林光贤国税厅长指出，1世代1住宅的长期持有特别扣除优惠主要集中在首尔及超高价住宅，呼吁有必要对该制度进行改革。他表示，应该保护中产阶级的实际居住者的优惠，但现行对超高价住宅的无限制扣除结构需要正常化。 林厅长在26日于社交媒体X（原推特）上发布的题为《长特公制、超高价住宅与逆向性》的文章中表示：“现行的长特公制过于逆向。” 1世代1住宅的长特公制适用于实际交易价格超过12亿韩元的住宅。林厅长解释称，实际交易价格在12亿韩元以下的住宅，若满足持有超过2年的免税条件，则完全免除资本利得税，因此长特公制的改革不会对其产生影响。 根据现行制度，1世代1住宅者若持有并居住该住宅超过10年，可以在没有额外限制的情况下，扣除应税的资本利得的最高80%。 林厅长指出：“房价越贵，资本利得越大，获得的扣除也越多，这与税收的基本原则——收入越高，承担的税负越重的累进性不符。” 国税厅分析了2024年资本利得申报统计数据，发现全国24816户的1世代1住宅适用的长特公制总额为5兆320亿韩元。其中，首尔的住宅扣除额约为4兆5000亿韩元，占总额的90%。 在首尔内部，江南三区和龙山区的优惠集中度更高。这四个区的长特公制扣除额约为3兆5000亿韩元，占首尔整体扣除额的78.6%。而道峰、金泉、中浪、诺原、东大门、冠岳、恩平、九老区等地几乎没有扣除优惠。 扣除额最高的住宅区域集中现象更加明显。在全国长特公制受益的前100户中，有99户位于首尔，其中江南区占68户，瑞草区占19户。 江南区住宅的平均扣除额为41亿韩元，瑞草区为33亿韩元。这两个地区的扣除额合计占前100户整体扣除额的88.3%，在江南区，有住宅在转让时获得超过200亿韩元的扣除案例。 林厅长对此表示：“可以说是逆向性的巅峰，房地产价格上涨带来的资本利得更多地被高价住宅持有者享有，而长特公制则完全保障了这些不劳而获的收入。” 他进一步指出：“该制度正在鼓励‘聪明的单一住宅’，虽然要保护中产阶级的长特公制，但是否对超高价住宅无限制地适用长特公制需要重新审视。” 1世代1住宅的长特公制自2009年提升至最高80%后，便没有额外的扣除限制。林厅长表示：“税制保持一致性是好的，但如果出现了意想不到的副作用，进行微调是政府的责任，必须公平地正常化税收优惠，让每个人都能理解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着多套房产转让所得税重税豁免即将结束，房地产税制进入调整阶段。政府计划从5月10日起恢复重税政策，预计将讨论包括长期持有特别公制在内的税制改革。根据财政经济部的消息，政府将按计划结束自2022年5月10日起实施的多套房产转让税重税豁免，恢复重税。对于调控地区内的房产转让，基本税率（6%至45%）基础上，持有两套房产者加征20个百分点，三套及以上者加征30个百分点。此次措施是恢复原有税制的步骤，但作为现政府上台后的首次房地产税制调整，可能预示未来政策方向。长特公制是改革讨论的核心，现行所得税法规定，持有3年以上的房产转让时，根据持有年限给予6%至30%的减免。对于一户一宅，持有和居住年限合计可享受最高80%的转让收益减免。例如，持有并居住10年以上的一宅，持有和居住年限各40%的减免可使转让收益的80%免税。非居住房产则仅按持有年限享受最高30%的减免。围绕长特公制的争议在于非居住资产的减免合理性。李在明总统曾表示需重新调整以居住为中心的减免结构，可能会缩小非居住持有期的减免，扩大居住期的减免。统计数据显示，长特公制的减免主要集中在首都圈，其中首尔占约90%。高价房产的转让收益大部分通过减免免税，这成为制度改革讨论的背景。国会已提出修改长特公制的法案，独立议员崔赫镇提出的修正案建议取消非居住持有的减免，仅对满足一定持有和居住条件的一宅适用减免。进步党议员尹钟五提出的法案建议废除长特公制，转为在一定限度内的税额减免方式。这些法案尚未经过政府正式协商，是否反映在政策中尚不确定。税制改革需立法过程和政府政策方向同时反映，推进过程中可能会有调整。持有税改革也可能成为变量。李总统曾表示需谨慎对待持有税，但也曾提到可能加强对非营业用房地产的负担，可能会讨论提高投资性资产的持有负担。尤其是前政府放宽的综合房地产税制调整可能性也在市场上被提及。持有税对市场影响较大，预计政策优先顺序和时机调整将一并考虑。政府目前正在审查房地产税制的整体方向，具体改革方案尚未确定。相关部门计划在重税重启后检查市场动向，再决定是否进行进一步调整。预计税制改革方案最早可能在7月前后公布。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民力量党首尔市长候选人吴世勋24日表示，为阻止李在明政府的软性独裁，守护首尔至关重要，并呼吁选民支持。吴世勋在TV朝鲜的YouTube采访中指出，如果执政党在地方选举中大胜，将如同一辆没有刹车的火车。他担心如果民主党提名的郑元吾当选，首尔的经济和市民生活质量将下降。吴世勋强调，首尔市在前市长朴元淳时期的债务从3万亿韩元增加到10万亿韩元，财政状况将恶化。他还指出，郑元吾的支持者中有许多曾在朴元淳时期参与市政的人士，可能会重现类似的财政问题。对于郑元吾在电视节目中对他的批评，吴世勋回应称，自己将郑元吾定义为“朴元淳第二季”，并要求郑元吾对长特公制的立场明确表态。吴世勋强调，首尔的房地产税负担巨大，候选人应对如此重大的问题表明立场。他还呼吁国民力量党代表张东赫自省和做出决断，认为这是支持率低迷时的必要措施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管共同民主党否认废除1套房长期持有特别减免（长特公制）的传闻，但政府内部关于全面调整房地产税制的讨论仍在继续。市场关注7月可能公布的税制改革方案是否会涉及长特公制。 22日，政治圈和房地产行业透露，围绕1套房资本利得税长特公制的争论再次升温。民主党政策委员会主席韩正爱在前一天的会议上表示，政府和执政党从未考虑废除1套房长特公制，并重申有必要维持对实际居住者或因不可抗力而非居住状态的1套房持有者的优惠。 争议的起因是李在明总统最近的发言。18日，李总统通过社交媒体表示，长特公制是无论居住与否，只要长期持有就能大幅减少资本利得税的制度，反驳了反对党的“税收炸弹”论调。政治圈部分人士因此提出可能全面改革长特公制。 民主党解释称，总统发言的意图在于检查制度的公平性，而非废除。质疑是否应对无居住目的而长期持有高价房产者给予与实际需求者相同的税收优惠。 另一方面，国民力量党将其解读为加强税制的信号。首尔市长吴世勋认为，考虑到首尔房价中位数，若长特公制取消，许多市民的居住迁移负担可能增加，资本利得税负担加重可能导致“房源锁定”现象加剧。 长特公制是为1套房持有者在出售长期持有和居住的房产时，减免部分资本利得税以降低税负的制度。目前，结合持有和居住时间，最高可减免80%。该制度旨在保护长期持有的实际需求者，并缓解过重的税负。 该制度于1980年代末在资本利得税加强过程中引入，背景是长期持有房产若按短期投资标准征税，税负可能急剧增加，以及需减少因税负而不出售房产的现象。文在寅政府时期，实际居住条件被强化，成为比单纯持有更重要的标准。 尽管政治圈有官方立场，政府内部的质疑仍在继续。国土交通部长金润德上月在电台采访中提到，需改革包括超高价和非居住1套房持有者在内的持有税，并可能调整长特公制。总统府政策室长金容范也提到，高价1套房与普通1套房享受相同减免率的公平性问题。 市场认为，改革幅度将决定影响大小。若仅限于高价房非居住者的部分调整，影响可能有限。但若扩大适用范围或大幅降低减免率，交易市场、持有策略和出售时机判断将不可避免地发生广泛变化。 尤其在首都圈房价大幅上涨的情况下，长特公制对退休群体和长期持有1套房者是敏感因素。即便是出于实际居住目的的持有者，若资本利得规模增大，税负可能超出预期。反之，政府需考虑对已充分享受资产价格上涨利益的高价房持有者给予过多优惠的批评。 最终争论在于保护实际需求者与税收公平之间的平衡。需判断在维持保护实际居住1套房持有者原则的同时，是否应对超高价和非居住持有者给予相同优惠。 政府尚未公布具体改革方案。但以企划财政部为中心，正在审查包括持有税和资本利得税在内的税制改进，7月的税制改革方案将成为李在明政府房地产税制方向的首个试金石。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。