政府正在加快太陵高尔夫俱乐部、龙山营地和果川赛马场等主要公共土地的开发，以扩大首都圈的住房供应。然而，实际开工前仍面临诸多挑战。尽管政府在加快供应时间表并鼓励相关机构进行协商，但由于各项目在住房供应规模、迁移用地保障、文化遗产保护和居民接受度等方面的争议尚未解决，计划能否真正转化为供应仍需关注。 据业内消息，李在明总统在前一天与家人一起访问了太陵高尔夫球场，韩国土地住宅公社（LH）也在准备发包太陵CC公共住房区的调查设计服务，显示出项目重新推进的迹象。 太陵CC，尽管发包服务，但仍面临联合国教科文组织审查变数 太陵CC自文在寅政府时期以来就被提及为住房供应候选地，但因交通拥堵、文化遗产保护问题和居民反对等原因，项目推进困难。李在明政府在1·29政策中重新提出6800套的供应计划，目标是在2027年3月指定公共住房区，2028年上半年批准区域计划，2029年9月开工。 国家遗产委员会联合小组于8月11日对太陵CC世界遗产影响评估报告进行了有条件通过。政府计划将相关评估报告提交给联合国教科文组织进行后续审议。LH也在准备发包调查设计服务，该服务包括对用地现状的调查、区域计划的制定以及基础和实施设计等程序。 LH相关人士表示：“为了保护世界遗产的景观和历史价值，我们采纳了国家遗产委员会的建议，降低了住房的平均容积率和层高，并正在考虑大规模绿地的构建和中庭型小区的布局。”他还解释说，关于交通问题：“我们正在组建政府、地方政府和专家的协商小组，以持续讨论交通改善对策。” 龙山面临供应量协议困难，果川赛马场迁移地尚未确定 政府计划在龙山国际商务区供应1万套住房，但首尔市以学校用地等基础设施保障问题为由，表示可以将原计划的6000套增加到8000套。首尔市市长吴世勋在8月表示，8000套的供应方案也必须以学校用地的保障为前提。若双方在供应规模上无法达成一致，土地利用计划的变更等后续程序可能会受到影响。 此外，果川赛马场用地因需先行迁移现有设施而面临困难。政府在8·13政策中提出选择迁移目标地，并计划在2029年12月开始住房开工，但最近关于选择赛马场迁移目标地的招标议案并未提交给韩国马协会董事会。 政府主张应先确定新的迁移用地，而马协会则认为必须先有财政支持的承诺。由于迁移用地和资金筹措方案尚未确定，政府的开工时间表与实际项目条件之间的差距正在扩大。 盐仓公园说明会取消，“需先获得居民同意与首尔市协商” 8·13政策中提到的首尔江西区盐仓邻里公园地区也遭遇居民反对。政府计划供应1000套住房，并在2029年开工，但原定于9月11日举行的居民说明会因居民反对而取消。此后，LH仍在进行环境影响评估的招标，并推进土壤调查和灾害影响评估相关服务。 城市与经济代表宋承炫指出，在未获得居民接受的情况下推进项目存在局限性，他表示：“仅仅发布对策是不够的，需要在获得居民同意和共识的过程中进行。” 延世大学商学院教授高俊锡表示：“为了加快住房供应对策，必须与首尔市进行良好协商，开工本身就会向市场发出供应信号，有助于稳定房价。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长表示，为了扩大首都圈的住房供应，计划尽快启动一个跨部门的住房供应整合支持机构。该机构将针对已获得许可但因金融和监管等问题未能开工的项目，强化各阶段的支持措施。 根据国土部的消息，洪部长于8日访问了位于首尔高德江一地区的“高德江大成贝尔希尔”民间住房建设现场，检查项目进展情况，并与实施和施工单位的相关人员进行了座谈。这是他自上任以来第二次访问住房供应现场，上一次是在9月22日访问第三期新城的富川大庄地区。 洪部长指出：“在住房供应急需的首都圈监管区域，由于金融和监管等原因，许多已获得许可的项目尚未开工。”他表示：“我们将尽快启动一个跨部门的机构，以整合支持住房供应项目。” 他还提到2026年至2030年首都圈“150万套+α”的开工目标，强调民间部门的重要性。洪部长表示：“民间部门在首都圈住房供应中占比超过80%，其作用至关重要。”他补充道：“随着政府对城市和建筑监管的放宽以及金融和税收支持的落实，首尔等监管区域的住房许可正在恢复。”他进一步表示：“我们将整合政府力量，确保许可恢复能够真正转化为开工和竣工。” 当天访问的项目通过住房城市保障公社（HUG）的项目融资（PF）担保来筹集资金。洪部长呼吁HUG在住房供应过程中迅速、无缝地提供PF担保，以确保建设融资不成为障碍。 洪部长表示：“我们将密切关注现场的声音，果断消除住房供应的障碍，以尽快恢复民间供应生态。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩成淑总理在就任100天之际，表示将把首都圈住房供应作为最优先的国政课题，并通过缩短审批时间和扩大公共住房来加快供应速度。韩总理在7日于世宗总理官邸举行的记者团午餐座谈会上表示：“过去的99天发生了比预期更多的事情”，“政策发布不能停留在纸面上，必须改变现场”。自7月2日就任以来，韩总理先后访问了青年住房、照护和灾难现场，最近又频繁考察住房快速供应的现场。她强调，关于住房问题：“在我们这个时代，‘住’应该是最重要的”，并表示：“首都圈住房供应应优先集中于‘加速供应’”。政府计划到2030年无缝提供119万套公共住房，并将在明年第一季度公开“数字住房供应情况板”，让民众能够直接了解供应进展。韩总理指出，供应的最大瓶颈是复杂的审批程序。她表示，大规模再开发项目通常需要10至12年，而公共用地的审批时间目前为68个月，计划缩短至37个月。各部门的程序也将尽可能同时进行，以缩短项目周期。政府目前正在启动一个集中管理体系，由国土交通部和金融委员会的负责人参与，针对300个主要供应地区共同处理金融和审批问题。对于近期的租赁市场不安，韩总理承认短期内难以解决。她表示：“当前的租赁问题是由于供应过少造成的”，并指出“在几个月内通过激进的措施解决问题在现实上是困难的”。她还表示，将扩大LH以低于周边市场60%至70%的价格购买新建住房的计划，从明年下半年开始加快供应速度。关于公共租赁，她强调需要改变仅为低收入群体提供住房的观念。韩总理表示：“提供住房不仅仅是提升房屋本身的价值”，还将考虑设计包括照护、交通、教育等在内的居住条件的“普惠型公共租赁”等多种模式。韩总理还就其他议题发表了看法。针对大法官再提名的争议，她指出大法院院长的提名权与总统的任命权在法律上并不明确。她表示：“任命权最终应由任命者承担责任和权力”，并强调需要通过法律和制度明确规定提名权和任命权的范围，以避免未来争议的重复发生。关于重大犯罪调查厅，她提到优先解决厅长的任命和人力不足的问题，并表示将通过相关机构的协商在年内公布公共机构的二次迁移计划。

国土研究院院长任载满表示，仅靠扩大首都圈的住房供应无法实现居住市场的稳定。他指出，在资源和资本集中于首都圈的结构下，即使增加供应，也难以满足需求。住房供应政策需要在国土均衡发展的大框架下共同推进。在15日于世宗举行的记者午餐会上，任院长表示：“在资源和资本集中于首都圈的情况下，即使在首都圈建造大量住房，是否能够应对涌入的需求仍然存疑。”他还提到：“由于教育问题，许多人不得不承受大峙洞高额的租金，如果不改革这些问题，居住稳定将难以实现。”他强调，政府的住房供应政策也应在国土均衡发展的大框架下进行。他指出：“如果因为首都圈住房不足而不断供应住房，可能会出现让地方居民来首都生活的矛盾情况。”他认为，解决方案会因优先政策的不同而有所变化，而优先事项应是国土均衡发展。任院长认为，居住稳定的概念不应仅限于房价稳定。他表示，自他担任院长以来，国土研究院已成立“居住基本权特别研究小组”。他解释道：“居住稳定可以从价格稳定、负担能力或居住安全等多种角度来看，应该将居住安全的概念扩展到占有稳定、负担能力和居住适宜性。”未来的研究方向也将聚焦于均衡发展和居住稳定。任院长表示：“国土研究院最需要关注的是国土的均衡发展以及土地和住房市场的稳定。”他认为，从国民生活质量的角度来看，居住稳定是重要的。关于第二次公共机构迁移，他表示正在研究目标机构与地区产业基础的关联等问题。任院长指出：“我们正在研究哪些公共机构将成为迁移对象，应该迁往何处以最大化迁移效果和与产业基础的契合。”但他强调：“目前尚未讨论特定机构应迁往哪个地区。”关于用山公园综合基本计划第五次变更计划，他表示，政府与首尔市的住房供应讨论必须结束后，后续工作才能进行。任院长提到：“国土交通部部长金允德提出在用山公园部分地区供应住房的方案后，与首尔市的协商未能达成，讨论中断。”他认为：“由于之后提到了一些可利用的地区，因此在这方面可能会达成妥协。”他补充道：“第五次计划变更是必要的，但在与住房供应相关的讨论结束之前，后续计划的变更无法进行。”目前，他表示正在等待相关讨论的结束。此外，国土研究院是涵盖国土、城市、住房、房地产、交通和建设领域的国家政策研究机构。任院长于今年7月被任命为第19任院长，任期至2029年6月30日，为期三年。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将提前购置5000亿韩元规模的闲置土地，以应对首都圈的住房需求。这一举措旨在主动购置可用于城市住宅开发的优质土地，以提高未来住房供应的速度。 韩国国土交通部和韩国土地住宅公社（LH）宣布，从8日起，将开展2026年度供需调节用公共土地储备购置的公开招标，作为“住房快速供应方案”的后续措施。 此次招标是为了市场稳定而主动储备土地的供需调节用土地储备的首次试点项目。此前，公共土地储备主要集中在预算不足的地方自治体的公益项目所需的土地，如道路和工业园区。 政府将面向机构、企业和个人公开招标。计划于29日起，接受为期一个月的土地出售申请，并对申请的土地进行综合评估，考虑其公益项目的可用性和公共储备的适当性，最终选定5000亿韩元规模的购置对象。 购置对象为申请日当前在首都圈内可建设3300㎡以上的住宅用地。带有建筑物的土地、设有抵押权和查封的土地，以及限制取得和使用的农地和林地等将被排除在外。 购置价格将在LH选定的两名评估师评估的评估金额的算术平均值范围内，与所有者协商确定。 购置程序包括预咨询、申请接收、资格通知、测量和评估、价格协商、合同签署等步骤。预咨询将于8日至28日进行，申请接收时间为29日至10月28日。随后将在12月通知资格，明年1月进行测量和评估及价格协商，计划于2月签署合同。 希望出售土地的单位可通过访问LH首都圈四个总部、邮寄或LH官方网站提交出售申请书等所需文件。 国土部和LH将在公告日8日至申请接收前一天的28日，针对在首都圈内拥有可用于项目的闲置土地的机构和企业，提供上门定制的预咨询服务。 在首都圈可用土地日益稀缺的情况下，公共提前储备土地的方式有望成为未来供应对策的有效手段。 国土部土地政策官申允根表示：“通过此次供需调节用公共土地储备，计划积极推动在首都圈内获得的土地迅速用于城市住房供应。”他还表示：“作为实施住房供应公共土地储备制度的首次试点项目，将在广泛征求意见的基础上不断完善该制度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为了解决首都圈住房供应紧张问题，于一年前推出了“9·7住房供应扩大方案”，但实际开工速度未能达到预期。今年首都圈的开工目标为26万8000套，但截至7月实际开工仅为7万8000套，未达到年度目标的30%。 根据国土交通部的数据显示，政府在去年9月7日提出的住房供应扩大方案中，计划从今年起到2030年在首都圈开工总计135万套，年均27万套。为了解决审批量与实际住房供应时间之间的差距，政府将“开工”作为核心管理指标，计划扩大LH在公共用地上的直接实施，并利用老旧公共建筑和闲置土地等提高供应速度。 然而，根据国土部最近的统计，截至7月，首都圈累计开工为7万7894套，仅占年度目标的29.1%。与去年同期的7万6339套相比，仅增长了2.0%。 要实现今年的目标，8月至12月需要开工约19万套。这一数字是去年同期实际开工量的2.1倍，且超过了去年全年的开工量，因此实现目标的难度较大。 过去三年中，首都圈1至7月的开工实际情况均超过年度实际开工量的45%。2023年这一比例为51.5%，2024年和2025年分别为48.6%和45.8%。以往在7月之前，通常能完成年度目标的一半，因此要实现今年的目标，剩余时间必须集中开工更多的住房。 去年首都圈8月至12月的开工量为9万484套，全年实际开工为16万6823套。今年截至7月的实际开工量与去年相似，但在接下来的5个月内需要开工超过去年的全年量。 根据国民力量党议员郑熙勇在上月24日公开的LH资料，尽管获得了项目批准，但未能开工的住房项目遍布全国111个区域，共计20万9270套。其中79.9%被归类为因“土地条件不成熟”而未能开工，2022年之前批准的2万3802套仍处于未开工状态。 作为“9·7方案”的后续立法任务，老旧公共建筑综合开发特别法和公共住房特别法修订案等在11个月后于上月通过国会。9·7方案中提出的市中心闲置土地项目仍处于开工前阶段。这些项目在今年补充不足的开工量方面面临困难。 政府表示，公共住房的开工量在下半年有相当部分计划，因此需要等到年底才能评估实际情况。在上月的8·13住房快速供应方案中，政府还提出了缩短公共用地项目周期和提前现有用地开工时间的额外措施。 我们的银行房地产研究中心的函英镇表示：“今年上半年开工量约为6万5000套，与去年上半年相似，因此速度并不算快。要实现目标，下半年必须加快进度。” 光云大学房地产法务学系教授徐镇亨指出：“即使年底集中开工，仍需确保土地，因此短期内提升实际开工量是困难的。在当前情况下，政府提出的年度开工目标在现实中难以实现。”