自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

随着韩国政府推进房地产税制改革，首尔租赁市场的不安情绪正在升温。由于新税制进一步强化“实际居住”导向，部分房东为获得税收优惠，可能选择收回出租住房自住，令现有租客面临搬离压力。 韩国政府本月3日公布的税制改革方案，核心内容是将只拥有一套住房的家庭在资本利得税和综合房地产税方面的扣除优惠，从过去侧重“长期持有”调整为更侧重“实际居住”。 其中，长期持有相关的税收优惠将向实际居住者倾斜。按照现行制度，持有者即便并未实际居住，只要长期持有住房，也可享受一定比例的税收扣除；而改革方案实施后，因长期持有获得的扣除优惠将被取消，转而根据实际居住年限给予扣除，最高可达80%。 这意味着，长期持有者若能亲自入住，在税收上将更为有利。市场因此担忧，部分目前未实际居住在自有住房中的一套房持有者，可能选择终止租赁关系、收回住房自住，进一步压缩租赁市场房源供给。 事实上，在税改影响尚未真正显现之前，首尔全租房市场已面临房源趋紧的局面。据韩国房地产大数据平台Asil统计，截至本月6日，首尔公寓全租房源为2.0937万套，较今年1月1日的2.306万套减少9.3%；同期，京畿道全租房源则从1.7745万套降至1.2344万套，降幅高达30.4%。 在房源减少的同时，全租价格也呈上涨态势。韩国房地产院发布的8月第一周公寓价格数据显示，首尔公寓全租价格较前一周上涨0.25%。 与此同时，韩国全租市场正逐步向月租转型。韩国房地产院数据显示，今年6月首尔公寓式办公楼的“全租转月租”比率平均达6.06%，为2018年1月相关统计启动以来的最高水平。 业内人士预计，若此次税改方案最终落地，全租房源供应或将进一步收紧，并对租金形成上行压力。即便房东不会立即要求现有租客搬离，也可能通过提高全租保证金或月租金的方式，将新增的持有税负担部分转嫁给租客。 韩国国民力量党发言人赵容述（音）近日发表评论称，随着政府宣布提高非自住一套房业主的税负，市场上已出现部分房东以“实际居住”为由要求租客搬离、借此减轻税负的情况。他批评称，新税制可能进一步加剧全租及月租租客所承受的“退租压力”。

在首尔租赁市场中，租户们相对容易进入的中低价区域的房源正在迅速消失。与江南地区的高价租赁相比，诺原、中浪、九老等外环自治区的租赁房源短缺现象更为明显，导致无房者的居住选择变得更加狭窄。 根据房地产平台Ashi的数据，截至16日，中浪区的公寓租赁房源仅为84套，较去年同期的412套减少了78.7%。同一时期，诺原区的房源从1086套减少至304套，减少幅度为72.1%；九老区也减少了71.5%。 金川区的租赁房源减少了71.2%。东大门区减少了65.6%，观岳区减少了65.0%，道峰区减少了62.3%。考虑到首尔整体公寓租赁房源在一年内减少约16%的情况，中低价居住区的减少幅度尤为显著。 问题在于，这些地区一直以来在首尔租赁市场中扮演着“缓冲区”的角色。根据首尔房地产信息广场的数据，上个月首尔公寓的平均租赁交易金额为6亿6015万韩元。而诺原区的平均租赁价格为3亿4060万韩元，九老区为4亿2323万韩元，中浪区为4亿3871万韩元，均远低于首尔的平均水平。 诺原区的平均租赁价格仅为首尔平均水平的一半，九老区也仅为首尔平均的64.1%。对于无法承担江南或市中心租金的新婚夫妇、年轻人和无房家庭而言，这些区域的房源本是可选择的价格区间，但现在却在迅速减少。 最终，租赁困难并不是从高价区域扩散，而是从中低价区域开始显现。对于租户来说，在同一首尔内，降低价格的选择越来越少。中低价租赁房源的消失将不可避免地增加转向月租或迁往京畿道、仁川等外环地区的压力。 租赁房源减少的一个原因是土地交易许可区域的扩大带来的实际居住义务。政府通过去年10月15日的住房市场稳定化对策，将土地交易许可区域扩大至首尔全境。因此，新指定的自治区的购房者在两年内必须实际居住。 由于租赁房源的“差价投资”几乎变得不可能，购房者直接入住的案例增多，而原本可以出租的房源数量也在减少。尤其是在投资需求和实际居住需求共同存在的中低价区域，租赁供应的减少更为明显。 现有租户的续约增加也加剧了租赁房源的短缺。根据Zigbang对国土交通部实际交易公开系统的分析，首尔公寓租赁合同中新合同的比例从今年1月的52.6%降至上个月的45.0%。相反，续约的比例则从47.4%上升至55.0%。 房地产行业人士表示：“在租金上涨的情况下，租户们更倾向于延长现有合同，而不是寻找新的租赁房源。”他解释道：“新合同的价格会立即反映上涨的市场价格，而续约则往往以现有保证金为基础进行谈判。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市划为调控区域和土地交易许可区后，首都圈公寓价格的上涨趋势依然持续。东炭的涨幅有所减缓，但仍保持在1%的高涨幅，而水原永通区在一周内上涨了1.19%。 根据韩国房地产院于9日发布的《7月第一周公寓价格动态》，截至6日，全国公寓交易价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.30%，京畿道上涨了0.23%。首尔和京畿道的涨幅均较上周有所扩大。 京畿道南部地区的强势持续。华城东炭区上涨了1.29%，虽然较上周的1.46%有所减小，但仍保持较高的上涨趋势。水原永通区从上周的0.41%急剧上涨至1.19%，龙仁器兴区也从0.39%上涨至0.56%。九里市也上涨了0.64%。相反，平泽市（-0.11%）和伊川市（-0.13%）则出现下跌，显示出地区间的差异化。 市场解读认为，东炭的调控后，需求转向京南主要地区的“气球效应”迹象显现。尽管东炭的涨幅减缓，但水原永通和龙仁器兴等邻近生活圈的涨幅同时扩大。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“东炭的涨幅有所减缓，但由于需求转向价格负担较低的龙仁器兴区，京南地区的强势仍在继续。”他还表示：“换房需求正在向水原永通和城南盆唐等地扩散。” 首尔的公寓价格上涨趋势也在持续。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过南部11个区的平均涨幅0.28%。各自治区中，成北区以0.51%的涨幅位居首位，九老区以0.50%紧随其后。中浪区（0.39%）、广津区（0.38%）、北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等也均高于首尔平均水平。这被解读为相对价格负担较低的地区吸引了实际需求，并反映出开发预期的影响。 租赁市场也持续不安。首尔公寓的租赁价格从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅有所扩大，略高于同期的公寓交易价格上涨率0.30%。以成东区（0.46%）、诺原区（0.44%）、江东区（0.43%）、松坡区（0.42%）为中心，学区、交通便利和大规模住宅的偏好持续存在。 全国范围内，首都圈与地方的温差仍在继续。全国公寓交易价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.22%，而地方仅上涨了0.01%。上涨地区增加至108个，下跌地区减少至60个。

随着首尔公寓价格的急剧上涨，实际需求大量转向京畿道，导致首都圈房价快速上涨。由于首尔的租赁需求没有减少，东北部地区的租金已较年初上涨6%至7%。在一些京畿道地区，房屋买卖价格的上涨幅度与首尔不相上下，而京畿道南部的买卖市场和租赁市场的不安定现象也在持续。 根据KB房地产于6月19日发布的6月第三周（基准日6月15日）周公寓市场动态，京畿道公寓的买卖价格变动率为0.17%，较上周（0.16%）略有扩大。特别是华城东滩区上涨了1.52%，连续两周创下全国最高涨幅。与上周（0.99%）相比，涨幅更大，考虑到今年以来全国公寓买卖价格的累计涨幅为1.35%，这意味着仅一周的时间内价格上涨已接近半年的涨幅。 除了华城东滩区，安养东区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龙仁水枝区（0.36%）、军浦（0.36%）等与首尔接壤的多个地区也表现出强劲的上涨趋势。与同周首尔的买卖变动率（0.25%）相近或更高。 东滩因半导体和非管制利好出现过热现象 东滩的市场氛围已经出现过热现象。一位东滩的房地产中介表示：“最近买房咨询急剧增加，周末一天就有十多组人来看同一套房子”，并指出“尤其是以新婚夫妇为主的实际需求大量涌入”。由于房价急剧上涨，甚至出现了支付合同金的两倍而取消合同的情况。 华城东滩区房价上涨的原因包括三星电子、SK海力士等半导体行业的改善、非管制区域的利好以及对交通网络改善的期待等。根据法院登记信息中心的统计，今年3月至5月，东滩区内的购房者中有6119人，其中来自华城市以外地区的购房者达2084人，占34.1%。 京畿道房价如此波动的背景是来自首尔的购房需求被挤出。根据韩国房地产院的数据，今年第一季度京畿道公寓交易中，首尔居民的比例为15%，为三年两个月来的最高水平，比去年同期（12.6%）上升了约3个百分点。按地区划分，光明（38.6%）、哈南（37.5%）、九里（36.4%）、南阳州（25.2%）、富川（20.6%）等地，离首尔越近，外地购房者的比例越高。 首尔租赁市场，城北7.10%·诺原6.50%暴涨引发京畿道购房潮 租赁市场同样波动。根据KB房地产的数据，同周京畿道租金变动率为0.19%，较上周（0.18%）的涨幅有所扩大。光明（0.68%）、哈南（0.55%）、城南中原区（0.53%）、龙仁水枝区（0.45%）等地的租金也在快速上涨。买卖需求和租赁需求同时向京畿道分散，导致首都圈整体租赁市场的不安定加剧。 在首尔，租赁房源短缺的现象已经显现。江西区马曲一带的大型公寓租赁房源仅有1至3套，显示出租赁市场的供需失衡。根据KB房地产的调查，截至今年5月，江西区的房价上涨了8.07%，在首尔25个自治区中变动率最高。 即使在首尔内部，租赁不安也在加剧。根据韩国房地产院的数据，截至15日，今年累计租金上涨率在城北区为7.10%、诺原区为6.50%、城东区为6.29%、光津区为6.19%，均大幅超过首尔平均水平（0.69%）。KB房地产动态显示，本周首尔租金强劲的地区包括松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光津区（0.39%）。 “政策贷款可行的6000万韩元左右小型公寓购房动向……非管制区域扩张趋势持续” 南赫宇我们银行房地产研究院表示：“在首尔低端地区租赁房源短缺的情况下，政策贷款可行的6000万韩元左右的小型公寓，购房者的购房动向正在显现。”并指出：“随着首尔和京畿道热门管制区域的价格强势趋势持续，购房需求正向京畿道高阳市德阳区、议政府、南阳州、京畿道光州等非管制区域转移，目前良好的价格走势正在扩散。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的租赁市场再次给租客带来了压力。根据韩国房地产院的周统计数据，首尔公寓的租金已经连续70周上涨，最近的涨幅达到了10年8个月以来的最高水平。租赁不安并非仅限于特定热门小区，而是遍及整个首尔，租客可选择的房源越来越少，剩余的房源则吸引了更多的需求。 相关指标也显示出相同的趋势。KB房地产的首尔租赁供需指数已超过180，远高于基准线100，显示出需求明显超过供应。强北地区的指数甚至高于首尔平均水平。由于房价负担，许多购房者选择继续租赁，而市场上可供出租的房源却在减少。对于租客而言，除了租金外，是否有可搬入的房子同样成为问题。 租赁危机的本质在于选择的减少。当前的租赁危机更倾向于供应的减少而非需求的增加。房东更倾向于选择月租或半租，而现有租客因居住成本上升而不易搬迁。现有租客越是滞留，市场上新出现的租赁房源就越少。并非租赁需求消失，而是租赁供应在减少。 月租化将租赁危机扩展为居住成本的负担。在新租赁合同中，月租比例的上升使得寻找租赁房的租客不得不在更狭窄的市场中竞争。租客可能需要提高押金、承受月租负担，或被迫迁往不希望的地区。月租转变越快，租赁危机对普通民众和年轻人的感受负担就越重。 入驻房源的不足是下半年租赁市场的另一个变量。首尔的入驻房源减少，首先对租赁市场造成冲击，而非买卖市场。新公寓的入驻将促使现有租客搬迁，并在此过程中释放出租赁房源。如果再加上整治项目的搬迁需求，特定地区的租赁不安可能会蔓延至周边地区。 应对租赁贷款需进行管理，但应区分真实需求者。租赁贷款在一定程度上支撑了租金，但在租赁危机加深的情况下，若首先收紧贷款，将使无房租客的负担加重。应当禁止投机性和变相贷款，但不应阻碍真实居住租客的流动。金融监管应与供需对策并行。 政府和地方政府应立即将可用的房源转变为可入住状态。公共租赁空置房、购置租赁和租赁房源应以租客实际能够入住的形式释放出来。整治项目的搬迁时间应根据各地区的租赁情况进行分散。对月租负担加重的群体，应更细致地实施税收减免和居住费用支持。政策的标准应是发布的房源数量，而非租客实际能够入住的房子。 从中长期来看，应加快实际供应的步伐。重要的是确认开工和入驻的房源数量，而非仅仅关注审批数字。租赁不安也会波及买卖市场。如果租赁不安，租客将被迫购房，买卖价格的稳定也将变得困难。解决租赁危机的办法不应仅限于抑制需求，而应增加租客实际能够入住的房源，并加快实际入驻房源的供应。如果无法稳定租赁市场，居住稳定也难以持久。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓租金上涨的速度超过了房屋销售价格。上个月，全国公寓租金的涨幅是自2021年10月以来最大，6月第二周，尤其是在首尔和首都圈，租金上涨速度也快于销售价格。 根据房地产114在6月第二周发布的全国公寓周报，全国公寓租金较上周上涨了0.11%。其中，首尔上涨了0.15%，首都圈上涨了0.13%。五大广域市上涨了0.08%，其他地方上涨了0.05%。 同期，销售价格的涨幅低于租金。全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。五大广域市和其他地方的涨幅均为0.01%。在首尔，租金的涨幅为0.15%，几乎是销售价格涨幅0.08%的两倍。 租金的上涨趋势在地域上也广泛分布。在全国17个市道中，有15个地方的租金上涨，1个地方持平，1个地方下降。按地区来看，全罗南道上涨了0.20%，蔚山上涨了0.16%，首尔上涨了0.15%，釜山上涨了0.13%，京畿道上涨了0.12%，均显示出超过0.10%的涨幅。 与租金相比，销售价格上涨的地区较少。在全国17个市道中，销售价格上涨的地方有10个，持平1个，下降6个。按地区来看，京畿道和大田分别上涨了0.10%，首尔上涨了0.08%，全北和忠北均上涨了0.07%。尽管销售价格也在上涨，但租赁市场的压力显得更为广泛和强烈。 从月度来看，租赁市场的压力更加明显。房地产114指出，5月全国公寓租金上涨了0.64%，这是自2021年10月以来最大的月度涨幅。由于租赁需求集中在以首尔为中心的首都圈，导致了强劲的上涨趋势。 前一天发布的韩国房地产院统计数据也证实了租金的强劲走势。根据韩国房地产院在6月第二周发布的公寓价格动态，全国公寓租金指数上涨了0.12%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.32%，仁川上涨了0.11%，京畿道上涨了0.19%。 韩国房地产院分析称，首尔租赁市场在高租赁需求的持续下，租赁咨询增加，居住条件良好的交通枢纽和大型社区等主要区域的待租需求不断积累，导致了租金上涨的合同签订。在首尔，成东区上涨了0.64%，道峰区上涨了0.55%，松坡区上涨了0.53%，这些主要大型社区的涨幅较大。 销售价格也保持上涨。根据房地产114的数据，6月第二周全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。根据韩国房地产院的数据，全国公寓销售价格指数上涨了0.10%，首尔上涨了0.27%，首都圈上涨了0.20%。然而，地方市场仍然保持平稳，首都圈与非首都圈之间的温差依然存在。 问题在于，租金上涨直接导致了实际需求者的居住费用负担加重。销售价格的上涨可能因贷款限制或税收负担、交易观望等因素而调整速度，但租金的上涨则直接影响到合同续签或搬家需求。尤其是在首尔和首都圈，若对可入住新公寓的短缺认知扩散，租赁待租需求可能会进一步积累。 租金的不安定可能会蔓延至销售市场。如果租金上涨，一些租户可能会转向购买，而销售价格与租金之间的差距缩小时，可能会刺激投资需求。然而，贷款限制和持有税等税制改革的可能性仍然存在，因此租金的上涨是否会直接导致销售市场的全面过热还有待观察。 专家指出，租赁市场稳定的关键变量是供应速度。房地产114表示，随着首尔及首都圈的公寓销售和租赁价格上涨，政府已预告税制改革和进一步扩大供应政策，最终供应问题将成为房地产市场的核心变量。分析认为，现有首都圈供应计划的快速开工，以及市场影响力大的土地或整治项目是否能纳入供应计划，将是关键。 房地产行业人士表示：“近期市场中，租金上涨比销售价格更为敏感的变量。如果首尔和首都圈的租金不安定持续，可能不仅会加重实际需求者的居住费用负担，还会成为销售市场的不安因素。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年以来，全国公寓租金上涨率已超过房价上涨率，租赁市场的不安再次显现。首都圈和非首都圈的租金均呈现上涨趋势，首尔的差距也在迅速缩小，接近超越的局面。 根据韩国房地产院的数据，截至5月第一周，全国公寓租金的累计上涨率为1.56%。同期，房价上涨率为0.98%，租金上涨率高出0.58个百分点。 首都圈公寓租金今年上涨了2.20%，超过了房价上涨率（1.79%）0.41个百分点。非首都圈的租金上涨率为0.94%，高于房价上涨率（0.20%）0.74个百分点。 尽管首尔的房价上涨率（2.81%）仍高于租金上涨率（2.61%），但差距已缩小至0.20个百分点。特别是5月第一周，首尔公寓租金较上周上涨了0.23%，创下自2015年11月第三周（0.26%）以来的最高涨幅。 租金累计上涨率较高的地区包括京畿道水原市永通区（4.57%）、京畿道安养市东山区（4.53%）、全南务安郡（4.39%）、首尔城北区（4.20%）、京畿道龙仁市器兴区（4.16%）、京畿道光明市（4.08%）、首尔诺原区（4.06%）等。 租金超过房价的趋势被解读为供应结构变化的结果。由于贷款限制和对多套房产的税收加强，持有房产的出租人减少，而实际需求则更多地集中在租赁市场，导致供需失衡。 在首尔江南地区，由于多套房产的资本利得税中止等因素，房市有所放缓，而租赁市场相对强劲。西大门区今年房价上涨1.00%，而租金上涨3.65%，差距达到2.65个百分点。江南区房价下降0.38%，但租金上涨0.84%；松坡区房价上涨1.37%，租金上涨2.09%，租金涨幅更大。 龙山区的房价上涨率（1.13%）也低于租金上涨率（2.36%），而诺原区在房价上涨3.48%的情况下，租金上涨4.06%，显示出更陡峭的趋势。 专家们认为，如果租金上涨趋势持续，可能会再次刺激房价，形成“价格传导”的可能性。租金上涨可能会刺激购房需求，导致价格共同上涨，重现过去的租赁危机。 光云大学房地产学系教授徐振亨表示：“政府的一户一宅政策、供应不足以及非公寓供应的短缺是租赁危机的主要原因。”他指出：“尤其是出租供应减少的结构将使租赁危机愈发严重。” 他还表示：“无法承受租金上涨的租户将转向月租市场，月租化现象将加速，因此需要扩大公共租赁供应等政策应对。”

一季度经济增长超预期，潜在增长率下降至1%引发警告尽管韩国一季度经济增长超出预期，全球投资银行纷纷上调其增长预期，但潜在增长率持续下滑，预计明年将降至1%中段。分析指出，这种高增长可能只是暂时反弹，去年低增长的基数效应、半导体市场好转及汇率因素共同作用。根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，韩国的潜在增长率从去年的1.92%下降到今年的1.71%，预计明年将进一步降至1.57%。 中国新能车崛起，智能汽车助力内需疲软“2026北京车展”将持续至下月3日，展示了中国本土品牌在智能汽车领域的最新成果。展会主题为“未来智能”，吸引了现代汽车、奔驰、宝马、大众等国际品牌，以及比亚迪、吉利、奇瑞、小米、小鹏、蔚来等100多家本土企业参展。理想汽车的代表表示，政府的新能车战略正从数量扩张转向质量提升，推动本土企业加速技术研发。随着AI技术的应用，自动驾驶、信息娱乐功能以及电力系统得到显著改善，续航里程已达1500公里，未来将达到2500公里。在中国汽车市场的崛起中，现代汽车推出了电动车“艾尼氪V”，这是其在中国的首款战略车型。现代汽车集团副会长张在勋表示，将在中国市场学习和成长，尽管市场挑战巨大，但会努力再创成功。 五大金融集团一季度净利润创纪录，非银行业务表现分化韩国五大金融集团（KB、信韩、韩亚、友利、NH农协）一季度净利润超过6万亿韩元，创历史新高，非银行业务尤其是证券业务成为业绩的关键。股市繁荣推动交易额激增，各证券公司业绩分化明显。根据金融界消息，五大金融集团今年一季度净利润总计6.1976万亿韩元，同比增长9.8%。这是首次一季度合计净利润突破6万亿韩元。非银行业务，尤其是证券公司成为最大变量。股市繁荣推动证券公司快速增长，成为业绩的核心支柱。KB证券的股票交易手续费和自营业务双双增长，一季度净利润同比增长93.3%至3478亿韩元。信韩投资证券则增长167.4%，达到2884亿韩元。NH投资证券一季度净利润为4757亿韩元，同比增长128.5%。 股市上涨，未成年股票资产接近3万亿韩元去年股市大涨70%，未成年投资者的股票资产大幅增加。尽管股东人数和持股数量减少，但股价上涨使资产规模接近3万亿韩元。 根据韩国证券存管院的数据，截至去年底，市值前200家上市公司中，公开了年龄别股东情况的88家公司中，未成年股东总数为72.8344万人，持有的股票价值约为2.9761万亿韩元。与前一年相比，结构性变化明显。每家上市公司的平均未成年股东人数从8466人减少到8277人，持股数量从约40万股减少到37万股。但持有价值从196亿韩元增加到338亿韩元，增长超过72%。在个股方面，半导体龙头股三星电子吸引了最多的未成年股东。特朗普称枪击案系单独行为，与伊朗无关美国总统特朗普25日表示，白宫记者协会晚宴发生的枪击案可能是嫌疑人单独所为，与伊朗无关。据美联社报道，特朗普在白宫记者会上表示，当时以为是托盘掉落的声音，声音很大，听起来很远。关于调查，特朗普提到嫌疑人科尔·托马斯·艾伦（31岁），称调查人员认为这是他的单独行为，他也持相同看法。特朗普还提到嫌疑人精神问题严重，调查人员已搜查其公寓。对于犯罪动机与伊朗的关联，特朗普表示不这么认为，但补充说调查会揭示更多信息。 首尔租赁市场需求旺盛，创2021年6月以来新高首尔公寓租赁供需指数创下2021年6月以来的新高。该指数超过100意味着租赁需求大于供应，接近2021年租金飙升期。根据韩国房地产院的数据，截至4月20日的第三周，首尔公寓租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点，涨幅超过前一周的0.7点。这是自2021年6月28日以来的最高水平。租赁供需指数量化了租赁需求和供应的比例，接近200意味着租赁需求远超供应，接近0则相反。2021年9月，该指数曾升至109.1，被视为租赁危机时期。自去年5月第三周（100.2）以来，首尔租赁供需指数一直超过100，今年3月春季搬家季开始后持续上升。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓的租赁供需指数在2021年6月以来首次达到新高，显示租赁需求超过供应。根据韩国房地产院的数据，4月第三周（截至4月20日）首尔租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点。这一指数自去年5月第三周以来首次超过100，并在今年春季搬家季节持续上升。东部地区（城东、广津、东大门等）的租赁供需指数最高，为111.3，其次是西北部108.6，西南部108.2，东南部和市中心均为105.3。租赁市场的紧张局势是由于租赁法规和贷款限制的加强，导致房源减少。去年10月15日的政策将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，限制了投资性购房，进一步减少了市场上的房源。汉阳大学城市工程系教授李昌武表示，租赁房源的减少导致住房流动性受阻，租赁市场的月租化趋势加速。根据国土交通部的数据，今年2月全国租赁市场的月租比例达到68.3%，创五年来新高，首尔的月租比例更是达到70.3%。租赁房源的短缺也导致价格上涨。4月第三周，首尔公寓租赁价格较前一周上涨0.22%，创下2019年12月以来的最大涨幅，平均租金突破6亿韩元。汉阳大学经济学教授陈昌河指出，由于贷款限制，首都圈的投资性住房转为出售或月租，导致租赁市场发生重大变化。