日本首都圈新建公寓平均价格首次突破1亿日元
日本首都圈的新建公寓平均价格在今年上半年首次突破1亿日元（约合9亿800万元人民币）。不仅东京23区，千叶和神奈川的价格也大幅上涨。由于材料费和人工费的上涨，加上供应量减少，开发商将业务集中在高价区域，预计新建公寓价格的高涨将持续一段时间。 《朝日新闻》在22日援引日本房地产经济研究所前一天发布的资料报道，今年上半年首都圈新建分销公寓的每户平均价格为1亿135万日元，比去年同期上涨了13.1%。首都圈上半年的平均价格首次超过1亿日元。 东京23区的新建公寓平均价格为1亿4249万日元，同比上涨9.1%，创下历史新高。千叶的价格暴涨56.8%，达8997万日元，神奈川上涨20.0%，为8346万日元。相比之下，埼玉的价格则下降了1.3%，为6469万日元。虽然东京23区的平均价格最高，但千叶和神奈川的涨幅更大。特别是在千叶，千叶市海滨幕张和船桥市的塔楼型公寓受到欢迎，推动了平均价格的上涨。 新建公寓价格上涨的主要原因是材料费和人工费的增加。根据日本建筑业联合会的数据，过去五年建筑成本平均上涨了约30%。随着数据中心建设的增加，负责电力和空调设备工程的熟练工人短缺，也加大了建筑成本的压力。建筑成本上升后，开发商将业务集中在能够获得高分销价的市中心及周边热门地区。日本房地产经济研究所的松田忠志表示，由于在高价地段争取土地，企业间的竞争使得土地价格进一步上涨。 供应量也大幅减少。首都圈新建公寓的供应量从2000年的9万5635套减少到去年的2万1962套。今年上半年供应量也比去年同期减少了64套，仅为7989套。上半年的供应量连续三年低于1万套，是自2020年新冠疫情扩散以来的第二低水平，当时上半年供应量为7489套。 开发商在新项目上也表现出谨慎态度。日本房地产公司住友不动产在5月的财报说明会上表示，将不急于出售在建筑成本较低时建造但尚未交付的6000套公寓，并计划精心挑选新项目进行推进。 为了适应上涨的分销价，提供差异化服务的公寓也在增加。东京建物计划在明年7月完工的东京荒川区公寓中引入支持儿童出行的付费出租车服务。即使没有手机的儿童使用时，出租车到达的消息也会通过公寓对讲机传达。该公寓的专用面积为70平方米，三间卧室的分销价从7900万日元起。 东急房地产在神奈川县相模原市建设的公寓设有28层的休息室，配备约400本书籍的书架和提供餐饮的咖啡吧。该公司并未降低分销价，而是通过增强公共设施和服务来提升产品竞争力。 日本房地产经济研究所预计，未来高价格将持续。由于中东局势长期化，材料价格将维持在高位，预计这将成为2027年后进一步推高公寓价格的因素。该研究所的松田主任研究员表示：“从长远来看，新建公寓价格下跌的可能性非常小。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-23 02:40:00
