马浦与城东区房主面临困境：卖不掉，租不出
马浦和城东区等汉江带的非居住一住宅业主，在税制改革后面临着持有、出售和实际居住的复杂选择。改革方案实施后，实际居住者的综合房地产税基本扣除额将扩大，而非居住者的税负则增加。由于贷款限制，购房需求受到抑制，出售或出租都变得困难。根据8月10日来自首尔马浦区阿贤洞马浦莱美安普瑞乔周边中介机构的消息，自税制改革方案公布以来，非居住一住宅的出售和实际居住咨询有所增加。马浦莱美安普瑞乔是一个总规模为3885户的住宅小区，最近59平方米的房屋成交价在21亿至22亿韩元之间，84平方米的房屋则在24亿至26亿韩元之间。由于价格负担低于江南地区，且交通便利，该地区被认为是所谓的“较不热门的单一住宅”的需求流入地，但最近非居住业主的处置咨询显著增加。该小区内一位中介表示：“一位在平泽居住的业主因税务问题前来咨询，虽然难以离开原有生活圈，但如果出售房屋再购买其他房屋，还需支付购置税和中介费，因此很难做出决定。”根据税制改革方案，实际居住一住宅的综合房地产税基本扣除额将从12亿韩元扩大至14亿韩元，而非居住者则适用9亿韩元的标准。公示价格在9亿韩元以上至12亿韩元的房屋将成为新的征税对象，超过12亿韩元的房屋也因扣除额减少和公正市场价值比例上升而增加了负担。新韩银行的房地产专家吴炳卓预计，2027年共同住宅公示价格的上涨幅度将是今年的一半，估算马浦莱美安普瑞乔84平方米的非居住一住宅的持有税将从今年的416万1699韩元增加至明年的616万8555韩元，增幅为48.2%。而城东区的莱美安옥수리버젠84平方米的持有税也将从452万韩元增加至863万韩元，增幅为90.7%。这反映了税制改革与公示价格上涨的共同影响，实际的持有税可能因公示价格和税额扣除的不同而有所变化。옥수동的一家中介表示：“外地的业主们询问自己是否也在征税范围内，许多人表示会先观察实际缴纳金额和购房需求，而不是立即挂牌出售。”即使选择出售，需求也不足。贷款额度限制在20亿韩元的房屋需要相当的自有资金，而希望转向马浦和城东的需求也必须先出售现有房屋才能行动。城东区中心附近的一家中介表示：“即使因税务问题挂牌出售，贷款可能性较小，买家也不多，拥有20亿韩元现金的买家究竟有多少呢？”无法出售的业主们也在考虑直接入住。马浦莱美安普瑞乔的一家中介表示：“一位合同到2027年的业主询问，租客不让看房，能否在不公开内部的情况下出售，如果出售不顺利，业主也考虑直接入住。”南赫宇 我们银行房地产研究院表示：“税制改革后，汉江带的需求短期内难以集中，想要换房的人也必须先出售现有房屋，因此整个市场将相互联动，必然会一起放缓。”
2026-08-11 00:56:00
