全国商铺市场低迷，首尔商铺拍卖价格却上涨1.5倍
由于高利率和空置负担，商铺和公寓等商业地产市场陷入低迷。办公及商业设施的拍卖数量创下历史新高，拍卖市场的情况也反映了这一点。然而，在重建和再开发预期较高的首尔核心地区，商铺却出现了溢价现象。 根据7月14日发布的《2026年6月拍卖动态报告》，上个月全国办公及商业设施的拍卖数量达到了8268件，比前一个月的7579件增加了约9%，创下了月度历史最高水平。尤其是商铺和公寓占据了最大的比例。 尽管拍卖物件增加，但成交情况却不理想。全国办公及商业设施的成交率为20.0%，比上月下降了0.3个百分点。成交价格率为51.3%，比上月的53.2%下降了1.9个百分点。这意味着交易价格仅为评估价的一半。平均竞标者人数仅为2.8人。 商业地产市场的低迷直接反映在拍卖指标上。商铺是对自营经济、租金收益和空置率敏感的资产。在高利率和消费复苏缓慢的情况下，租金上涨的预期难以实现。公寓的投资吸引力在居住型和收益型产品之间减弱，也导致拍卖物件的增加。 地方市场的情况更加严峻。世宗市的办公及商业设施成交价格率仅为29%，江原道为38.7%，全北为42.3%，庆南为42.4%。 而首尔的情况则有所不同。首尔办公及商业设施的成交价格率为71.7%，比上月的67.9%上升了3.8个百分点。与全国平均的51.3%相比，高出20个百分点以上。这表明首尔核心地区的需求依然旺盛。 特别是整治项目的商铺表现强劲。首尔麻浦区多花洞重建公寓小区内的商铺和江东区千户洞江东站周边的整治促进区内的商铺，成交价格均为评估价的1.5倍。光津区的5件小型公寓也均以接近100%的评估价成交。 未来，拍卖市场中各地区商铺的温差可能会进一步加大。特别是在交通枢纽、整治项目和大型社区周边的商铺，可能会吸引更多的选择性需求。 然而，整治项目的商铺需要考虑到协会章程、商铺会员地位、分配权的认可、营业补偿和权利关系等因素。如果重建和再开发项目延迟，或商铺布局和分配条件发生不利变化，预期的开发收益可能会减少。 业内人士表示：“办公及商业设施拍卖数量创下历史新高，意味着无法继续持有的资产正在进入市场。”同时指出：“首尔整治区的商铺因开发预期和后续需求而受到不同的评估。” 他还补充道：“商铺拍卖的收益性因地段和权利关系而异，不能仅因成交价格高于评估价就盲目跟进，而应综合考虑整治项目的进展阶段、商铺会员地位及未来租赁需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-16 01:04:00
