核心区域，形成了“买的人多，卖的人少”的市场。交易量减少而价格上涨的现象也正是由此造成的。 ‘聪明的一套’虽好，但‘繁荣的地方’也是解决方案 最近备受争议的所谓“聪明的一套”现象也应在同一背景下理解。在首尔核心区域拥有一套公寓后，将其出租并在相对便宜的地区生活的退休人员或上班族并不少。政府倾向于将其视为投机需求，但现实情况更为复杂。对许多退休人员来说，一套房子是支撑他们晚年的最后资产。将所有多套房者视为投机者，并将所有资产持有视为不劳而获的看法，可能会过于简单化市场。政策不是善恶问题，而是平衡问题。需要抑制投机，同时也要尊重市场功能。 回顾过去40年的韩国房地产政策，留下了重要的教训。江南的房价并不是单靠行政命令就能控制的。历届政府都未能仅靠监管来稳定首尔核心区域的价格。相反，当供应充足时，市场往往会相对稳定。诺泰乌政府时期的200万户供应政策在一定程度上取得了成效，归根结底是因为供应。金融危机后市场的稳定也是供应增加与经济条件变化共同作用的结果。试图战胜市场的政策失败了，只有理解市场的政策才能取得成果。 最近的首尔市长选举和地方选举中，房地产问题也是一个重要变量。房地产绝不仅仅是江南人的关注。江北的租客、新婚夫妇以及地方的年轻人都对此保持关注。房价不仅是简单的经济指标，更是决定生活质量和未来期待的变量。国民往往会优先评估自己的生活，而非政治家的口号。如果房价不稳定，政府就会感到不安；如果租金上涨，未来就会感到不安。因此，房地产始终处于政治的中心。 然而，更重要的事实是，年轻人无法购买首尔公寓的原因并不仅仅是缺钱，而是因为所有机会都集中在首尔。最终，房地产问题的本质是首都圈集中问题，进一步显示了韩国增长模式的局限性。若不改变人们、企业和资本都集中在首尔的结构，仅仅想控制房价，无异于治标不治本。 因此，韩国需要重新布局。优秀的工作机会应当出现在地方，优秀的大学和研究机构也应当落户地方，优秀的医院和文化设施同样应当在地方扎根。公共机构的二次地方迁移正是基于这一原因。国家铁路网的扩展也是出于这一考虑。全北、光州、 대구、釜山、大田和江原等地应发展成为各具竞争力的增长中心。只有这样，集中在首尔的需求才能自然分散。 物理AI·半导体等人人可享的政策 人工智能（AI）、物理AI、高端制造业和生物产业将成为国家重新设计的重要机会。自工业革命以来，韩国一直依赖于首都圈中心的增长模式。然而，在AI时代，地方同样可以成为新的增长中心。全北的物理AI战略、世万金的高端产业集群、釜山和光州的未来产业培育政策，不仅是地方开发项目，更应视为重新设计韩国空间结构的国家项目。 最近围绕投票用纸不足的事件引发的年轻人愤怒也可以在同一背景下理解。他们愤怒的原因并不是几张纸的缺乏，而是对国家连最基本程序都未能妥善准备的失望。在房地产、就业和政治中，年轻人最敏感的就是公平性。如果他们相信公平，就会接受结果。然而，一旦感到不公，社会信任便会崩溃。 如今，韩国面临的最大危机并非经济危机或出生率危机，而是信任危机。年轻人对社会失去信任的国家没有未来。努力就能获得回报的信念、诚实生活也能成功的信念、能够公平竞争的信念消失的社会，最终将失去活力。 因此，我们需要思考的不仅是控制房价的政策，更是恢复阶梯的政策。我们要建设一个年轻人能够重新追梦的国家，一个相信努力能够向上攀登的国家，一个即使起跑线不同也能挑战到达终点的国家。这正是政治存在的意义，也是国家的责任。 “重新布局韩国”的说法，最终并没有其他含义。就是要恢复破碎的公平，重燃消失的希望，建设一个年轻人能够规划未来的国家。平息年轻人愤怒的最好方法不是更多的口号，也不是更多的监管，而是重新展现希望。而这种希望，正是从公平、机会和信任的恢复开始的。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-22 23:24:00
