贷款额度减少，出售股票和虚拟货币购房…2030年购房方式变化
2026年，参与购房的2030年代年轻人的资金筹集方式发生了变化。2020年至2021年的首次购房潮主要依赖超低利率、信用贷款和透支账户，而最近的购房方式则是将股票、债券和虚拟货币等金融资产变现，以此作为自有资金，并在此基础上增加首次购房贷款额度。 根据韩国国土交通部向国民力量党议员金钟阳提交的关于首尔住房购置资金筹集计划的统计资料显示，今年第一季度，30岁购房者通过出售股票、债券和虚拟货币筹集的购房资金达7211亿韩元，超过了40岁和50岁购房者的5855亿韩元和4640亿韩元。自2020年以来，这一项的筹集金额中，40岁购房者一直占据首位，但今年第一季度，30岁购房者首次跃居第一。 需要注意的是，自今年2月起，资金筹集计划书中新增了虚拟货币出售收入的统计项目。因此，统计标准的变化可能对数据产生了一定影响，简单与过去数据进行比较存在局限性。尽管如此，30岁购房者将更多金融资产用于购房资金的现象，尤其是在相对资产积累较大的40岁和50岁购房者中，仍然显得尤为突出。 在将金融资产变现后，购房者尽可能地利用贷款额度。尽管在10·15政策之后，监管区域的一般住房抵押贷款比例（LTV）有所降低，但首次购房者的70%贷款上限仍然保持不变。在一般购房者贷款门槛提高的情况下，首次购房贷款成为2030年代实际需求者进入首尔房地产市场的例外通道。 实际上，今年第一季度，首次购买集合住宅的2030年代购房者人数达到12403人，较去年同期的6167人翻了一番。这是自2021年第一季度疫情后购房需求激增以来的最高水平。当时的购房人数为13438人。尽管面临高利率和贷款限制，首次购房者的优待贷款需求仍然集中在市场上。 根据韩国银行的按借款人分类的家庭债务统计，今年第一季度，30岁借款人的新住房抵押贷款平均为2899万韩元，创下历史新高。30岁借款人在所有新住房抵押贷款中所占比例也从上季度的37.1%上升至41.4%，增加了4.3个百分点。 最近，2030年代的购房方式更倾向于“通过出售股票和虚拟货币来获取贷款”，而不是“依靠贷款”。虽然不再像过去那样大量依赖信用贷款和透支账户，但出售金融资产并充分利用可用贷款的方式仍然体现了购房的特征。 位于首尔中低价公寓密集区域的一家房地产中介表示：“最近，30岁购房者通常会先确认可贷款金额，然后通过出售股票或虚拟货币来弥补现金不足的情况。虽然不再像以前那样大量申请信用贷款，但将金融资产变现并叠加首次购房贷款的方式仍然具有购房的特征。”
2026-06-11 20:18:00
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