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首尔集合建筑卖家中50岁和60岁占一半，50岁卖家最多首尔的集合建筑卖家中，50岁和60岁的人占据了很大比例。 根据15日房产公司发布的数据显示，基于大法院登记信息，分析了首尔25个自治区的集合建筑所有权转移登记（买卖）申请卖家的年龄分布。8月首尔的卖出申请人数总计为16126人，比7月的15678人增加了448人（2.9%），但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。 所有权转移登记（买卖）申请卖家的数据是根据申请中登记的卖家按年龄段统计的。本次分析针对首尔25个自治区的集合建筑。 按年龄段来看，50至59岁的卖家人数为4070人，占首尔所有卖出申请人的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%），40至49岁3557人（22.1%），70岁以上2846人（17.6%），30至39岁1719人（10.7%）。 50岁卖家的数量比30岁卖家多出2351人，超过了两倍。50岁和60岁卖家合计为7760人，占总数的48.1%。 在各自治区中，卖出申请人数最多的是松坡区，人数为1446人。接下来是诺原区1124人，江南区1011人，江东区904人，江西区866人。 前五个自治区的卖出申请人数总计为5351人，占首尔总数的33.2%。 仅就50至59岁卖家而言，松坡区的卖家人数为361人，最多。其次是诺原区345人，江南区293人，恩平区242人，城北区222人。 与上月相比，各自治区卖家的增减情况各不相同。 江东区的卖家人数从7月的717人增加到8月的904人，增加了187人（26.1%），增幅最大。永登浦区从640人增加到822人，增加182人（28.4%），松坡区从1276人增加到1446人，增加170人（13.3%），瑞草区增加165人，麻浦区增加91人。与上月相比，卖出申请人数增加的自治区有14个。 相反，江西区的卖家人数从1037人减少到866人，减少171人（16.5%）。广津区从600人减少到472人，减少128人（21.3%），观岳区从678人减少到562人，减少116人（17.1%）。与上月相比，卖出申请人数减少的自治区有11个。 房产公司相关人士表示：“2026年8月首尔集合建筑卖出申请卖家中，50至59岁的人数为4070人，松坡区的50至59岁卖家为361人。”并指出：“结合首尔整体和各自治区的年龄结构，可以看到卖出申请卖家的现状差异。” 此外，房产公司在9日分析了“集合建筑房地产登记所有现状（按年龄）”，显示7月首尔25个自治区的19至39岁集合建筑所有者人数为365057人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 23:20:10 -
首尔办公楼交易骤降，第一季度交易金额减半第一季度，首尔办公楼市场萎缩，办公楼交易金额较上季度下降超过50%，办公楼交易量也随之下降。 根据商业房地产综合平台公司房地产星球于12日发布的《2026年第一季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第一季度首尔市办公楼（一般建筑）交易量为23宗，交易金额为8926亿韩元。 与前一季度（27宗·1兆8435亿韩元）相比，交易量下降了14.8%，交易金额下降了51.6%。而与去年同期（12宗·1兆2004亿韩元）相比，交易量增加了91.7%，但交易金额减少了25.6%。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）交易量为8宗，其他地区为12宗，维持与前一季度相同的交易量。相反，永登浦·麻浦区域（YBD）从3宗减少到1宗，钟路·中区区域（CBD）从4宗减少到2宗。 所有区域的交易金额均呈下降趋势。特别是CBD，从前一季度的9420亿韩元骤降至645亿韩元，下降幅度达到93.2%。YBD下降至165亿韩元，下降62.2%；GBD下降至3868亿韩元，下降8.5%；其他地区下降至4248亿韩元，下降2.4%。 办公楼（集合建筑）市场同样表现疲软。第一季度，首尔办公楼交易量为271宗，交易金额为4992亿韩元。与前一季度（340宗·6732亿韩元）相比，交易量下降20.3%，交易金额下降25.8%。与去年同期相比，交易量增加0.4%，但交易金额减少11.6%。 在买方主体方面，办公楼和办公楼的买家均以法人为主。在办公楼交易中，23宗交易中法人购买占15宗，比例为65.2%。按交易金额计算，法人间交易达到7664亿韩元，占总额的85.9%。 在办公楼市场中，法人购买142宗，数量最多，但个人购买也活跃，达到126宗，个人购买占总交易的46.5%。按交易金额计算，法人间交易为4219亿韩元，占总额的84.5%。 然而，REITs市场的办公资产扩张趋势仍在继续。截至2026年3月，首尔地区REITs资产总额为123兆2400亿韩元，较上月增长4.2%。其中，办公资产为43兆4500亿韩元，较上月增长5.1%，较去年同期增长32.8%。 办公设施的供应也呈增长趋势。根据国土交通部的建筑许可数据，今年第一季度获得使用批准的办公设施建筑面积为22万1476平方米，较前一季度增长159.3%。新供应的办公设施建筑面积也达到45万2303平方米，较前一季度扩大15.0%。尤其是在永登浦区、钟路区和城东区等地，新供应量集中。 市场萎缩的趋势在投资收益率指标中也得到了验证。根据房地产星球的进一步报告，今年第一季度首尔办公楼的平均投资收益率为2.35%，较前一季度（1.84%）上升，但区域间差异明显。CBD的投资收益率为2.45%，江南区（GBD）为2.65%，永登浦区（YBD）为2.20%，而其他地区则停留在1.78%。具体商圈中，光化门的收益率为3.27%，江南大路为3.21%，相对较高，其余地区大多在1%至2%之间。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“今年第一季度首尔办公楼交易市场因大型资产交易减少，办公楼交易金额季度低于1兆韩元。REITs内办公资产的扩张、办公设施的建筑许可面积增加，以及法人主导的购买趋势持续，预计第二季度后买卖双方的价格预期调整及主要区域的大型交易恢复将对市场走势产生影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-15 05:24:18
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首尔集合建筑卖家中50岁和60岁占一半，50岁卖家最多
首尔的集合建筑卖家中，50岁和60岁的人占据了很大比例。 根据15日房产公司发布的数据显示，基于大法院登记信息，分析了首尔25个自治区的集合建筑所有权转移登记（买卖）申请卖家的年龄分布。8月首尔的卖出申请人数总计为16126人，比7月的15678人增加了448人（2.9%），但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。 所有权转移登记（买卖）申请卖家的数据是根据申请中登记的卖家按年龄段统计的。本次分析针对首尔25个自治区的集合建筑。 按年龄段来看，50至59岁的卖家人数为4070人，占首尔所有卖出申请人的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%），40至49岁3557人（22.1%），70岁以上2846人（17.6%），30至39岁1719人（10.7%）。 50岁卖家的数量比30岁卖家多出2351人，超过了两倍。50岁和60岁卖家合计为7760人，占总数的48.1%。 在各自治区中，卖出申请人数最多的是松坡区，人数为1446人。接下来是诺原区1124人，江南区1011人，江东区904人，江西区866人。 前五个自治区的卖出申请人数总计为5351人，占首尔总数的33.2%。 仅就50至59岁卖家而言，松坡区的卖家人数为361人，最多。其次是诺原区345人，江南区293人，恩平区242人，城北区222人。 与上月相比，各自治区卖家的增减情况各不相同。 江东区的卖家人数从7月的717人增加到8月的904人，增加了187人（26.1%），增幅最大。永登浦区从640人增加到822人，增加182人（28.4%），松坡区从1276人增加到1446人，增加170人（13.3%），瑞草区增加165人，麻浦区增加91人。与上月相比，卖出申请人数增加的自治区有14个。 相反，江西区的卖家人数从1037人减少到866人，减少171人（16.5%）。广津区从600人减少到472人，减少128人（21.3%），观岳区从678人减少到562人，减少116人（17.1%）。与上月相比，卖出申请人数减少的自治区有11个。 房产公司相关人士表示：“2026年8月首尔集合建筑卖出申请卖家中，50至59岁的人数为4070人，松坡区的50至59岁卖家为361人。”并指出：“结合首尔整体和各自治区的年龄结构，可以看到卖出申请卖家的现状差异。” 此外，房产公司在9日分析了“集合建筑房地产登记所有现状（按年龄）”，显示7月首尔25个自治区的19至39岁集合建筑所有者人数为365057人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 23:20:10 -
首尔办公楼交易骤降，第一季度交易金额减半
第一季度，首尔办公楼市场萎缩，办公楼交易金额较上季度下降超过50%，办公楼交易量也随之下降。 根据商业房地产综合平台公司房地产星球于12日发布的《2026年第一季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第一季度首尔市办公楼（一般建筑）交易量为23宗，交易金额为8926亿韩元。 与前一季度（27宗·1兆8435亿韩元）相比，交易量下降了14.8%，交易金额下降了51.6%。而与去年同期（12宗·1兆2004亿韩元）相比，交易量增加了91.7%，但交易金额减少了25.6%。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）交易量为8宗，其他地区为12宗，维持与前一季度相同的交易量。相反，永登浦·麻浦区域（YBD）从3宗减少到1宗，钟路·中区区域（CBD）从4宗减少到2宗。 所有区域的交易金额均呈下降趋势。特别是CBD，从前一季度的9420亿韩元骤降至645亿韩元，下降幅度达到93.2%。YBD下降至165亿韩元，下降62.2%；GBD下降至3868亿韩元，下降8.5%；其他地区下降至4248亿韩元，下降2.4%。 办公楼（集合建筑）市场同样表现疲软。第一季度，首尔办公楼交易量为271宗，交易金额为4992亿韩元。与前一季度（340宗·6732亿韩元）相比，交易量下降20.3%，交易金额下降25.8%。与去年同期相比，交易量增加0.4%，但交易金额减少11.6%。 在买方主体方面，办公楼和办公楼的买家均以法人为主。在办公楼交易中，23宗交易中法人购买占15宗，比例为65.2%。按交易金额计算，法人间交易达到7664亿韩元，占总额的85.9%。 在办公楼市场中，法人购买142宗，数量最多，但个人购买也活跃，达到126宗，个人购买占总交易的46.5%。按交易金额计算，法人间交易为4219亿韩元，占总额的84.5%。 然而，REITs市场的办公资产扩张趋势仍在继续。截至2026年3月，首尔地区REITs资产总额为123兆2400亿韩元，较上月增长4.2%。其中，办公资产为43兆4500亿韩元，较上月增长5.1%，较去年同期增长32.8%。 办公设施的供应也呈增长趋势。根据国土交通部的建筑许可数据，今年第一季度获得使用批准的办公设施建筑面积为22万1476平方米，较前一季度增长159.3%。新供应的办公设施建筑面积也达到45万2303平方米，较前一季度扩大15.0%。尤其是在永登浦区、钟路区和城东区等地，新供应量集中。 市场萎缩的趋势在投资收益率指标中也得到了验证。根据房地产星球的进一步报告，今年第一季度首尔办公楼的平均投资收益率为2.35%，较前一季度（1.84%）上升，但区域间差异明显。CBD的投资收益率为2.45%，江南区（GBD）为2.65%，永登浦区（YBD）为2.20%，而其他地区则停留在1.78%。具体商圈中，光化门的收益率为3.27%，江南大路为3.21%，相对较高，其余地区大多在1%至2%之间。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“今年第一季度首尔办公楼交易市场因大型资产交易减少，办公楼交易金额季度低于1兆韩元。REITs内办公资产的扩张、办公设施的建筑许可面积增加，以及法人主导的购买趋势持续，预计第二季度后买卖双方的价格预期调整及主要区域的大型交易恢复将对市场走势产生影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-15 05:24:18
