金融当局已完成16项住房供应扩大的金融支持项目，并对300余处住宅项目的融资难题进行检查。政府计划在年内设立一个综合住房供应支持中心，以同时处理许可和融资问题，继续提供现场支持。 根据16日金融委员会和国土交通部等的消息，政府在当天举行的“第一次住房供应定期简报”中表示，已完成8月发布的住房快速供应方案中的145项具体推进任务中的48项。其中，金融委员会负责的完成项目为16项。 完成的金融支持措施包括承认移居贷款等家庭贷款总量管理的例外，以及将住宅项目融资的担保比例扩大至100%。还加强了对住房买卖和租赁经营者的金融支持，并改善了准住房的担保条件。 在保持家庭贷款管理基调的同时，旨在确保整治项目和住房建设所需资金的顺畅供应。移居贷款被承认为总量管理的例外，以支持整治项目的融资，而住宅项目融资则通过扩大担保来减轻经营者的融资负担。 金融委员会和金融监督院还在继续对300余处住宅项目进行密切管理。为每个项目指定负责人，了解融资过程中的难题，并提供与项目条件相适应的金融支持方案。 政府还将建立一个支持体系，以同时处理住房供应现场的许可和金融问题。计划在年内设立一个“综合住房供应支持中心”，整合国土部的快速许可支持中心、现场难题解决中心，以及金融监督院和产业银行的融资难题解决中心。 综合中心将设在国土部，但将部署在首尔，以密切支持首都圈的受限区域项目。该中心将集中处理从许可延迟和监管相关问题到融资难题的各类问题，以消除项目推进过程中的障碍。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）为促进首都圈公共土地内民间住宅项目的早期开工，将新增购置未售公寓的承诺。 LH于9日宣布，将对2027年底前开工的首都圈LH公共土地内的共同住宅用地提供未售公寓购置承诺。 此举是政府为稳定租赁及买卖市场而发布的“住房快速供应方案”的后续措施，旨在减轻民间建筑商的未售负担，提高住房供应速度。 适用对象为2027年底前可使用的首都圈已出售土地等，预计约1.8万套在该地块上建设的住房将直接适用。 购置承诺仅适用于民间企业申请的建筑面积不超过85㎡的未售公寓。购置价格将根据未售率、早期开工情况、项目规模等因素，按分销价格的85%至92%进行差异化确定，其中包括最高3个百分点的激励。 为了鼓励早期开工，还提供了额外的优惠。对于2027年上半年开工的项目，购置价格将增加2个百分点，而对于500套以上规模的项目，将额外增加1个百分点。 LH认为，此次购置承诺将减轻民间建筑商的项目推进负担，并有助于提前开工。 特别是LH承诺在未售发生时购置一定数量的公寓，预计将增强项目的信用支持效果。因此，资金筹集利率将降低，项目融资（PF）转型也将更加顺利，民间建筑商的经营环境有望改善。 LH相关人士表示：“利用LH的购置承诺，不仅可以期待改善项目条件，明年上半年开工时还将提供激励，预计将促进民间住宅的开工。”并表示：“我们将继续全力以赴，快速扩大住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长表示，为了扩大首都圈的住房供应，计划尽快启动一个跨部门的住房供应整合支持机构。该机构将针对已获得许可但因金融和监管等问题未能开工的项目，强化各阶段的支持措施。 根据国土部的消息，洪部长于8日访问了位于首尔高德江一地区的“高德江大成贝尔希尔”民间住房建设现场，检查项目进展情况，并与实施和施工单位的相关人员进行了座谈。这是他自上任以来第二次访问住房供应现场，上一次是在9月22日访问第三期新城的富川大庄地区。 洪部长指出：“在住房供应急需的首都圈监管区域，由于金融和监管等原因，许多已获得许可的项目尚未开工。”他表示：“我们将尽快启动一个跨部门的机构，以整合支持住房供应项目。” 他还提到2026年至2030年首都圈“150万套+α”的开工目标，强调民间部门的重要性。洪部长表示：“民间部门在首都圈住房供应中占比超过80%，其作用至关重要。”他补充道：“随着政府对城市和建筑监管的放宽以及金融和税收支持的落实，首尔等监管区域的住房许可正在恢复。”他进一步表示：“我们将整合政府力量，确保许可恢复能够真正转化为开工和竣工。” 当天访问的项目通过住房城市保障公社（HUG）的项目融资（PF）担保来筹集资金。洪部长呼吁HUG在住房供应过程中迅速、无缝地提供PF担保，以确保建设融资不成为障碍。 洪部长表示：“我们将密切关注现场的声音，果断消除住房供应的障碍，以尽快恢复民间供应生态。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金南九韩国金融控股公司会长今年再次亲自走进大学进行新员工招聘。10月1日，他在首尔大学举办了为期两小时的招聘说明会，随后在7日访问了高丽大学，与学生们进行了交流。作为国内大型金融集团的会长，金南九亲自站在讲台上，向学生们介绍公司的未来，并回答预备申请者的问题，这一做法已经持续了24年，令人瞩目。 根据金融投资行业的消息，金会长于7日在首尔成北区高丽大学100周年纪念馆参加了韩国投资证券的招聘说明会。说明会从下午4点持续到6点，金会长介绍了公司的成长战略和金融行业的未来，并与学生进行了互动。 在此之前，金会长于10月1日在首尔大学全球工程教育中心参加了招聘说明会。当时，他进行了约两小时的演讲，并回答了学生们的提问，亲自关注招聘现场，而不是仅仅将招聘工作交给实务人员。 这一做法已经持续了24年。自2003年以来，金会长便开始亲自参加大学招聘说明会。即使在新冠疫情期间，面对面活动受到限制，他也通过在线说明会与学生保持联系。 特别是，金会长每年不仅仅介绍公司的招聘计划，还花费大量时间解释金融行业的变化和韩国投资金融集团的中长期愿景。这样做的目的是让预备申请者在了解公司的成长潜力和未来战略后做出入职决定。 在今年的高丽大学说明会上，他还提出了具体的蓝图，以实现全球金融公司的目标。韩国投资证券每年都保持定期的新员工公开招聘，而不是根据市场情况停止或大幅缩减招聘。业内人士透露，今年最终将招聘约150名新员工。 下半年新员工招聘的领域包括私人银行（PB）、投资银行（IB）、项目融资（PF）、批发、退休金、资产管理、研究、风险管理、经营管理、IT与数字等证券行业的各个领域。申请截止日期为19日下午5点，经过文件审核、职能评估、人工智能（AI）面试、第一和第二轮面试以及最终面试等环节选拔新员工。 韩国投资证券社长金成焕也在积极支持人才的招聘工作。他于上月29日参加了成均馆大学的招聘说明会，并计划于13日访问延世大学。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

KB国民银行作为首都圈快速铁路（GTX）C线民间投资项目的主要融资机构，已完成总额为4.3742万亿韩元的融资，并与项目实施公司GTX-C株式会社签署了融资协议。 GTX-C项目是一个总长86.46公里、设有14个车站的区域交通网络建设项目，连接京畿道的杨州德正站、议政府、首尔的清凉里、三星、杨才等地，直达水原站。 此次融资由19家金融机构参与。其中，3.13万亿韩元为优先贷款，1.2442万亿韩元则通过资本金和中后期贷款等基金进行融资。 KB国民银行自2020年起作为主要融资机构参与该项目，持续与政府相关部门进行协商，制定民间投资项目的融资结构，并支持需要大规模资金的基础设施项目的融资。 KB国民银行相关人士表示：“在近期项目成本和融资成本上升的困难市场环境中，依靠积累的融资能力成功实现了资金筹集。未来，我们将继续作为基础设施金融市场的领先银行，支持国家经济发展的基础设施项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

우리금융그룹将整合旗下公司的力量，为总投资额达6000亿韩元的포항人工智能(AI)数据中心建设项目提供金融支持。 우리금융于23日宣布，已与位于庆尚北道포항市南区五千邑光明一般工业园区的‘포항 AI Factory 数据中心’建设项目签署了项目融资(PF)金融协议。 该项目旨在建设一座电力容量为40MW、IT负载为32MW的AI数据中心。6000亿韩元的总投资中，1500亿韩元为自有资金，4500亿韩元为项目融资贷款，计划于2027年底完工。 우리금융的参与机构包括우리银行、우리投资证券、우리资产管理、우리资产信托和우리金融资本。우리银行将与KB国民银行共同担任金融主办机构，并承担代理银行的角色。우리资产管理负责初期项目的开发和资产管理公司(AMC)的工作，而우리投资证券则与现代汽车证券共同提供金融咨询。 우리资产信托负责担保信托和资金管理代理事务，우리金融资本则参与项目融资。 NHN云计算将为整体IT负载的一半，即16MW提供预租承诺，并将在完工后负责数据中心的运营。施工单位现代建设将提供责任完工承诺。 우리银行基础设施金融部团队负责人 이동혁表示：“这是整合集团综合金融能力，支持AI时代核心基础设施建设的案例。我们将持续扩大生产性金融，确保资金流向先进战略产业和地方经济。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

世宗律师事务所（代表律师：吴钟汉）于22日宣布，将推出“AIDC（人工智能数据中心）基础设施中心”，以积极应对国家战略产业的培育，提供相关项目的综合法律服务。 在明年3月AIDC特别法实施前，政府近期加强了对人工智能、半导体和数据中心国家战略产业的政策支持，相关行业预计将迎来投资和大型项目的全面启动。 特别是人工智能和数据中心基础设施的建设，不仅涉及选址和许可，还包括大规模电力的保障、系统连接、能源供应、人工智能和数据的监管、国家核心技术的保护、投资和资金筹措等多种法律和政策问题，要求综合应对能力。 世宗律师事务所此前已在易斯资产管理的汉南数据中心开发、运营及出售等数据中心全生命周期提供法律咨询，并参与了首都圈西北部最大的超大规模数据中心——高阳三松数据中心的开发、三星物产的平泽数据中心开发项目、Smilegate的高阳文峰数据中心开发、Actis进行的多项数据中心开发、以及沃伯格·平克斯和宽溪资产管理的龙仁数据中心开发的咨询。 随后，世宗还针对数据中心电力供应的电力系统影响评估等国内外主要数据中心相关项目进行了响应，巩固了在相关领域的地位。在此基础上，世宗推出本中心，计划将其在数据中心领域积累的专业知识扩展到人工智能和高端产业基础设施的各个方面，并整合各领域的能力，建立项目全过程的综合咨询体系。 为此，房地产替代投资、项目与能源、个人信息与网络安全、人工智能治理、知识产权、贸易与产业政策、国内外投资与并购、项目融资等相关专家将紧密合作。从项目初期的业务结构设计和选址，到开发与许可、电力和能源的保障、人工智能和数据的监管与技术保护、投资与金融结构设计、运营与出售等方面提供综合支持。 AIDC基础设施中心的主要工作包括：△数据中心用地和业务权的尽职调查、开发、施工及运营与出售；△通过开发项目融资、可再生能源、天然气发电、核能发电等方式保障电力、系统接入、电力系统影响评估及电力供应合同；△应对人工智能、数据和通信的监管、人工智能商业化、数据中心服务合同等ICT监管；△人工智能学习数据、版权、技术开发与利用合同、商业秘密和国家核心技术等知识产权和技术保护咨询；△国内外投资、项目融资、收购融资、再融资、基金、GPU融资等投资与金融咨询。此外，还将提供关于政府支持项目、许可、外资投资和激励、海外拓展等方面的综合咨询。 中心由世宗房地产替代投资集团的负责人、曾为多项数据中心开发与投资项目提供咨询的张京洙律师（司法研修院32期）与曾任产业通商资源部、对外经济合作部、韩国贸易投资振兴公社（KOTRA）社长的柳正烈顾问共同负责，全面统筹中心工作。 此外，世宗企业金融集团的负责人张允锡代表律师（30期）、ICT集团总负责的姜信旭代表律师（33期）、项目与能源集团负责人李相贤律师（29期）、知识产权集团负责人林宝京律师（30期）、世宗通商产业政策中心主任金世珍高级外籍律师、在国际金融与投资交易领域具有专业性的朴贤珠（Hyunju Helen Pak）高级外籍律师等100余名各领域核心专家将参与，全面应对复杂的AIDC项目。 吴钟汉代表律师表示：“世宗在数据中心及人工智能、半导体、数字基础设施领域积累了丰富的经验和咨询能力。未来，世宗AIDC基础设施中心将为客户提供最佳解决方案，助力国家战略产业的成长与竞争力提升。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在9·7政策和8·13政策中都强调了供应量和速度，但实际开工受阻的瓶颈依然存在。公共部门在土地补偿等项目程序上耗时较长，而民间则因施工费用上涨和项目融资(PF)紧缩导致项目可行性下降。 公共部门面临‘程序’问题，民间则受‘可行性’困扰……开工处处瓶颈 据房地产行业消息，公共住房项目在开工前的程序中，如何缩短土地获取和补偿的时间是影响供应速度的关键因素。即使供应计划中包含土地，实际开工前仍需与土地所有者协商等多个步骤。 光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“公共部门在土地开发过程中，补偿时间过长是个问题。土地补偿需要与土地所有者协商，如果所有者不愿出售土地，时间自然会延长。” 우리은행房地产研究室主任韩永振指出：“公共部门最终能否加快速度，关键在于地方自治团体和韩国土地住宅公社(LH)的效率。LH的改革方案和功能调整也可能成为未来供应速度的变量。” 民间住房供应则依赖于项目的可行性和资金筹措条件。由于施工费用和融资成本的持续压力，加上PF市场的萎缩，许多项目在获得许可后无法顺利开工。 韩主任表示：“在民间住房项目中，从获得许可到开工的最大障碍是PF贷款。资金筹措困难和利息负担加重，导致实际开工受阻。” 政府再度强调‘速度战’……8·13政策能否打破瓶颈 政府在9·7政策发布一周年之际，于上个月推出了8·13快速供应政策，旨在减少这一瓶颈。政府决定将新公共土地候选地的公告到开工的时间从原来的68个月缩短至37个月，减少31个月。同时，针对民间项目，政府也计划扩大住房城市保障公社(HUG)和韩国住房金融公社(HF)的PF担保等金融支持，以促进开工。 关键在于程序缩短和金融支持是否能真正促成项目开工。韩主任指出：“8·13补充措施是为了快速供应而制定的，最终能否提前开工是核心问题。PF等贷款支持、通过购买提供直接支持，以及对非公寓租赁商的LTV监管放宽，都是为了提高供应速度的措施。” 减少整治项目所需时间也至关重要。汉城大学经济学教授金相奉表示：“再开发从指定整治区域到成立合作社、项目实施和管理处批准等过程耗时较长，必须缩短各个阶段的时间，才能减少实际供应所需的时间。” 然而，即使缩短程序和增加金融支持，如果项目的可行性得不到保障，吸引民间参与也将困难重重。 徐教授指出：“政府推出政策并不意味着能按计划供应，市场情况也并不乐观。即使活跃企业型租赁，如果没有盈利，参与项目的企业也会减少，因此仅靠政策很难提前开工。” 即使开工速度加快，实际入住量的增加也需要时间。然而，若在入住前分配量增加，可能会通过认购市场等渠道提前显现供应扩大的效果。 韩主任表示：“无论多么加快速度，体感的入住量与之连接仍需时间。开工后，一旦开始一般分配，无房者会感受到供应的安慰，从而在竣工前体验到供应扩大的效果。”

金融监督管理局决定将首都圈住宅项目融资（PF）管理人员从原来的5人扩大至25人。每个项目将指定金融监督管理局和金融公司的负责人，以全面检查从资金筹集到许可的整个项目进程。金融监督管理局于3日与金融业界人士召开了“促进快速住房供应的座谈会”，分享了住宅项目融资的紧密管理方案。此次措施是为了加快首都圈的住房供应，属于金融支持的一部分。金融监督管理局局长李灿振在前一天的高层会议上强调，要集中金融支持力量，确保2027年之前计划供应的项目不出现进度延误，并进行特别管理。因此，金融监督管理局将组建一个25人的“住房供应促进金融支持小组”。原本由5人负责的PF项目管理将由房地产PF评估管理小组统筹，合作范围将扩大到各个检查局。金融公司也将指定项目负责人。在紧密管理的项目中，金融监督管理局和金融公司各派一名负责人，共同负责。金融公司将关注项目的困难，并在发现异常情况时立即通知金融监督管理局。金融监督管理局还将全面检查项目的延误原因。根据调查结果，项目将被分为正常进行、促进供应、支持正常化和引导出售四种类型进行管理。对于因临时原因导致进度延误的项目，将被选为促进供应对象进行支持；而可能出现不良化的项目将被列为支持正常化对象进行管理。对于除出售外难以找到现实正常化方案的项目，将引导其通过出售重新启动。需要资金支持的项目将与银团贷款、PF开发信托基金、韩国资产管理公司等进行对接。如果需要PF担保，将与住房城市保障公社（HUG）和韩国住房金融公社（HF）进行担保对接。对于有公共租赁住房购买需求的项目，将与韩国土地住房公社（LH）进行对接；而在许可等金融以外的问题上，将与国土交通部等相关部门协商。对于正常进行的项目，如果通过额外支持能够提前开工或竣工，将会与相关金融支持手段进行对接。紧密管理的对象包括预计在2027年之前能够开工或竣工的325个首都圈限制区域住宅项目，供应量约为18万户。

韩国住房金融公社为支持住房项目融资，将担保比例临时提高至最高100%。 住房金融公社于31日表示，此举是政府在13日发布的“房地产市场稳定金融综合对策”的后续措施，旨在改善经营者担保制度。 因此，项目融资担保、建筑工程费用加项目融资担保、建设资金担保的担保比例将从原来的90%至95%提高至最高100%。全额担保将临时适用至2027年年底。这一措施旨在减少金融公司承担的未担保风险，促进住房项目的资金供应，改善经营者的融资条件。 对于包含高价住宅或住宅与准住宅混合开发的项目，担保标准也将放宽。对于分销价格超过12亿韩元的项目，其所需的项目资金中的土地费用和其他项目费用将根据高价住宅的比例不予扣减，给予全额担保。 在公寓等准住宅与住宅共同建设的项目中，将不再仅反映住宅的建筑面积，而是将住宅与准住宅的建筑面积全部纳入担保资金的计算。 为了降低经营者的融资成本，担保费减免也将扩大。原有的30%减免适用期限将从2027年4月延长至同年年底，提前开工的项目还将额外减免10%。因此，担保费减免率最高可达40%。 此次改善措施将从当天接收的新担保申请开始适用。 住房金融公社社长金京煥表示：“此次制度改善预计将改善建设项目的资金筹集条件，支持顺利的住房供应，并将积极制定金融支持方案以应对市场情况。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。